1月14日，長沙江河·雙水灣小區(qū)，一名業(yè)主展示很多業(yè)主的簽名，以抗議2307房違規(guī)改造群租房的行為。圖/實(shí)習(xí)生張?jiān)品?記者金林

原本在客廳愜意地看著電視，突然樓上傳來沖水聲，不自覺地腦補(bǔ)樓上的畫面，此時(shí)你的臉上會(huì)不會(huì)多出三條黑線？近日，長沙一小區(qū)的業(yè)主出租了自己的房子，而租戶將原本四室兩廳兩衛(wèi)的房子改成六房六衛(wèi)，還要在承重墻打孔走水管。這一改，鄰居、物業(yè)都不淡定了……

“我們家客廳的上面居然有好幾個(gè)廁所！”家住長沙市雨花區(qū)江河·雙水灣4棟2207的劉女士說。近日，該小區(qū)4棟的部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，2307房正進(jìn)行裝修，想把原有的房間形態(tài)進(jìn)行改造，原本是兩個(gè)衛(wèi)生間的戶型，改造后的衛(wèi)生間竟有6個(gè)。

該小區(qū)業(yè)主認(rèn)為，多出來的房間和廁所意味著多出來的安全隱患。1月14日上午，瀟湘晨報(bào)記者進(jìn)行了現(xiàn)場走訪。

房子改“群租房”引鄰居擔(dān)心

劉女士告訴記者，自己只知道近期樓上正在裝修，但進(jìn)行大規(guī)模改造的消息還是從其他業(yè)主口中得知的。元旦前后，4棟的一些業(yè)主坐電梯時(shí)偶然遇到了2307房的裝修工人，他們聊天時(shí)說到“這家要裝的東西太多了，有6個(gè)廁所”。大吃一驚的鄰居馬上將此事告知?jiǎng)⑴�士一家�?/p>

入屋內(nèi)一看，大家“驚呆”了：原本四室兩廳兩衛(wèi)的房屋被改造成了六房六衛(wèi)。根據(jù)業(yè)主現(xiàn)場查看的情況，有兩個(gè)衛(wèi)生間在客廳，其余兩個(gè)是從臥室隔出。“在客廳、臥室上方建廁所，給人一種不好的感覺�！贝送�，還需在承重墻上打兩個(gè)大孔，用來走水管。

家住2306房的石小姐認(rèn)為，隔壁是人員不定的群租房會(huì)給自家增添許多不穩(wěn)定因素。除了徒增的用電負(fù)荷，其他業(yè)主更擔(dān)憂的是，這一家平添了這么多堵墻，多出來的這些重量會(huì)引發(fā)安全問題。

1月12日，40余名業(yè)主代表聯(lián)名要求2307房停止違規(guī)改造，并盡快將格局恢復(fù)成原樣。但這一要求并未得到改造者的回應(yīng)。

物業(yè)已責(zé)令整改但還是繼續(xù)裝修

 記者了解到，1月10日，小區(qū)物業(yè)工程部人員對該改造房出具了評估報(bào)告。據(jù)測量，增建的墻體長度約為23米，而增加的墻體總重則多達(dá)3220公斤，其中多出的4個(gè)衛(wèi)生間的瓷磚重量還未計(jì)算在內(nèi)。該戶型改造增加樓板負(fù)荷共計(jì)3346公斤，并且使用性質(zhì)不符合原有設(shè)計(jì)，戶內(nèi)疏散不符合消防要求，防火分隔不符合消防法規(guī)。

早在1月4日，物業(yè)就已經(jīng)對該戶下達(dá)了整改通知書，責(zé)令其1月7日前將房屋回歸原狀。“但是他們還是繼續(xù)裝修，沒有理這個(gè)通知�！�

據(jù)了解，2307房的業(yè)主姓羅，她將自己的房屋租給了一名劉姓租戶，劉姓租戶對房屋進(jìn)行了改造。包括劉女士等在內(nèi)的鄰居多次上門或者通過物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，然而并未能阻止對方的改造行為。

據(jù)悉，湖南德之瑞物業(yè)管理有限公司還將相關(guān)情況通報(bào)給了公安、消防、街道等職能部門。

未達(dá)成共識(shí)，不排除用法律手段制止

14日上午，業(yè)主、租賃方、鄰居、物業(yè)等方面進(jìn)行了協(xié)商。

物業(yè)工作人員告訴記者，目前該戶尚未有人入住，根據(jù)當(dāng)天上午的協(xié)商結(jié)果，2307業(yè)主與租賃方并未明確同意將房屋恢復(fù)原狀。物業(yè)方表示，如果對方拒絕停止損害其他業(yè)主安全利益的行為，不排除采取法律手段。

多名業(yè)主推測，此房改造的目的在于租給多人居住，而此時(shí)房屋則變成了商用性質(zhì)。

物業(yè)服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理朱江說，就算是“住改商”，也要通過正規(guī)的手續(xù)，需要相關(guān)業(yè)主的授意簽名，再由物業(yè)、社區(qū)方面進(jìn)行確認(rèn)。據(jù)了解，2307戶主并未通過其中任何一道手續(xù)。

記者試圖與羅女士和劉先生溝通，二人拒絕回應(yīng)任何問題，一語不發(fā)地離開了現(xiàn)場。

隨意將房間改為衛(wèi)生間可處罰款

有業(yè)主擔(dān)心，貿(mào)然增加四個(gè)衛(wèi)生間，會(huì)引發(fā)滲水�！蹲≌�室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。

閉水實(shí)驗(yàn)也叫蓄水試驗(yàn)。水要有足夠容積，蓄水深度應(yīng)不小于20mm，蓄水高度一般為30-40mm，蓄水時(shí)間不得低于24小時(shí)，移步樓下，觀察樓下樓頂有無漏水現(xiàn)象，無漏水現(xiàn)象視為合格。蓄水試驗(yàn)的前期每1小時(shí)應(yīng)到樓下檢查一次，后期每2—3小時(shí)到樓下檢查一次。若發(fā)現(xiàn)漏水情況，應(yīng)立即停止蓄水試驗(yàn)，重新進(jìn)行防水層完善處理，處理合格后再進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。

此外，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》還規(guī)定：將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房的，或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下罰款。