4月16日起，長(zhǎng)沙住建委等7部門(mén)聯(lián)合啟動(dòng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售、違規(guī)預(yù)售等違法違規(guī)行為，行動(dòng)將持續(xù)一個(gè)月。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)捂盤(pán)惜售的情況到底如何？針對(duì)今年來(lái)購(gòu)房者向本報(bào)新聞報(bào)料熱線（0731-85571188）及瀟湘晨報(bào)晨地產(chǎn)公眾號(hào)（微信賬號(hào)：xxcbcdc）反映強(qiáng)烈的相關(guān)樓盤(pán)項(xiàng)目，近期，瀟湘晨報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪了多個(gè)樓盤(pán)，并在上周關(guān)注了中交中央公園、鑫苑芙蓉鑫家等樓盤(pán)的惜售現(xiàn)象。

7部門(mén)針對(duì)長(zhǎng)沙樓市違法違規(guī)行為的整治行動(dòng)已近半月，開(kāi)發(fā)商及中介門(mén)店等對(duì)此持何種態(tài)度？面對(duì)捂盤(pán)，有買房需求的市民又該如何應(yīng)對(duì)？日前，結(jié)合購(gòu)房者向本報(bào)的報(bào)料和投訴情況，記者再次展開(kāi)了走訪調(diào)查，觀察長(zhǎng)沙樓市捂盤(pán)現(xiàn)狀。

現(xiàn)場(chǎng)一

中央美郡：兩棟現(xiàn)房已經(jīng)等了一年多

多名購(gòu)房者報(bào)料稱，位于長(zhǎng)沙河西的中央美郡樓盤(pán)有兩棟樓已經(jīng)是現(xiàn)房，但遲遲不開(kāi)盤(pán)。購(gòu)房者李小姐告訴記者，她等這個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)已經(jīng)等了一年多，“聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商的老板想賣一萬(wàn)以上，但政府批的價(jià)格只有7800元/平方米，開(kāi)發(fā)商嫌價(jià)格低了，還有300多套房子，就是不開(kāi)盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)態(tài)度也不好。”

4月23日，記者來(lái)到市民報(bào)料的河西中央美郡項(xiàng)目，中央美郡位于咸嘉湖西路與望岳路交會(huì)的東南角，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該樓盤(pán)原營(yíng)銷中心目前已經(jīng)關(guān)閉，并且已經(jīng)略顯破敗，看得出已經(jīng)很久沒(méi)人到這里來(lái)過(guò)了，營(yíng)銷中心落地玻璃上還貼著“臺(tái)系精工品質(zhì)典范”等廣告語(yǔ)。

目前，新的售樓處已被安置到樓盤(pán)出口一個(gè)不起眼的位置，記者說(shuō)要買房，置業(yè)顧問(wèn)態(tài)度冷淡。據(jù)了解，該樓盤(pán)前一次開(kāi)盤(pán)還停留在3年前，2014年12月7日，1、6號(hào)棟開(kāi)盤(pán)，戶型面積為85-142㎡，均價(jià)6500元/平方米。2015年5月1日2、3號(hào)棟開(kāi)盤(pán)，戶型面積為85-142㎡，均價(jià)6600元/平方米。

從2016年開(kāi)始，其二期4、5號(hào)棟90-140㎡房源將推的信息就已經(jīng)釋放，但兩年過(guò)去了，仍不見(jiàn)要開(kāi)盤(pán)的跡象。

事實(shí)上，早在一年前，就有購(gòu)房者投訴稱“中央美郡二期已建到二十層左右快要封頂，卻遲遲不開(kāi)盤(pán)。售樓處年前稱年后開(kāi)盤(pán)，年后稱3月開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在說(shuō)不確定四月是否開(kāi)盤(pán)，號(hào)稱材料遞交政府部門(mén)，等政府審批�！�

現(xiàn)場(chǎng)二

雅居樂(lè)花園：三百多套房源不急于推出

4月25日下午，記者來(lái)到湘江北路的雅居樂(lè)花園。置業(yè)顧問(wèn)介紹，雅居樂(lè)花園共有樓房9棟，1、2、3、6、7棟已售罄，現(xiàn)在在推的為5、8、9、10四棟樓。其中5棟為24層，目前已經(jīng)建到7層，共有房源72套；8、9、10都為32層，目前都已建到10層，共有房源288套。這四棟樓房預(yù)計(jì)今年年底封頂，明年年底交房。所有的樓房每層都只有三戶，層高3米。5棟戶型面積為152㎡，138㎡。8、9、10棟戶型面積為140㎡、127㎡。其中140㎡的面積戶型居多。

