全國100個大中城市中，房價收入比高于8.9均值的城市共29個，主要可分為三類。

第一類城市是北京、上海、深圳、廈門這類經(jīng)濟發(fā)達(dá)的核心一二線城市，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此雖然已出臺相應(yīng)調(diào)控政策，房價水平明顯上升后并沒有出現(xiàn)大幅下滑跡象，依然處于高位。

第二類城市是珠海、惠州、石家莊等城市群內(nèi)主要城市，由于貨幣發(fā)行量的激增和經(jīng)濟下行壓力下資產(chǎn)荒之間的矛盾，促使資金以“抱圈取暖”的方式，大量流入樓市尋求高收益，而經(jīng)濟基礎(chǔ)好、發(fā)展后勁強的城市，就成為了資金投放的最好標(biāo)的，此類城市承接了調(diào)控城市的大量溢出購房需求促使房價上漲。

第三類城市主要是汕頭、贛州、衡水等經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低的三四線城市，此類城市人均收入較低，因此雖然房價水平不是很高，但房價收入比排名比較靠前。

 “城市之間房價收入比差別較大。”王夢雯稱，由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。不同的城市發(fā)展基礎(chǔ)，導(dǎo)致城市之間的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了日趨明顯的分化，房價也在不斷拉開距離。

報告顯示，隨著近年來城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，蘭州城鎮(zhèn)居民人均收入漲幅較大。2017年上半年，蘭州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比漲幅達(dá)到了9.3%，位居百城漲幅榜第6位。同時，上半年蘭州商品住宅成交均價同比增幅達(dá)到了9.7%，排在百城第68位。

從房價收入比來看，2017年上半年，蘭州房價收入比8.0，排在百城第43位。也就是說，蘭州一個家庭要買一套100平方房米的子，需要8年時間。至于西北其他四個省會城市，西安房價收入比8.1，位居第41位；西寧房價收入比6.3，位居第78位；烏魯木齊房價收入比6.2，位居第79位；銀川房價收入比6.0，位居第87位。

“從2017年全年來看，對已出臺調(diào)控或部分庫存較高的城市而言，房價收入比將有所回落，而未出臺調(diào)控政策或調(diào)控力度較弱的環(huán)都市圈三四線城市，房價收入比繼續(xù)攀升，預(yù)計2017年百城房價收入比穩(wěn)中有降�！蓖鯄赧┍硎荆�隨著樓市的繼續(xù)降溫和探底，2018年全國房價收入比仍將有所下降。對于蘭州的情況，她認(rèn)為，因為房價和收入增幅相對持平，所以可以說上半年蘭州房價收入基本平穩(wěn)。（記者王星明）