此次推出的三塊限價(jià)地均位于梅溪湖片區(qū)的核心區(qū)內(nèi)，其中面積最大的為B50地塊，位于賞月路以東，松雪路以南，面積為47545.48平米。這個(gè)地塊起始樓面價(jià)為4101元每平米，12月14日開(kāi)始競(jìng)價(jià)，12月26日掛牌截止。根據(jù)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策，該地塊最高限價(jià)為149175萬(wàn)元，最高銷(xiāo)售限價(jià)為9970元每平米。而目前離該地塊最近的樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在11000元以上。

而另外兩個(gè)地塊面積相對(duì)較小，也位于梅溪湖核心區(qū)內(nèi)。兩個(gè)地塊最高銷(xiāo)售限價(jià)也為9970元每平米。今年8月，長(zhǎng)沙推出了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地交易新模式。根據(jù)這個(gè)模式，政府推出限價(jià)地時(shí)會(huì)對(duì)地價(jià)的拍賣(mài)上限以及建成后銷(xiāo)售價(jià)格的上限進(jìn)行限定。進(jìn)入拍賣(mài)程序后，一旦有多家開(kāi)發(fā)企業(yè)出價(jià)達(dá)到上限，將在這些企業(yè)之間通過(guò)搖號(hào)確定最后的買(mǎi)家。而且限價(jià)地上的建筑只能進(jìn)行一次規(guī)劃，中途不允許再調(diào)整規(guī)劃。

從政策推出以來(lái)，長(zhǎng)沙已經(jīng)在雨花區(qū)的牛頭村以及韶山南路推出兩塊限價(jià)地，今年10月兩個(gè)地塊均順利成交。而這兩個(gè)地塊今后的銷(xiāo)售價(jià)格比周邊在售樓盤(pán)均價(jià)低500元以上。長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局表示，推出限價(jià)地就是要從源頭對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。

記者也從長(zhǎng)沙市政府了解到，除了限價(jià)地，長(zhǎng)沙還將采取多種措施對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行深化調(diào)控。從今年開(kāi)始，長(zhǎng)沙將向市場(chǎng)陸續(xù)投放定向限價(jià)房。對(duì)普通商品房銷(xiāo)售過(guò)程中也將采取搖號(hào)等措施限制炒房。而對(duì)低收入家庭還將推出公租房，并且提供租金補(bǔ)貼。

芙蓉區(qū)的新橋小區(qū)三期是今年推出的一個(gè)定向限價(jià)房項(xiàng)目，該項(xiàng)目臨近瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，周邊還有兩所小學(xué)配套。普通商品房的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8000元以上，但這里的定向限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格僅4950元每平方米，而且一次性就推出了1200多套房源。

所謂定向限價(jià)房就是針對(duì)特定人群的限價(jià)房項(xiàng)目。第一類(lèi)是具有長(zhǎng)沙本市城區(qū)常住戶(hù)口3年以上，同時(shí)收入屬于中等偏下收入標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)房或住房困難戶(hù)。第二類(lèi)則是棚戶(hù)區(qū)改造、道路建設(shè)、重點(diǎn)工程等項(xiàng)目建設(shè)中，被征收的無(wú)房、住房困難戶(hù)。這些人群可向街道提交申請(qǐng)資料，在長(zhǎng)沙住房保障局審核通過(guò)后就擁有了購(gòu)買(mǎi)定向限價(jià)房的資格。而對(duì)于收入更低的人群，政府則將通過(guò)公租房來(lái)解決居住問(wèn)題。對(duì)于符合公共租賃住房條件的家庭和個(gè)人，除了實(shí)物配租以外，也可以自己租房領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。

在普通商品房的銷(xiāo)售中，長(zhǎng)沙也將進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，落實(shí)搖號(hào)購(gòu)房政策。長(zhǎng)沙市住建委表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)推進(jìn)不會(huì)有松動(dòng)。受到調(diào)控政策影響長(zhǎng)沙今年10月房地產(chǎn)價(jià)格漲幅繼續(xù)回落。10月和9月新房及二手房?jī)r(jià)格漲幅僅為0.3%和0.4%，繼續(xù)保持穩(wěn)定。