近日，湖南都市百姓說話欄目報(bào)道了長沙50多家樓盤存在噪音嚴(yán)重超標(biāo)后，微信公眾號(hào)后臺(tái)留言已達(dá)數(shù)千條，除了噪音超標(biāo)問題，在房貸方面，據(jù)北京時(shí)間記者調(diào)查，長沙有近八成樓盤存在拒絕公積金貸款的現(xiàn)象，律師指出這是違反《住房公積金管理?xiàng)l例》的違法行為。

          據(jù)長沙住房公積金管理中心最新回復(fù)：“將對(duì)拒絕公積金貸款的樓盤上門了解情況，依據(jù)《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》第五十三條有關(guān)規(guī)定，責(zé)令其限期整改，拒不整改的，記入企業(yè)不良信用記錄，移交市住建委等部門處理”。（回復(fù)全文如下）

         今日網(wǎng)上有新聞報(bào)道：長沙近八成樓盤拒公積金貸款。對(duì)此，長沙住房公積金管理中心針對(duì)“樓盤拒公積金貸款”，發(fā)布處理意見，原文如下：

各有關(guān)單位、住房公積金繳存職工：

         4月19日，網(wǎng)絡(luò)媒體“北京時(shí)間”以“公積金貸款難：長沙近八成樓盤拒公積金貸款”為題，報(bào)道了我市乾源國際廣場(chǎng)、廣晟江山帝景等多家樓盤拒絕購房者使用住房公積金貸款，被多家門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，受到廣泛關(guān)注。針對(duì)此報(bào)道，我中心高度重視，迅速召開會(huì)議，現(xiàn)將有關(guān)處理意見通知如下：

        1、住房公積金具有強(qiáng)制性、保障性。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，住房公積金是指在職職工及其所在單位按照職工工資一定比例逐月繳存的長期住房儲(chǔ)金，專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出，可享受住房公積金低息貸款優(yōu)惠政策。企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款，不得對(duì)選擇住房公積金貸款購房人增加附加條件。

        2、歡迎廣大繳存職工投訴舉報(bào)。享受住房公積金低息貸款優(yōu)惠政策是繳存職工的合法權(quán)益，任何樓盤不得拒絕使用住房公積金貸款或增加額外購買條件。繳存職工辦理住房公積金貸款購房事宜時(shí)，如遇新聞所述情況，請(qǐng)務(wù)必及時(shí)將有關(guān)情況反饋至我中心。投訴電話：12329。我中心執(zhí)法大隊(duì)將及時(shí)跟進(jìn)，切實(shí)維護(hù)職工的合法權(quán)益。

        3、嚴(yán)肅查處違規(guī)樓盤。針對(duì)新聞中接受采訪的乾源國際廣場(chǎng)、廣晟江山帝景、梅溪鑫苑名家等4家拒絕使用住房公積金貸款的樓盤，我中心將上門了解情況，依據(jù)《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》第五十三條有關(guān)規(guī)定，責(zé)令其限期整改。拒不整改的，記入企業(yè)不良信用記錄，移交市住建委等部門處理；我中心將進(jìn)一步跟蹤處理新聞中所述的樓盤違規(guī)情況，堅(jiān)決維護(hù)繳存職工的合法權(quán)益。

長沙住房公積金管理中心

2017年4月19日

北京時(shí)間報(bào)道原文如下：

原標(biāo)題：“公積金貸款難：長沙近八成樓盤拒公積金貸款”

   “如果用公積金，你就不要找我們了。”4月5日下午，位于長沙市望城區(qū)的乾源國際廣場(chǎng)營銷中心大廳，售樓員郭浪回復(fù)買房者。

　　據(jù)北京時(shí)間近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原本惠民的職工住房公積金貸款在開發(fā)商處遇到了“坎兒”。

　　 4月9日至10日，北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”咨詢了長沙六大城區(qū)在售的122家樓盤，有近八成樓盤拒絕公積金貸款。此外，有些樓盤需加價(jià)5萬至18萬不等方才售房。

　　廣晟江山帝景售樓員李成（化名）透露，“目前房子少客戶多，需要去住建委、國土局、房管局等部門找‘關(guān)系’才能購房。”

　　針對(duì)北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”反映的上述問題，長沙市住建委宣教處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，會(huì)進(jìn)一步做深入了解。

