長(zhǎng)沙長(zhǎng)房梅溪香山小區(qū)2棟11樓的張女士，最近很困擾。7月9日上午11時(shí)許，因?yàn)樯米詫⒖照{(diào)機(jī)位改成落地窗，小區(qū)物業(yè)公司員工偽裝成鄰居，以參觀新房裝修進(jìn)入張女士房?jī)?nèi)，將剛封閉好的次臥陽(yáng)臺(tái)強(qiáng)行拆除。事發(fā)后，梅溪湖派出所民警趕到現(xiàn)場(chǎng)，建議業(yè)主依法維權(quán)。

7月9日中午1點(diǎn)左右，記者帶張女士的帶領(lǐng)下，剛走到長(zhǎng)房梅溪香山小區(qū)的大門(mén)口，就被物業(yè)安保人員擋在了閘機(jī)外。物業(yè)這樣極力阻撓的行為，引發(fā)了業(yè)主的不滿(mǎn)。

因?yàn)闊o(wú)法進(jìn)入到現(xiàn)場(chǎng)采訪，記者只能從業(yè)主拍攝的手機(jī)視頻上看到當(dāng)時(shí)的一些情況，畫(huà)面顯示，幾名身材魁梧的男子，正用錘子和起子等工具拆除封閉陽(yáng)臺(tái)的玻璃窗。

張女士告訴記者，事發(fā)時(shí)她正在單位上班，家中只有一個(gè)裝修師傅彭先生在。兩名物業(yè)人員偽裝成裝修人員敲門(mén)，彭先生開(kāi)門(mén)后，一伙人涌了進(jìn)來(lái)。

彭先生稱(chēng)，他剛開(kāi)門(mén)，對(duì)方就將門(mén)推開(kāi)，其中一個(gè)人把他攔住，叫進(jìn)來(lái)后面十來(lái)個(gè)人，直接去拆房間里的落地窗。彭先生準(zhǔn)備拿出手機(jī)拍攝，對(duì)方將他的手機(jī)搶走。

這十幾名男子將陽(yáng)臺(tái)的玻璃窗拆除后，迅速離開(kāi)了現(xiàn)場(chǎng)，張女士才接到裝修師傅電話后，也趕回了家中。

物業(yè)保安隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)稱(chēng)，業(yè)主將空調(diào)機(jī)位改成落地窗的裝修已經(jīng)違規(guī)，在下達(dá)整改通知書(shū)無(wú)效的情況下，這才采取強(qiáng)制措施。

但從張女士提供的手機(jī)視頻上可以明顯看到，拆除窗戶(hù)的幾名男子都是身穿便服。

張女士表示，家里這個(gè)用玻璃封閉的陽(yáng)臺(tái)，原本是兒童房窗外一個(gè)放置空調(diào)外機(jī)的平臺(tái)。

封閉空調(diào)外機(jī)平臺(tái)改為陽(yáng)臺(tái)，盡管業(yè)主在后期裝修中，選擇的型材顏色與小區(qū)規(guī)定的顏色保持一致。物業(yè)認(rèn)定，這一裝修行為已經(jīng)違規(guī)。

張女士告訴記者，2棟大概有7戶(hù)居民和她面臨同樣的情況，整個(gè)小區(qū)大約30戶(hù)業(yè)主都將空調(diào)機(jī)位改成落地窗。

長(zhǎng)沙岳麓裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳梁說(shuō)，業(yè)主改裝空調(diào)位，應(yīng)征得樓上業(yè)主的同意，避免影響樓上業(yè)主安全。如果有整改通知書(shū)，最好是業(yè)主整改，物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，要報(bào)城管才能拆除。

工程領(lǐng)域的一名專(zhuān)家說(shuō)，空調(diào)機(jī)位擅自改成落地窗，是違法的。因?yàn)榭照{(diào)機(jī)位承載力比較小，站人會(huì)有安全隱患。但業(yè)主違規(guī)改建后，也不能由物業(yè)強(qiáng)拆。

湘潭大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師胡軍輝認(rèn)為，業(yè)主違反規(guī)劃，正確的做法是：先發(fā)處罰決定書(shū)，然后由規(guī)劃部門(mén)來(lái)執(zhí)法；物業(yè)可以管理，但沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)利；另外，未經(jīng)業(yè)主許可不能進(jìn)入住宅，雖然有裝修師傅在場(chǎng)，但如果以欺騙方式進(jìn)門(mén)，不算合法，如果物業(yè)強(qiáng)拆，造成業(yè)主損失，業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償。

目前，雙方仍在進(jìn)一步協(xié)商。

物業(yè)對(duì)小區(qū)業(yè)主的裝修有監(jiān)督的權(quán)利

但沒(méi)有執(zhí)法權(quán)

冒充業(yè)主進(jìn)入業(yè)主家中并實(shí)施強(qiáng)拆

缺乏法律依據(jù)

但業(yè)主也應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)進(jìn)行裝修

避免引發(fā)糾紛