5年前，梁先生買下萬達公館一套240多平方米的商品住宅。準備收房時，發(fā)現(xiàn)陽臺外墻滲水，還有衛(wèi)生間水龍頭等也出現(xiàn)一些問題，便以“房子存在問題”而拒絕收房。

當時工作人員答應立即進行整改。后來幾年，梁先生也去過幾次，發(fā)現(xiàn)一直沒有改好。

直到今年4月，梁先生催得急了，物業(yè)公司請人進行處理，基本整改到位。

但當梁先生準備搬家時，物業(yè)公司告訴他，近五年來欠下的5萬多元物業(yè)費必須繳清。

這讓梁先生不滿：因為房子裝修有問題，我一直沒有拿鑰匙，根本沒住人，難道也要交物業(yè)費？

梁先生指著陽臺告訴記者，當年就是那里滲水嚴重，現(xiàn)在終于處理好了。 長沙晚報記者 周斌 攝

　　“當時買萬達的房子，一是看中萬達的品牌，再就是房子位置不錯，而且是精裝修，可以拎包入住�！绷合壬�介紹，當時的房價為每平方米1.24萬元，可以說是當時長沙住宅中的極品了。

2013年11月，當時的物業(yè)公司通知梁先生收房時，他發(fā)現(xiàn)戶外陽臺外墻滲水比較嚴重，還有保姆房的墻壁以及衛(wèi)生間水龍頭均存在問題，于是以質(zhì)量存在問題為由，拒絕收房。據(jù)梁先生回憶，當時的工作人員態(tài)度蠻好，對梁先生反映的問題及時進行登記，并承諾馬上進行整改。

然后，過了一段時間，待梁先生再次去驗房時，發(fā)現(xiàn)問題根本沒有處理。

后來幾年，在外經(jīng)商的梁先生也曾先后去過幾次現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)問題還是沒有處理好，所以一直拒絕收房。

直到今年3月，在新來的物業(yè)公司負責人彭先生協(xié)調(diào)下，由物業(yè)公司出面請人，把問題處理好了，處理結(jié)果得到了梁先生認可。

緊鄰湘江中路的萬達公館，鬧中取靜，梁先生所購的住宅樓層適中。

在物業(yè)公司人員陪同下，記者21日隨梁先生來到他的房子里，看到原來外墻滲水的陽臺已經(jīng)粉刷一新，包括其他幾個地方的裝修問題也已解決，梁先生也表示對目前維修結(jié)果表示基本滿意。

物業(yè)公司工作人員告訴他，之前已欠下了5萬多元物業(yè)費須繳清。

萬達公館物業(yè)由大連萬象美物業(yè)管理有限公司（網(wǎng)上顯示曾用名：大連萬達物業(yè)管理有限公司）長沙分公司管理。

在公司辦公室，物業(yè)公司負責人彭先生承認梁先生反映的房子滲水等問題，不過他認為房子滲水是由開發(fā)商負責維修；而物業(yè)費的問題，在商品房買賣合同中已明確，由物業(yè)公司負責收取，用于小區(qū)物業(yè)維護。

他建議梁先生通過合法途徑維權；但以房子質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費是站不住腳的。

梁先生認為自己一直沒拿鑰匙，也沒有收房；而且是由于開發(fā)商的原因造成的，這段時間的物業(yè)費不應自己繳；而物業(yè)公司負責人彭先生表示，不排除通過司法途徑來維護公司權益。 

這段時間的物業(yè)費究竟該誰出？

湖南泓銳律師事務所劉天沛律師表示：