　　專家說，樓市火爆、相關(guān)部門處罰執(zhí)行不力是長沙樓市公積金貸款難亂象的根本原因。  

乾源國際廣場(chǎng)沙盤上多數(shù)樓盤貼上了售罄的標(biāo)識(shí)。圖/肖鵬

近八成樓盤拒絕公積金貸款

　　“長沙百分之九十以上的恒大樓盤都不做公積金，御景天下從開盤以來就沒有做過公積金。”今年1月和4月，北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”兩次以購房名義看房，多名恒大御景天下的置業(yè)顧問明確表示，恒大不支持公積金客戶。

　　不僅是恒大樓盤，北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”在廣晟江山帝景及望城區(qū)的乾源國際廣場(chǎng)看房時(shí)也得到“不接受公積金貸款”的答復(fù)。廣晟江山帝景的銷售告知，“從去年八九月份開始就不做公積金了”。

　　乾源國際售樓員一名女性售樓員直言：“不做公積金就是不做，這是我們老板的意思，其他樓盤也是這樣。”

　　4月9日至10日，北京時(shí)間記者撥打了長沙市岳麓區(qū)、望城區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)、開福區(qū)六大城區(qū)在售的122家樓盤電話，其中，接受公積金貸款僅有28家，占比22.95%，28家接受公積金貸款樓盤中，16家可接受省、市公積金貸款，剩余12家僅接受市公積金貸款。不接受公積金貸款為94家，占比高達(dá)77.05%，其中岳麓區(qū)在售的樓盤中，不接受公積金比例最高，達(dá)86.67%。

　　根據(jù)《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第三十四條規(guī)定：“企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。”

　　經(jīng)查詢得知，早在2010年，就有長沙購房者起訴“恒大雅苑”拒絕公積金貸款霸王行為的案例。

　　2010年7月，長沙市民伍先生看中恒大地產(chǎn)集團(tuán)樓盤恒大雅苑，在預(yù)付定金后，伍先生被告知，不能使用住房公積金貸款購房。

　　伍先生隨即向法院起訴恒大雅苑，要求開發(fā)商和銷售商雙倍返還定金，并支付1元錢精神損害賠償金，及在媒體上向市民承諾可以選擇住房公積金貸款購房。

　　最終，恒大雅苑與長沙市住房公積金管理中心簽訂協(xié)議，接受客戶用公積金貸款購房。

　　然而，若干年后，包括恒大在內(nèi)眾多企業(yè)仍拒絕購房者選擇公積金貸款。

　　一些樓盤即使接受公積金貸款，也會(huì)對(duì)購房者提出附帶條件。

　　雖然《條例》明確規(guī)定，對(duì)選擇住房公積金貸款或商業(yè)銀行貸款的購房人，企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行同等銷售價(jià)格，不得以任何形式增加不利于選擇住房公積金貸款購房人的附帶條件。但北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”在位于雨花區(qū)在售樓盤泰禹云開壹品被銷售告知，“公積金可以用，但是有條件”。  

　　該銷售介紹，在該樓盤購房，用公積金貸款買房的價(jià)格要比使用商業(yè)貸款買房貴，“目前來說，（總價(jià)）要比商貸貴兩個(gè)點(diǎn)，貴大幾萬吧，具體還要等下月開盤才能定”。

乾源國際廣場(chǎng)的銷售稱，買房需加價(jià)5-18萬。圖/肖鵬

“隱藏”房源加價(jià)出售

　　放棄公積金貸款，購房者也只是邁過了第一道障礙，接下來的還要遭遇“隱藏房源”等障礙。

　　北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的樓盤明明掛著“全部售罄”，實(shí)際上卻“隱藏”了部分房源。

　　4月5日，乾源國際廣場(chǎng)銷售中心，沙盤上數(shù)十棟樓盤模型貼上了“一期完美售罄”、“二期4#完美售罄”的標(biāo)識(shí)。

　　“這個(gè)房子是業(yè)主把房款全部打給了我們，只是沒有簽合同。”售樓員郭浪介紹，目前在賣的只有一套120平的大戶型，2棟2203號(hào)房，“加價(jià)18萬，一平7800元。你按原價(jià)付三成首付給我們，加價(jià)部分給業(yè)主”。

　　同在現(xiàn)場(chǎng)的吳先生向北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”透露，售樓員還有房源，124平，也在2棟，加價(jià)18萬，也折合7800元/平米。

