開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多購(gòu)房者買房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開(kāi)發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤又無(wú)奈。

市民唐先生生活在長(zhǎng)沙四十年了，想要買一套改善型住房，去年五月份開(kāi)始看房，當(dāng)時(shí)在11000元/平的濱江某樓盤和8600元/平的梅溪湖恩瑞御西湖中猶豫不決，御西湖定位高端樓盤，承諾綠城物業(yè)的服務(wù)，符合自己改善標(biāo)準(zhǔn)，且交房時(shí)間承諾在2017年5月，綜合考慮還是選擇了御西湖。

買房本來(lái)是件開(kāi)心的事情，唐先生卻因此煩惱了大半年，“說(shuō)好的五月交房到現(xiàn)在都過(guò)了大半年了，逾期交房的違約金萬(wàn)分之一，比銀行利息還低，想退房買別的樓盤，如今已經(jīng)漲了好幾千�！� 唐先生訴苦，除了逾期交房，綠化也沒(méi)有達(dá)到當(dāng)時(shí)宣傳時(shí)的要求，小區(qū)現(xiàn)有的多項(xiàng)設(shè)施與商品房銷售時(shí)的承諾不符。

恩瑞御西湖小區(qū)位于岳麓區(qū)金星路與楓林路交匯處東北角（西湖公園旁），開(kāi)發(fā)商為長(zhǎng)沙西湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，與其隔壁的龍王港一期小區(qū)均為長(zhǎng)沙西湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，業(yè)主李女士介紹到，開(kāi)發(fā)商早期銷售商品房時(shí)明確承諾御西湖小區(qū)與龍王港一期小區(qū)在交房時(shí)將用護(hù)欄進(jìn)行地上隔斷，嚴(yán)格保證小區(qū)管理的獨(dú)立性。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商卻以政府規(guī)劃部門的相關(guān)政策為由，并沒(méi)有對(duì)御西湖小區(qū)與龍王港一期進(jìn)行隔斷，兩個(gè)小區(qū)還公用地下停車場(chǎng)出入口。

“自己換房是想換更好的生活，如今兩個(gè)小區(qū)還要搞合并，物業(yè)還不一定是綠城了，嚴(yán)重影響我們業(yè)主未來(lái)進(jìn)駐后的居住體驗(yàn)，也造成極大的安全隱患，那我們換房子搬家還有什么意義？”李女士有些激動(dòng)。

為了核實(shí)信息，我們來(lái)到了營(yíng)銷中心，目前還有一些三樓以下的低層尾樓在售，置業(yè)顧問(wèn)表示，恩瑞御西湖確定選聘綠城物業(yè)服務(wù)，交房時(shí)間最快在農(nóng)歷新年之前，但也存在一些不可控因素，如逾期交房一切按照合同實(shí)施賠償。

為了進(jìn)一步了解情況，我們撥通了一位開(kāi)發(fā)商工程部負(fù)責(zé)人的電話，“現(xiàn)在房屋已具備交房條件，但是交房時(shí)間還不能確定，具體原因已經(jīng)給了書面答復(fù)�！边@位開(kāi)發(fā)商工程部負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于合同上提到的逾期未交房，將產(chǎn)生一定的違約金，他們也會(huì)按照合同規(guī)定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償，在交房后將延期交付的賠償將賠付到位。關(guān)于物業(yè)等條款，一切按照合同執(zhí)行，兩個(gè)小區(qū)之間的護(hù)欄問(wèn)題也將持續(xù)協(xié)調(diào)跟進(jìn)，盡快處理。

業(yè)主對(duì)于開(kāi)發(fā)商這樣的回答并不滿意，五月的告知書里就說(shuō)是因沿河堤道路因素需要審查，可是半年過(guò)去為何施工遲遲無(wú)法開(kāi)展？到底是與哪個(gè)部門的協(xié)調(diào)存在問(wèn)題？一系列業(yè)主的疑問(wèn)等待開(kāi)發(fā)商給與回復(fù)�！叭缃褡畲蟮脑V求，就是希望早日能住進(jìn)來(lái)。希望開(kāi)發(fā)商早點(diǎn)給到一個(gè)具體明確的時(shí)間，仍需辦理的手續(xù)和需解決的問(wèn)題不要以盡快，盡可能等字推脫。”

針對(duì)目前這樣的情況，北京盈科(長(zhǎng)沙)律師事務(wù)所的樊紅普律師表示：

業(yè)主購(gòu)買開(kāi)發(fā)商的房屋以后，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同約定時(shí)間交付給購(gòu)房者，將按商品房買賣合同的約定，承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商擅自更換物業(yè)管理公司，屬違約，按合同約定處理。