此次推出的三塊限價地均位于梅溪湖片區(qū)的核心區(qū)內(nèi)，其中面積最大的為B50地塊，位于賞月路以東，松雪路以南，面積為47545.48平米。這個地塊起始樓面價為4101元每平米，12月14日開始競價，12月26日掛牌截止。根據(jù)“限房價、競地價”政策，該地塊最高限價為149175萬元，最高銷售限價為9970元每平米。而目前離該地塊最近的樓盤銷售均價在11000元以上。

而另外兩個地塊面積相對較小，也位于梅溪湖核心區(qū)內(nèi)。兩個地塊最高銷售限價也為9970元每平米。今年8月，長沙推出了“限房價、競地價”土地交易新模式。根據(jù)這個模式，政府推出限價地時會對地價的拍賣上限以及建成后銷售價格的上限進行限定。進入拍賣程序后，一旦有多家開發(fā)企業(yè)出價達到上限，將在這些企業(yè)之間通過搖號確定最后的買家。而且限價地上的建筑只能進行一次規(guī)劃，中途不允許再調(diào)整規(guī)劃。

從政策推出以來，長沙已經(jīng)在雨花區(qū)的牛頭村以及韶山南路推出兩塊限價地，今年10月兩個地塊均順利成交。而這兩個地塊今后的銷售價格比周邊在售樓盤均價低500元以上。長沙市國土資源局表示，推出限價地就是要從源頭對房地產(chǎn)價格進行調(diào)控。

記者也從長沙市政府了解到，除了限價地，長沙還將采取多種措施對房地產(chǎn)進行深化調(diào)控。從今年開始，長沙將向市場陸續(xù)投放定向限價房。對普通商品房銷售過程中也將采取搖號等措施限制炒房。而對低收入家庭還將推出公租房，并且提供租金補貼。

芙蓉區(qū)的新橋小區(qū)三期是今年推出的一個定向限價房項目，該項目臨近瀏陽河風(fēng)光帶，周邊還有兩所小學(xué)配套。普通商品房的均價已經(jīng)達到8000元以上，但這里的定向限價房的銷售價格僅4950元每平方米，而且一次性就推出了1200多套房源。

所謂定向限價房就是針對特定人群的限價房項目。第一類是具有長沙本市城區(qū)常住戶口3年以上，同時收入屬于中等偏下收入標準的無房或住房困難戶。第二類則是棚戶區(qū)改造、道路建設(shè)、重點工程等項目建設(shè)中，被征收的無房、住房困難戶。這些人群可向街道提交申請資料，在長沙住房保障局審核通過后就擁有了購買定向限價房的資格。而對于收入更低的人群，政府則將通過公租房來解決居住問題。對于符合公共租賃住房條件的家庭和個人，除了實物配租以外，也可以自己租房領(lǐng)取租賃補貼。

在普通商品房的銷售中，長沙也將進一步加強監(jiān)管，落實搖號購房政策。長沙市住建委表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)推進不會有松動。受到調(diào)控政策影響長沙今年10月房地產(chǎn)價格漲幅繼續(xù)回落。10月和9月新房及二手房價格漲幅僅為0.3%和0.4%，繼續(xù)保持穩(wěn)定。