近日，長(zhǎng)沙市住建委接到多起市民咨詢，稱長(zhǎng)沙“保利西海岸”“新城和樾”等多個(gè)全裝修樓盤，將樓道、電梯間等公攤面積區(qū)域，都記入了“全裝修總價(jià)”范圍，部分市民對(duì)此起疑，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商“全裝修”之機(jī)牟利、變相增加房?jī)r(jià)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，涉事樓盤報(bào)價(jià)均經(jīng)審批，并無(wú)違規(guī)，而是由于部分售房人員錯(cuò)誤解讀報(bào)價(jià)。為此，長(zhǎng)沙市住建委特通過(guò)湖南都市真相大追擊欄目發(fā)聲，對(duì)全裝修報(bào)價(jià)進(jìn)行了權(quán)威解讀。

今年6月中旬，長(zhǎng)沙市民李女士購(gòu)買了保利西海岸小區(qū)一套159平米的復(fù)式樓，交房標(biāo)準(zhǔn)為全裝修拎包入住，其中毛坯部分單價(jià)為13511元每平，精裝修單價(jià)為2461.51元每平，李女士共支付了2544900元。

網(wǎng)簽結(jié)束后，李女士拿購(gòu)房合同一看，其中裝修部分總價(jià)款為39 2179元，除以每平米裝修單價(jià)后，得出的面積與建筑面積一致，也就是說(shuō)，公攤面積的精裝修費(fèi)，也算在了購(gòu)房者的頭上，這讓李女士大為不解。 

此次全裝修的保利西海岸C1、C2棟，共458套房源，根據(jù)戶型差異，所售房源面積從104平方米到160平方米不等，照李女士的理解，購(gòu)房者將為樓棟內(nèi)的公攤面積，分別支付6萬(wàn)至12萬(wàn)不等的裝修費(fèi)用。然而，根據(jù)《長(zhǎng)沙市新建商品住宅全裝修建設(shè)實(shí)施細(xì)則》，“全裝修房屋”的總價(jià)，指的是入戶門以內(nèi)的部分裝修。

李女士多次找到開(kāi)發(fā)商查問(wèn)，但售房工作人員始終表示，由于毛坯房審批價(jià)格較低，所以他們只能通過(guò)增加裝修價(jià)格來(lái)補(bǔ)償利潤(rùn)。

記者來(lái)到售樓中心，查問(wèn)“精裝修房屋”的面積范圍，這名銷售人員直言，所售房屋的公攤面積中，含有裝修計(jì)費(fèi)。

目前長(zhǎng)沙在售的“全裝修”商品房不止保利西海岸一家。記者隨后走訪了長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)的“新城和樾”、雨花區(qū)的“萬(wàn)科魅力之城”等樓盤，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的工作人員都表示，公攤面積也要納入精裝修計(jì)費(fèi)中。

業(yè)主夏女士表示，她所購(gòu)買的“新城和樾”小區(qū)的水電部分，都寫入了自己“全裝修房屋”合同的計(jì)費(fèi)中。

記者隨后來(lái)到位于開(kāi)福區(qū)芙蓉北路上的“新城和樾”營(yíng)銷中心，銷售人員證實(shí)，一套135平方米的四室兩廳，其中20多平米的公攤面積，同樣要算上精裝修費(fèi)用，所涉大約8萬(wàn)多元。

至于如此計(jì)價(jià)的原因，這名銷售人員稱系“公司規(guī)定”，并拿出了多套已經(jīng)成交的案例來(lái)說(shuō)服客戶，稱全長(zhǎng)沙的全裝修商品房銷售，都是如此計(jì)價(jià)。

而在長(zhǎng)沙雨花區(qū)“萬(wàn)科魅力之城”的售樓中心，銷售人員也表示，他們的“全裝修房費(fèi)”包括了每個(gè)戶型的公攤面積。

對(duì)于樓盤銷售員“裝修費(fèi)計(jì)入公攤”的說(shuō)法，長(zhǎng)沙市住建委 建筑工程造價(jià)管理站 站長(zhǎng) 李蓄文明確表示，“新建商品住宅全裝修總價(jià)”指的是套內(nèi)裝修面積，絕非所謂的“包含公攤面積”。經(jīng)過(guò)核查，長(zhǎng)沙保利西海岸、新城和樾兩個(gè)樓盤的全裝修報(bào)價(jià)，均在住建委備案，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示，公示項(xiàng)目與正式簽訂的購(gòu)房合同一致，程序上合法合規(guī)。之所以造成購(gòu)房者誤解投訴，是由于銷售人員對(duì)全裝修政策不熟悉、報(bào)價(jià)解釋錯(cuò)誤所致。

長(zhǎng)沙市住建委表示，新建商品住宅“全裝修價(jià)格”，指的是套內(nèi)裝修的面積，其總價(jià)是由第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算出來(lái)的。

那么，業(yè)主們計(jì)算發(fā)現(xiàn)，房款內(nèi)含有“公攤面積”裝修費(fèi)，又是怎么回事？住建負(fù)責(zé)人表示，其實(shí)，每戶精裝修房屋，都是按照戶內(nèi)實(shí)際面積的耗材，核算得出裝修價(jià)格，并通過(guò)了審批和監(jiān)督。但因?yàn)榭紤]到各個(gè)開(kāi)發(fā)商預(yù)售時(shí)，其房屋正在建設(shè)，正式交付面積與預(yù)售面積存在一定誤差，為了避免日后因誤差而產(chǎn)生房款爭(zhēng)議，因此，無(wú)論是毛坯部分還是裝修部分，在總價(jià)設(shè)定時(shí)，都統(tǒng)一以建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，整體均除，算出單平米價(jià)格。這才導(dǎo)致業(yè)主按照單平房?jī)r(jià)倒算裝修價(jià)格時(shí)，產(chǎn)生了誤解。

長(zhǎng)沙市住建委表示，為了防止開(kāi)發(fā)商與第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)串通造假，目前，他們系統(tǒng)中的百余家第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，實(shí)行動(dòng)態(tài)排名，須要參與定價(jià)時(shí)，由系統(tǒng)隨機(jī)抽中一家，以保證公平公正。長(zhǎng)沙建筑工程造價(jià)管理站對(duì)此監(jiān)管，定期隨機(jī)抽取造價(jià)方案核查，對(duì)違法違規(guī)事項(xiàng)依法懲處列入黑名單。

長(zhǎng)沙市住建委表示，開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)，要告知購(gòu)房者每個(gè)裝修項(xiàng)目明細(xì)，而不是籠統(tǒng)報(bào)出總價(jià)。同時(shí)，在全裝修施工過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)定期開(kāi)放工地，由購(gòu)房者進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行監(jiān)督，對(duì)于暗裝部分以次充好的行為，要嚴(yán)厲懲處。

目前住建委已責(zé)令各開(kāi)發(fā)商加強(qiáng)培訓(xùn)

正確解讀房?jī)r(jià)政策

不得誤導(dǎo)購(gòu)房者

并須對(duì)全裝修公示清單予以規(guī)范