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1 保利麓谷林語F區(qū) 水管爆裂致停水3天 物業(yè)欲啟用維修基金 部分業(yè)主拒絕簽字 業(yè)主要求公示報(bào)價(jià)明細(xì) 水管搶修提前完工
在保利麓谷林語小區(qū)F區(qū)的負(fù)一樓，不少業(yè)主正圍著消防栓接水，住在29樓的李先生告訴記者，停水從16號下午開始。
因?yàn)镕11棟北側(cè)地下水管爆裂，保利麓谷林語小區(qū)F區(qū)22樓以上的、將近200戶的高層住戶無水可用。
在停水的3天時(shí)間里，業(yè)主們密切關(guān)注水管的維修情況。業(yè)主告訴記者，施工的地方只是挖了坑，根本沒有開始維修。
在施工現(xiàn)場，維修人員告訴記者，維修進(jìn)度緩慢，是因?yàn)槭┕るy度較大。
物業(yè)則表示，正因?yàn)槭┕るy度較大，他們準(zhǔn)備啟用維修基金，但在簽字環(huán)節(jié)，遭到了業(yè)主的抵觸。
麓源社區(qū)支部委員黃華表示，維修水管物業(yè)公司的報(bào)價(jià)是4萬8千元，業(yè)主在報(bào)價(jià)單上簽字，并不意味著就會(huì)動(dòng)用4萬8千元的維修基金。
那么，業(yè)主為何如此抗拒簽字動(dòng)用維修基金？
在社區(qū)的協(xié)調(diào)下，物業(yè)公司對爆裂的水管進(jìn)行了緊急搶修，18號晚上，保利麓谷林語F區(qū)恢復(fù)供水。
2
小區(qū)公示公共收益為89522元
業(yè)主“質(zhì)疑太假” 追問電梯廣告收益明細(xì)
物業(yè)稱“不需要業(yè)主審核”
社區(qū)將協(xié)助成立業(yè)委會(huì)
物業(yè)公示，保利麓谷林語小區(qū)2017年下半年的公共部分收益為89522元，其中公共部分廣告收益40330元。對此，有業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖“質(zhì)疑太假”。
業(yè)主發(fā)帖稱，保利麓谷林語小區(qū)有1萬多戶，電梯200多臺(tái)，每臺(tái)電梯一般都有6個(gè)廣告框，按照長沙的行情，電梯廣告費(fèi)遠(yuǎn)不止公示的數(shù)據(jù)。
對于業(yè)主的質(zhì)疑，物業(yè)公司拒絕回應(yīng)。
麓源社區(qū)表示，正是由于小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)，業(yè)主對公共收益才無法進(jìn)行查證。
麓源社區(qū)呼吁保利麓谷林語小區(qū)的業(yè)主積極參與到業(yè)委會(huì)的籌備中來。
按照最新出爐的《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》，利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。
其中，共用部位指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ�、門廳、管道及電梯井、樓梯間、地面架空層、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
未經(jīng)法定程序并簽訂委托合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，不得侵占或者擅自使用、處分業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)和依法歸業(yè)主所有的收益。
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