置業(yè)顧問(wèn)坦承，來(lái)他們這里看房的人群較多，他們材料已經(jīng)遞交，但開(kāi)發(fā)商預(yù)報(bào)的價(jià)格跟政府審批價(jià)有差距，所以他們還在等待預(yù)售下來(lái)的通知，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間未定。雅居樂(lè)花園前期賣掉的房子均價(jià)為5000元/平方米，于2016年售出；現(xiàn)在待售四棟的價(jià)格區(qū)間，還有待商議。

記者還獲悉，雅居樂(lè)花園所有樓盤(pán)均為毛坯房，暫無(wú)精裝房的推出計(jì)劃。記者走訪了附近的中介門(mén)店，新環(huán)境極目楚天店工作人員介紹，這一區(qū)域附近的房源較少，像山語(yǔ)城等只剩下尾盤(pán)了，雅居樂(lè)的四棟房源算是附近體量最大的了。

房產(chǎn)中介

有資金保底的開(kāi)發(fā)商不會(huì)急于出售房源

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)”行為，長(zhǎng)沙新環(huán)境天鴻一店的彭經(jīng)理表示，如果前期的房子出售狀況良好，開(kāi)發(fā)商又有一定的資金保底的話，那么多數(shù)將不會(huì)急于出售剩下的房源。同時(shí)因?yàn)槿�裝修政策的推行，目前約有一半的開(kāi)發(fā)商在計(jì)劃推出精裝房源，未建或者在建的房源將會(huì)對(duì)此實(shí)施改造，價(jià)格自然會(huì)有變化。

新環(huán)境天鴻二店的謝姓工作人員說(shuō)，現(xiàn)在長(zhǎng)沙新房市場(chǎng)整體體量并不大，限購(gòu)政策實(shí)施一年以來(lái)，來(lái)店內(nèi)詢問(wèn)二手房的人群增長(zhǎng)很多，新房問(wèn)詢?nèi)藬?shù)有所下降。開(kāi)發(fā)商們掛到中介門(mén)店的新盤(pán)大為減少。

鏈家地產(chǎn)天鴻天府店的呂姓工作人員說(shuō)，他們門(mén)店所在區(qū)域有個(gè)別樓盤(pán)存在“捂盤(pán)”嫌疑，他們平時(shí)也會(huì)對(duì)購(gòu)房咨詢者透露相應(yīng)的信息。

記者觀察

主管部門(mén)應(yīng)加大捂盤(pán)惜售查處力度

專家表示，捂盤(pán)惜售，即“捂住樓盤(pán)，舍不得把房子拿出來(lái)銷售”，其目的和“囤房捂盤(pán)”一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價(jià)格。

市場(chǎng)升溫，部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為也成為擾亂市場(chǎng)秩序的一大隱患。在近期由長(zhǎng)沙市住建委、市發(fā)改委等7部門(mén)聯(lián)合實(shí)施的專項(xiàng)整治行動(dòng)中，已有項(xiàng)目因涉嫌捂盤(pán)惜售被查。

在記者走訪的多個(gè)樓盤(pán)里，售樓中心的人員均表示，他們對(duì)于客戶（剛需人群）龐大的購(gòu)房需求心知肚明。全裝修新政出臺(tái)后，一些購(gòu)房者擔(dān)心新規(guī)實(shí)施后會(huì)提升購(gòu)房成本而提前入市，更加劇了長(zhǎng)沙樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。面對(duì)熱度，開(kāi)發(fā)商們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的心理期待水漲船高，即便面對(duì)捂盤(pán)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，他們也會(huì)選擇性的忽視。

2017年9月，長(zhǎng)沙市政府出臺(tái)了《關(guān)于加快在建商品住房入市銷售的通知》，規(guī)定“符合預(yù)售條件的多層房屋施工至正負(fù)零、高層房屋施工至主體5層，可申辦預(yù)售許可手續(xù)”。但在長(zhǎng)沙市場(chǎng)上，不少樓盤(pán)達(dá)到了預(yù)售條件，卻遲遲不入市銷售。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然約束不斷，房企捂盤(pán)惜售現(xiàn)象依然層出不窮，與捂盤(pán)惜售的違規(guī)成本不高有很大關(guān)系。有業(yè)內(nèi)專家建議，減少捂盤(pán)惜售行為，除了“罰”，還需增加“查”的力度。此外，主管部門(mén)在出讓土地時(shí)，應(yīng)明確約定出讓合同，要求開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)必須開(kāi)發(fā)完。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面對(duì)捂盤(pán)惜售，如何維權(quán)？建議一方面注重保留證據(jù)，包括語(yǔ)音和各類收據(jù)，另一方面應(yīng)積極舉報(bào)投訴，相關(guān)監(jiān)管部門(mén)需核實(shí)此類房源的實(shí)際推盤(pán)情況。