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從今年春節(jié)前一周開始，長沙樓市即進(jìn)入休整狀態(tài)，交易量明顯下滑。隨著3月樓市小陽春的到來，長沙有望迎來一波推盤小高潮。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月長沙預(yù)計(jì)約30個(gè)項(xiàng)目開盤或推新，產(chǎn)品涵蓋高層住宅、別墅、洋房、公寓等。其中純新盤約占四分之一。岳麓區(qū)和雨花區(qū)仍是推盤主力。隨著房源增多，購房者選擇空間也會更大。

多為老盤推新，8個(gè)純新盤面世

岳麓區(qū)預(yù)計(jì)超過8個(gè)項(xiàng)目推新，其中，萬象府臺主推81-142㎡新品，中冶中央公園主推78-112㎡新品，梅溪盛薈主推97-120㎡新品房源，中央美郡主推90-140㎡房源，江山帝景主推95㎡-125㎡高層，長房云時(shí)代主推90-150㎡新品，金科世界城主推90-100㎡住宅等。

雨花區(qū)的陽光城尚東灣主推70-150㎡住宅，保利大都匯主推92-124㎡住宅，中航城主推97-160㎡高層，碧桂園南城首府主推120㎡房源，長房平和墅主推240㎡、260㎡、320㎡別墅。

天心區(qū)方面，鑫遠(yuǎn)玲瓏主推70年產(chǎn)權(quán)公寓，和泓融成府主推高層、洋房、別墅產(chǎn)品，東能華府主推115㎡、138㎡住宅，中悅領(lǐng)秀城主推80㎡和118㎡小高層，麥芒國際主推87-140㎡住宅。

開福區(qū)的新力紫園推出89㎡、115㎡帶裝修房源，五礦沁園金城推90-150㎡高層住宅，君悅新天地主推5.2米層高loft公寓，恒泰湘壹府主推面積約83-120㎡洋房。望城區(qū)的嘉宇北部灣、時(shí)代年華、新地東方明珠、澳海望洲府等項(xiàng)目有高層和洋房產(chǎn)品推出。

3月長沙預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目中，新力紫園、鑫苑芙蓉鑫家、和泓融成府、中悅領(lǐng)秀城、麥芒國際、恒泰湘壹府、時(shí)代年華、嘉宇北部灣8個(gè)項(xiàng)目為純新盤首開。

新房源供應(yīng)增多，可密切關(guān)注

春節(jié)期間，長沙樓市供應(yīng)和成交均陷入低迷。據(jù)長沙克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)期間（2.12-2.25），長沙內(nèi)六區(qū)商品房供應(yīng)面積僅3.49萬平米，環(huán)跌92.95%；成交面積為14.80萬平米，環(huán)跌73.66%。

據(jù)湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，長沙內(nèi)五區(qū)春節(jié)前后兩周成交量合計(jì)僅328套，還不到2018年周均成交的五分之一，春節(jié)7天假期僅成交13套，同比下跌61%，較往年更冷清，政策面維持調(diào)控、無利好刺激，開發(fā)商供貨維持低位，新增供應(yīng)較去年同期減少73%，使得整體市場成交面處于休整狀態(tài)。

湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼分析，2018年春節(jié)假期項(xiàng)目來訪較好，與認(rèn)購慘淡形成強(qiáng)烈反差，客戶購房意愿強(qiáng)烈而心態(tài)理性，主因還是缺貨。2018開年仍維持供不應(yīng)求狀態(tài)，受樓市調(diào)控維持、信貸收緊預(yù)期的影響，以及部分積壓貨量可能釋放的背景下，預(yù)計(jì)節(jié)后會呈現(xiàn)周期性上揚(yáng)。

從3月長沙新增房源來看，90-130平米的剛需住宅仍是市場推新的主流產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士表示，相較于今年1、2月實(shí)際開盤樓盤，本月供應(yīng)量顯著增加，購房者入市意愿較強(qiáng)烈，3月新房源供應(yīng)增多，近期打算入手的客戶可密切關(guān)注新增房源項(xiàng)目。

一批純新盤今年將面市

值得關(guān)注的是，今年長沙各區(qū)不少純新盤將入市。

岳麓區(qū)的純新盤有建發(fā)央著、頤德公館、楓林雅苑、梅溪盛薈、通號嶺繡苑、弘坤公寓等。建發(fā)央著是梅溪湖的地王項(xiàng)目，該樓盤所在的B39地塊是2016年11月由建發(fā)房產(chǎn)經(jīng)過114輪激烈競價(jià)，以180%溢價(jià)率，樓面價(jià)9241元/㎡拿下的地塊，該地塊總建面39.89萬平米，項(xiàng)目主打新中式住宅。

雨花區(qū)的純新盤包括中天星耀城、華潤翡翠府、創(chuàng)元時(shí)代、平吉上苑、中國鐵建18公館等。其中中天星耀城為地王項(xiàng)目，位于體院路與木蓮東路交會處，2016年中天溢價(jià)221%拿地，樓面價(jià)達(dá)6115元/㎡。

陽光城檀悅、新力紫園、新力琥珀園、恒泰湘壹府等均為開福區(qū)的純新盤，芙蓉區(qū)純新盤有鑫苑芙蓉鑫家，天心區(qū)純新盤包括和泓榮成府、麥芒國際等，望城區(qū)的嘉宇北部灣、華潤桃源里、新力帝泊灣、時(shí)代年華等均為純新盤。長沙縣則有碧桂園翹楚棠、星城春曉等純新盤面世。