圖片來源：CFP

得知自己被騙后，家住長沙雨花區(qū)的柏先生心情變得很糟。他怎么也想不到，此前在長沙中航城售樓部接待自己的銷售張某，在與他簽了合同五天后就離職了，離職后還陸續(xù)找他要了3.5萬元“誠意金”。和柏先生一樣被騙的還有多人。近日，長沙雨花公安分局將張某涉嫌詐騙一案移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。

簽購房協(xié)議后遇到政府限購，長沙市民柏先生的購房經(jīng)歷可謂一波三折。他怎么也想不到，此前在長沙中航城售樓部接待自己的銷售張某，在與他簽了合同五天后就離職，離職后還陸續(xù)找他要了3.5萬元“誠意金”。

張某到案后，因退賠了這筆錢被取保候?qū)�。直�?018年2月23日上午，又一名受害人向警方報案，張某的騙局才被陸續(xù)揭露，甚至在取保期間他還在以這種方式進(jìn)行詐騙。4月5日，記者了解到，雨花公安分局4月2日將張某涉嫌詐騙一案移送檢察機(jī)關(guān)審查起訴。目前，該案正在進(jìn)一步辦理中。

離職后騙認(rèn)購金，購房者報警

“我被人騙了。”2017年7月5日10時許，柏先生心急如焚地趕到洞井派出所報警。

原來，2017年3月6日，柏先生在長沙市雨花區(qū)中航城售樓部簽訂了一個購房的認(rèn)購合同�！爱�(dāng)時售樓部的銷售人員張某接待的我，在談妥之后，我在售樓部交了1萬元認(rèn)購金，并簽訂了相關(guān)合同�！�

2017年3月11日，柏先生簽訂合同5天后，張某離職了，但柏先生對此毫不知情。不久，柏先生打電話聯(lián)系張某（當(dāng)時柏先生不在長沙），想要延遲簽訂購房合同。“張某告訴我，延期簽合同沒問題，但之前交的1萬元認(rèn)購金需要追加，我分5次轉(zhuǎn)給張某3.5萬元，要其轉(zhuǎn)到中航城賬戶上，當(dāng)時張某以個人的名義給我開了收據(jù)，并承諾這個錢可以退�！�

2017年6月20日左右，柏先生來到中航城售樓部，他意外發(fā)現(xiàn)自己購房認(rèn)購金只交了一萬元。交給張某的錢去了哪？“售樓部人員答復(fù)，張某早在幾個月前就離職了，我也聯(lián)系不上，就來派出所報警了�！�

派出所民警于2017年7月7日11時許聯(lián)系張某，勸其投案。之后，嫌疑人張某投案自首。

“柏先生的第一筆錢是2017年4月29日轉(zhuǎn)給我的，我當(dāng)時缺錢，想著收取這錢自己花，沒想那么多。共收了3.5萬元，都被我用完了�！睆埬吵姓J(rèn)，當(dāng)時他早已離職，而且收錢也需要把客戶帶到售樓部去交錢。

張某自愿對受害人柏先生賠償35000元，柏先生收到賠償金10000元后，出具諒解書，對張某的行為表示諒解，不再追究張某的刑事法律責(zé)任，請求對張某從輕處罰。

取保候?qū)徍罄^續(xù)詐騙，一人被騙16萬

2017年7月20日，雨花區(qū)檢察院決定對張某不批準(zhǔn)逮捕，次日由長沙市公安局雨花分局決定取保候?qū)彙?/span>

意外的是，在中航城購房被騙的不止柏先生。2018年2月23日，在中航城買房的榮先生也到公安局報案。榮先生稱，他也是在中航城買房時認(rèn)識了當(dāng)時的銷售顧問張某。2017年4月以來，離職后的張某以購房追加認(rèn)購金為由，騙走他6.2萬元。

今年3月26日，張某再次因涉嫌詐騙罪被雨花分局刑事拘留。此時公安機(jī)關(guān)才發(fā)現(xiàn)，處于取保候?qū)忞A段的張某絲毫沒閑著，甚至變本加厲進(jìn)行詐騙。

材料顯示，1995年出生的張某是益陽沅江人。張某在做中航城銷售前，曾是長沙洞井街道歐萊雅郡售樓部經(jīng)理，2016年5月離職。2017年10月，被取保候?qū)彽膹埬吃俅我允蹣遣拷?jīng)理的身份，以購房退團(tuán)購費(fèi)為由，騙取劉先生162818.5元，騙得的錢款已揮霍。

律師說法

受害者可要求開發(fā)商承擔(dān)民事賠償責(zé)任

中航城樓盤銷售主管李女士介紹，張某受聘于長沙世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司，因該公司與中航城有合作，于是張某來到中航城樓盤成了一名房產(chǎn)銷售，負(fù)責(zé)樓盤的銷售、簽約等工作。

李女士透露，柏先生完成簽約后遇上政府限價，一直沒有準(zhǔn)確的時間與柏先生簽訂正式購房合同�！鞍凑�常情況，交完購房定金后，一般在三天內(nèi)就要來公司簽單，因為受到政府宏觀調(diào)控的影響延誤了。”

她還透露，類似柏先生這樣，也有不少客戶將認(rèn)購金交給銷售顧問代為轉(zhuǎn)交。“因為有些客戶有特殊情況，有些的客戶沒有時間來辦，可以委托銷售代表將購房認(rèn)購金交到我們公司的賬戶上。對于交認(rèn)購金這塊，我們原則要本人及其親屬（攜帶本人有效證件）來我們公司交的。”

“張某離職后，我們公司沒有委托過張某收取客戶柏先生的錢款�！崩钆�士表示，“在對房屋認(rèn)購時，不會存在有追加或多次收取該費(fèi)用的行為，所有交錢都是一次性交，認(rèn)購金一般也只是交一次，不會出現(xiàn)頻繁與多次追加的情況。”

湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)《民法總則》規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。該條規(guī)定是保護(hù)無過錯的善意第三人，在本事件中，購房人可以提供相關(guān)證據(jù)證明自己是善意無過錯，依法要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。