　　4月10日上午，北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”致電郭浪，他對(duì)2棟2203號(hào)房給出了另一種說法，“一手房源，120平，加價(jià)部分交到首付款中”。

　　北京時(shí)間記者以還貸壓力太大為由，詢問是否有其他房源時(shí)，郭浪推薦了一戶85平的兩房，“別人轉(zhuǎn)手的房源，加價(jià)5萬，加價(jià)部分沒有收據(jù)。”

　　郭浪見北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”對(duì)房源仍不太滿意，再次提供新房源，“買100平送100平，房產(chǎn)證面積100平方，實(shí)際得房230平方，合同價(jià)80多萬，加價(jià)40晚，一共120萬，像這樣的房源我們都不拿出來賣的。”

　　“這些房子是江蘇一個(gè)老板一次性掏了1400多萬，買了20多套房子，都沒簽合同。你想見也見不到，你跟我們談就行了。”北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”提出見房東時(shí)，郭浪如此解釋。

　　 位于長沙市岳麓區(qū)的梅溪鑫苑名家，幾乎存在相似的現(xiàn)象。在梅溪鑫苑名家銷售大廳，碩大的紅底展板上寫著“長沙名家房源價(jià)格公示表”，下方樓棟所有房號(hào)全部貼上了“已售”標(biāo)簽。

　　“我們現(xiàn)在賣的是‘工抵房’（工程抵押房），大概有三十多套，可以接受公積金。”4月10日下午，售樓員李佳（化名）熱情地接待說，“你幸好來得巧，要是前天來，你買房還得捆綁銷售：買一套住宅同時(shí)得買一套公寓。”

　　“我們只有最后十多套房子了，都要加價(jià)。”李佳說，住宅合同價(jià)9700元/平，加價(jià)10萬；如果買公寓，合同價(jià)7700元/平，加價(jià)5萬；要是住宅和公寓一起買，加價(jià)10萬，公寓價(jià)格上還可以優(yōu)惠點(diǎn)。

　　“這三十多套都是承建商中建二局的房子，加價(jià)是他們的意思，都是統(tǒng)一的。”李佳解釋說。  

　　“不存在工程抵押房，”4月12日，中建二局工程部表示，“可能是房子特別好賣，編個(gè)理由多加錢，開發(fā)商自己弄的貓膩。”

有銷售稱“買房需要找關(guān)系”

   “現(xiàn)在房子少客戶多，如果要買去找找關(guān)系。”4月4日，北京時(shí)間記者在廣晟江山帝景咨詢“購房”再次遇阻。

　　“買房需要先認(rèn)籌，再搖號(hào)，但不一定能買到房子。”售樓員李成打開微信，轉(zhuǎn)發(fā)了上十個(gè)單位或業(yè)務(wù)部門的名稱，包括住建委、國土局、房管局等。并向北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”發(fā)來了相關(guān)模版：“客戶彭某某，意向房號(hào)江山帝景哈佛四期某棟128平方，12到25樓，推薦人張三，置業(yè)顧問李成。”

　　“上月底開盤推248套房，有八九十套是找關(guān)系買的。”4月5日，江山帝景營銷大廳，李成說，本月底開盤同樣是248套，找關(guān)系過來的已經(jīng)有20多個(gè)了。

　　江山帝景多名售樓員均透露，本月底開盤的房源基本上只有一半通過搖號(hào)對(duì)外發(fā)售，其他的房源不會(huì)對(duì)外敞開賣。

　　李成最后提醒：“一般的關(guān)系不行，找硬一點(diǎn)的，到時(shí)候我們還會(huì)篩掉一批，最好是國土局、住建委，實(shí)在不行找派出所，銀行都行。”

　　他指著一名穿著高跟鞋、匆匆走出大廳的年輕女子介紹，這個(gè)就是通過一位銀行行長的關(guān)系買到房的。

　　據(jù)媒體報(bào)道，今年3月下旬，浙江嘉興一座尚未開盤的樓盤，因?yàn)橐环?ldquo;關(guān)系戶名單”，引發(fā)關(guān)注。一份名為“香港興業(yè)·璟頤灣關(guān)系戶記錄總表”的文件顯示，每名預(yù)約購房者除登記常規(guī)信息外，還留下了職業(yè)及“關(guān)系”等信息。

　　在全部229名預(yù)約購房者中，除部分開發(fā)商員工、項(xiàng)目方工作人員外，包含大量公務(wù)人員，部分直接標(biāo)注職務(wù)，涉及嘉興市多個(gè)職能部門。而在“關(guān)系”一欄，多數(shù)注有誰打了招呼，以及打招呼者的職務(wù)等。

