勤誠達境界城位于長沙望城金星北路，預(yù)計交房時間為2019年。前不久，朱先生通過一名劉姓置業(yè)顧問，認購了該樓盤11棟201房，并支付了21萬元的首付款。

長沙市民朱先生表示，當(dāng)時買這個房子，就是看著是地鐵口，他付了首付款，用來結(jié)婚的。

朱先生向記者展示了買房的收據(jù)，他表示所有的流程都是委托以為姓劉的置業(yè)顧問辦理的。

交了首付款，朱先生就一直在等待網(wǎng)簽通知，中途卻意外發(fā)現(xiàn)，這套房的“主人”，還另有其人。

同樣是通過劉姓置業(yè)顧問購房，劉先生已經(jīng)繳納了19萬首付款，記者從他提供的收款收據(jù)看到，上面注明的房號也是11棟201房，收據(jù)上蓋的章也是一樣的。

同一套房源，同時卻有兩名購房者預(yù)交首付款認購，他們告訴記者，當(dāng)初給他們辦理手續(xù)的置業(yè)顧問劉某，現(xiàn)在已經(jīng)無法聯(lián)系。

同一套房源，卻同時收取了兩人的首付款，在我們記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，有10名購房者都遭遇了類似的情況.

今天上午，開發(fā)商一名負責(zé)人趕到現(xiàn)場，查看購房者們提供的資料后表示，收據(jù)上面的公章并不是他們公司的公章，就連pose機刷卡單都是偽造的。

按照購房流程，支付完首付款后，簽認購協(xié)議書，再進行網(wǎng)簽辦理手續(xù)，但眼前這10位購房者，大都只完成了首付款這一步。

吳女士是唯一簽了認購書的購房者，可她繳納的15萬首付款，只有10萬打到了公司賬上，導(dǎo)致她無法網(wǎng)簽，記者現(xiàn)場溝通后得知，他們的置業(yè)顧問都是劉某。

 這10套房源中，有2套是商鋪，6套是虛假房源，據(jù)購房者們現(xiàn)場統(tǒng)計，預(yù)收的首付款和其他費用達到了250多萬元。

長沙市民 黃女士表示：“劉某還跟我說，還有認籌金 他說不能走公司賬上 我還直接私轉(zhuǎn)了他的賬戶 轉(zhuǎn)了兩次，一共11萬多�！�

 購房者告訴記者，他們購房的全部流程，都是在營銷中心進行，可置業(yè)顧問劉某，上個月突然離職，電話也始終無法接通。

隨后，勤誠達地產(chǎn)公司一名負責(zé)人出面，她對比公司公章后發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問劉某開具的收據(jù)上的公章有蹊蹺。

 勤誠達地產(chǎn)公司 負責(zé)人：“我們真的公章后面 還有一串?dāng)?shù)字 他這個公章沒有 和我們的公章不一樣�！�

而在pose機刷卡單上，用戶名一欄，勤誠達地產(chǎn)公司的“誠”字，還印刷了一個錯別字。    

勤誠達地產(chǎn)公司 負責(zé)人：“這個Pose機也是偽造的 你看他上面寫的是勤城達地產(chǎn)幾個字 這個是個錯別字 我們是誠實的誠 這個是城市的城 明顯是個錯別字 �！�

記者了解到，勤誠達境界城的樓盤銷售，是委托中原房地產(chǎn)代理有限公司代理，公司一名負責(zé)人承認，涉事置業(yè)顧問劉某，的確是公司的正式員工，入職時間并不長。

中原房地產(chǎn)代理有限公司 負責(zé)人表示，這個置業(yè)顧問劉某 ，是他的下屬， 也是公司的正式員工，他并不知道他會私自刻公章 �，F(xiàn)在，他也聯(lián)系不上劉某。

協(xié)調(diào)過程中，這名負責(zé)人承諾，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并通過法律途徑解決。

中原房地產(chǎn)代理有限公司負責(zé)人：“我們承認我們肯定有責(zé)任 哪怕要我們先墊付錢 我們都愿意 但是前提是 購房者可以走法律程序 判我們賠付多少 我們就賠付多少 現(xiàn)在我們已經(jīng)報警了�！�

對此，湖南金州律師事務(wù)所的羅淇予律師表示，劉某涉嫌私刻公章，并預(yù)收購房者首付款失聯(lián)的行為，已經(jīng)涉嫌詐騙。

目前，購房者已經(jīng)向警方報案，望城星城派出所已介入調(diào)查。

律師提醒：購房者在購買房產(chǎn)的時候 特別在銷售環(huán)節(jié)當(dāng)中 一定要注意購房流程 并且緊隨置業(yè)顧問辦理相關(guān)手續(xù) 不應(yīng)該讓其一人進行包辦  這樣能最大程度規(guī)避虛假銷售行為的法律風(fēng)險。

從去年8月開始，長沙推出了“限房價、競地價”土地交易新模式，隨即在雨花區(qū)牛頭村、韶山路以及梅溪湖國際新城等地推出多塊限價地。

前天，長沙市政府召開專題會議，對該政策進行補充完善，加強了對土地競買人資格審查，打響了2018年長沙樓市調(diào)控第一槍。

所謂“限房價、競地價”政策，就是政府對網(wǎng)拍地塊進行最高限價，當(dāng)競價房企出價達到最高限價后拍賣就終止。

如果有多家房企同時出到最好限價，地塊歸屬就在這幾家企業(yè)中通過搖號產(chǎn)生。但相對的商品房建成后的售價也進行了限定，此外規(guī)劃不得進行變更。根據(jù)目前推出的幾個限價地塊來看，今后這些地塊商品房的銷售價格均低于目前周邊在售樓盤的價格。

而此次對“限房價、競地價”政策的補充完善，主要是加強了對土地競買人的資格審查。

根據(jù)之前的規(guī)定，競買人及其直接控股的子公司不得同時參加統(tǒng)一住宅用地競買，統(tǒng)一自然人、法人或組織直接控股的競買人不得同時參加統(tǒng)一住宅用地的競買。而調(diào)整后的政策規(guī)定，競買人及其直接或間接控股的競買人以及同一自然人、法人直接控股或間接控股的競買人均不得參與同一住宅用地的競買。

在參加競買前，競買人必須提供所涉及直接、間接控股情況的樹形圖，由相關(guān)職能部門進行審核。一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)，保證金不予退還。而且，競拍前所有競買人資料全部要進行網(wǎng)上公示接受監(jiān)督。

長沙市政府表示，將通過多重調(diào)控措施，抑制土地交易市場過度炒作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。

下一步長沙還將按照邊試點邊完善原則，加強改進房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保中央關(guān)于住房居住屬性的進一步落實到位。

1月5號，蘭州住建局發(fā)布新政取消部分區(qū)域限購。

蘭州對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進行調(diào)整，取消部分區(qū)域住房限購政策的同時，對市民持有核心城區(qū)的住房開始實施3年期限的限售政策。

同時，合肥宣布取消限價。

合肥市國土資源局和市物價局表示：商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價，且2016年11月之前出讓地塊不限價。

合肥市國土資源局和市物價局的回復(fù)如下：

1、政府價格部門不得核定商品房價格：商品房價格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價，按照依法行政的要求，政府價格部門不得核定商品房價格。

2、2016年11月之前出讓地塊不限價：合肥自2016年11月開始，對市轄區(qū)和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒有此項規(guī)定。

也就是說，去年11月份之前拿的高價地，未來上市時售價可能不受限制！

附上蘭州政策原文：