受長沙市政府多重調(diào)控政策的影響，市場供應(yīng)不足，加之購房客戶心態(tài)理性，長沙房地產(chǎn)市場觀望情緒加劇，長沙樓市春節(jié)期間成交遇冷，整體市場處于休整狀態(tài)。市場機構(gòu)認(rèn)為，受樓市調(diào)控維持及信貸收緊預(yù)期的影響，在部分積壓貨量可能釋放的背景下，預(yù)計節(jié)后會呈現(xiàn)周期性上揚，房企應(yīng)采取積極的推售策略，推高“小陽春”熱度。

2月24日，湖南中原研究中心提供給瀟湘晨報記者的數(shù)據(jù)顯示，2018年春節(jié)假期樓市表現(xiàn)較往年更加冷清，政策面維持調(diào)控，無利好刺激，開發(fā)商供貨層面維持較低水平，客戶日趨理性，使得整體市場成交面處于休整狀態(tài)。

湖南中原研究中心表示，2018年春節(jié)期間（2月16日-22日）長沙內(nèi)五區(qū)成交13套，同比下滑61%；成交面積0.13萬平米，同比下降65%。對比顯示，2016年春節(jié)長沙內(nèi)五區(qū)成交43套，2017年春節(jié)長沙內(nèi)五區(qū)成交33套。

湖南中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理陳世霞表示，中原代理項目來訪客量較往年同比普遍較好，客戶看房意愿強烈，但認(rèn)購慘淡，客戶購房心態(tài)理性，主因還是缺貨，有貨項目不足四成，預(yù)計節(jié)后會呈現(xiàn)周期性上揚。

市場分析人士認(rèn)為，2017年從預(yù)售證的審批、網(wǎng)簽的限價，到限購、限售的雙管齊下，處處可見長沙樓市調(diào)控的精準(zhǔn)發(fā)力，但較多達(dá)到預(yù)售條件的樓盤未推貨入市。

今年2月2日，全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強調(diào)，2018年將在穩(wěn)控房地產(chǎn)市場上保持定力，在保障性住房建設(shè)上竭誠盡力，在農(nóng)村危房改造上精準(zhǔn)發(fā)力。之后召開的長沙市住建委2018年工作大會指出，今年市住建委將保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，持續(xù)打好房價穩(wěn)定戰(zhàn)，堅決遏制房價過快上漲勢頭，全面建立和完善“一攬子”配套政策，推進限價商品房、人才公寓和在建商品房建設(shè)，堅決滿足住房剛性需求。

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1月長沙新建商品住宅價格同比上漲5.4%

2月24日，國家統(tǒng)計局公布了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格中，一線城市新建商品住宅銷售價格呈下降趨勢，二、三線城市漲幅回落。1月長沙新建商品住宅環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.4%，二手住宅環(huán)比上漲0.2%，同比上漲10.6%。

1月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續(xù)16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。