　　“買房子找關(guān)系肯定是違紀(jì)違法的。”湖南省政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高表示，公務(wù)員插手經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，可能自己買了房，或者親屬買了房，或者為他們打招呼買了房，開發(fā)商慫恿一些購房者通過政府官員打招呼進(jìn)行官商勾結(jié)，都屬于違法違規(guī)行為。

　　“公司這邊在查找關(guān)系訂房了，一律不允許找關(guān)系訂房。”4月12日傍晚，李成向北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”發(fā)來消息稱，公司目前查處了一個(gè)置業(yè)顧問，停崗一周，罰款500元。他否認(rèn)公司遭人舉報(bào)，只是出于公平起見。

政府監(jiān)管力度有限

　　“這些現(xiàn)象的根源就是樓市太火了。拒絕公積金貸款，其實(shí)是開發(fā)商不差這種使用公積金的客戶；樓市好，價(jià)格自然高，但是政府有指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商就變相加價(jià)了。”王義高道出長沙樓市亂象的原因，“開放商隱藏房源等行為無形中又助推了房價(jià)。”

　　“從2014年到2016年上半年，長沙可售房源都保持在可控狀態(tài)，從2016年8月起，長沙城區(qū)房價(jià)從均價(jià)6000元/平漲到9000元/平。”劉勁松，長沙本土房地產(chǎn)開發(fā)商，他告訴北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”，“由于買方市場(chǎng)變成了賣房市場(chǎng)，長沙約八成以上樓盤不支持公積金貸款客戶，至少持續(xù)有3—5個(gè)月了。”

　　“公積金除了房款額度有限之外，放款速度慢。”劉勁松介紹，商業(yè)貸款放款速度在1個(gè)月時(shí)間左右，如果與開發(fā)商關(guān)系好的銀行放款，最快可壓縮到7-15天，公積金放款一般在2個(gè)月左右，如果到了下半年，有的放款，最長可達(dá)半年。

　　劉勁松解釋，公積金是由客戶主導(dǎo)辦理，商貸則由開發(fā)商主導(dǎo)，選擇商貸，對(duì)于開發(fā)商來說，更可控。一般來說，開發(fā)商都有抵押融資貸款，利息較高，他們?yōu)榱斯?jié)省成本，快速回籠資金，選擇商貸無疑對(duì)其更有利。

　　“在市場(chǎng)行情較好的情況下，開發(fā)商一般會(huì)通過內(nèi)控房源，回避查處。”上述人士舉例說，客戶看中了某套房子，知道他用公積金貸款，等到最后交易時(shí)，告訴客戶，這個(gè)房子已經(jīng)賣出去了。“開發(fā)商并不差這樣一個(gè)客戶”。

　　劉勁松說，“政府偶爾也會(huì)抽查，但到現(xiàn)在還沒有看到哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)榫芙^接受公積金貸款而被罰。政府監(jiān)督力量有限。”

　　根據(jù)《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》第53條規(guī)定，企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款的，由管理中心責(zé)令限期改正；拒不改正的，由市建設(shè)行政管理部門記入不良信用記錄，在企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

　　北京在明律師事務(wù)所律師劉勇進(jìn)介紹，開發(fā)商拒絕公積金貸款已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，這是違反《住房公積金管理?xiàng)l例》的違法行為，購房者是否選擇住房公積金貸款是法律保障在職職工購房權(quán)益的強(qiáng)制性規(guī)定，不是簡(jiǎn)單的商業(yè)行為，行政機(jī)關(guān)如果怠于行使職責(zé)，可以行政訴訟追究主管機(jī)關(guān)不作為的責(zé)任。

　　13日，北京時(shí)間記者就公積金貸款難等問題聯(lián)系長沙市住房公積金管理中心，工作人員稱“需請(qǐng)示書記”，但截至發(fā)稿，未收到答復(fù)。

　　長沙市住建委宣教處相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“你反映的情況，也有人給我反映過，我們會(huì)進(jìn)一步做深入了解，也正在做相關(guān)的執(zhí)法。”　(來源/北京時(shí)間 記者/肖鵬 實(shí)習(xí)生隋雯雯 )

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（本文綜合北京電視臺(tái)-暴風(fēng)眼 長沙住房公積金）