沖著“房租年付、幫忙托管”的省心，長沙的李女士和其他十位市民，通過一家“湖南允和物業(yè)管理有限公司”，把自家的房子租了出去。可雙方簽了租賃合同后，這些房東們卻莫名收到催款信息，莫名背負了幾萬元不等的貸款。這是怎么回事呢？

只要和公司簽下《房屋租賃合同》，公司就可以幫你找租客，還能按年付房租給房東。正是圖省心，去年年底，劉女士與湖南允和物業(yè)管理有限公司，簽了5年的合同，租金每月2300元，每年遞增百分之5。

簽下租賃合同后不久，劉女士手機收到該公司發(fā)來的一個驗證碼，“謊稱”要支付第一年的租金，要求把驗證碼發(fā)過去。意外的是，房東確實收到了第一年房租，可今年8月初，房東收到催款信息，稱自己名下有一筆五萬多元的貸款。

這份《租金年付保理服務(wù)合同》和《借款協(xié)議》上，寫著這筆貸款，是以房東名義，向（深圳）天宸匯力商業(yè)保理有限公司申請，限期24個月還清，上面還有電子簽章。

據(jù)不完全統(tǒng)計，11名簽下租賃合同的房東中，名下貸款最少3萬多，最多6萬多，共計金額已近60萬。

明明只簽下了房屋租賃合同，為何房東名下會冒出貸款？隨后，記者找到了湖南允和物業(yè)管理有限公司位于湘江中路金色屋頂?shù)霓k公點，公司法人代表王鑫承認，這些確實是他所為。目前，當(dāng)事人已向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊蟀浮?/span>

律師表示，承租人冒用出租人身份信息進行貸款，屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和賠償。同時提醒市民，一定要保護個人信息、尤其短信息驗證碼等，要小心謹慎。

房屋中介亂象，并非個例。

我們芒果都市曾做過一系列報道：

而這幾天，原我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如等住房租賃公司，以高出市場價“搶房源”，并稱這是導(dǎo)致7月北京房租大漲的“罪魁禍首”，相關(guān)言論引爆網(wǎng)絡(luò)，掀起全社會對房租上漲的大討論。胡景暉還向媒體表示，要盡快出臺相關(guān)舉措來增加可租房屋供給。

這些人的錢是哪來的？胡景暉在媒體發(fā)布會上有一句話作了解釋，“我說了長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害，這個一點也沒錯�！�

胡景暉的表達并非沒有道理。從目前的種種跡象看，這些長租公寓涉嫌利用法律盲區(qū)侵犯租客和房東的權(quán)益，以空手套白狼的形式套取大量貸款資金用于自身發(fā)展，把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給房東和租客，把利益留給自己。這些長租公寓，真的可能一夜爆倉，從而引發(fā)劇烈的社會動蕩。

按照正常的交易流程，中介只負責(zé)房東和房客之間的信息撮合，所有的租金，是由房客交給房東的，中介只負責(zé)拿他的中介費而已。但是有些中介并不滿足與這一點，動起了歪腦子——侵吞租客的租金。

首先，對于房東來說，收租是個麻煩活，如果由中介統(tǒng)一包辦就放心多了，這樣中介就有了房源。

然后，中介和租客聯(lián)系，號稱押一付一甚至押0付一，通過種種誘導(dǎo)簽了合同后，你突然發(fā)現(xiàn)，每個月的租金不打給房東、也不是打給中介，而是打給這家金融公司。為什么呢？原來中介誘導(dǎo)你簽下的，是一份貸款合同，你以個人信用做承諾，通過綁定身份證和銀行卡獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把你12個月的租金全部打給了中介，然后你一個月一個月慢慢的還給銀行錢。

中介拿了你的貸款之后，一般是按季度付給房東租金，也就是三個月一次付給房東，其他的錢就全部扣在自己手里了。

看到這里，吃瓜群眾們已經(jīng)看出不對勁了。中介憑空手里突然多了巨額的資金，這筆錢和共享單車的押金一樣，屬于監(jiān)管盲區(qū)，但是金額要大的多。

每一個租戶，就算月租2000，也要向金融公司貸款二三萬，如果要整租，則高達七八萬，這些貸款大部分都扣留在中介的手里。而租戶的規(guī)模則非常龐大，僅僅北京城，僅僅是這一家公司，全國至少也是百萬級別規(guī)模的租戶數(shù)量。

更可怕的是，這個資金是可以裂變擴張的，中介利用租客的信用向銀行套取了12個月的租金，然后只支付給房東3個月，扣在手里9個月的錢，他用這些錢，可以再發(fā)展3個新房東，于是規(guī)模就像滾雪球一樣發(fā)展起來了。這就是今年各大中介瘋狂抬價爭搶房源的原因。

按這個節(jié)奏發(fā)展下去，一旦房租停止上漲甚至下行，中介的資金鏈就很可能斷裂，一旦中介無法繼續(xù)支付房東租金，引發(fā)資金鏈斷裂之后，就會引發(fā)巨大的社會動蕩，大清算就會來臨。對于中介，如果賭贏了，那么一切收益歸自己，如果賭輸了，則全社會來負擔(dān)這個損失。

好在，政府部門正以雷霆之勢整治租房市場亂象。

8月22日，北京市住建委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務(wù)中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。開通首日，自如等23家違規(guī)中介機構(gòu)即被查處。北京市住建委還表示，今年底前將再啟動近萬套公共租賃住房房源分配。

據(jù)悉，打擊“黑中介”熱線開通首日，共接到投訴舉報52條，主要反映：哄抬房租、無照經(jīng)營、不退押金、打隔斷群租、轉(zhuǎn)租他人、強制貸款付租金、對委托出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼，恐嚇，騷擾）威脅租房人等八類問題。

同時，北京市住建委還將查實涉嫌存在違法違規(guī)問題的23家中介機構(gòu)予以公開曝光，并表示，下一步各部門將加大懲處力度。

目前，北京市、區(qū)住保部門正從兩方面加大工作力度：一是督促建設(shè)單位加快工程進度，保證工程質(zhì)量，加快完善項目周邊市政設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施，確保與住宅同步交用。二是加快項目租金評定，綜合考慮項目建設(shè)、運營和管理成本，參考同地段、同類型住房的市場租金水平確定。