近日，長沙市住建委接到多起市民咨詢，稱長沙“保利西海岸”“新城和樾”等多個全裝修樓盤，將樓道、電梯間等公攤面積區(qū)域，都記入了“全裝修總價”范圍，部分市民對此起疑，認為開發(fā)商“全裝修”之機牟利、變相增加房價。

記者調查發(fā)現(xiàn)，涉事樓盤報價均經審批，并無違規(guī)，而是由于部分售房人員錯誤解讀報價。為此，長沙市住建委特通過湖南都市真相大追擊欄目發(fā)聲，對全裝修報價進行了權威解讀。

今年6月中旬，長沙市民李女士購買了保利西海岸小區(qū)一套159平米的復式樓，交房標準為全裝修拎包入住，其中毛坯部分單價為13511元每平，精裝修單價為2461.51元每平，李女士共支付了2544900元。

網簽結束后，李女士拿購房合同一看，其中裝修部分總價款為39 2179元，除以每平米裝修單價后，得出的面積與建筑面積一致，也就是說，公攤面積的精裝修費，也算在了購房者的頭上，這讓李女士大為不解。 

此次全裝修的保利西海岸C1、C2棟，共458套房源，根據戶型差異，所售房源面積從104平方米到160平方米不等，照李女士的理解，購房者將為樓棟內的公攤面積，分別支付6萬至12萬不等的裝修費用。然而，根據《長沙市新建商品住宅全裝修建設實施細則》，“全裝修房屋”的總價，指的是入戶門以內的部分裝修。

李女士多次找到開發(fā)商查問，但售房工作人員始終表示，由于毛坯房審批價格較低，所以他們只能通過增加裝修價格來補償利潤。

記者來到售樓中心，查問“精裝修房屋”的面積范圍，這名銷售人員直言，所售房屋的公攤面積中，含有裝修計費。

目前長沙在售的“全裝修”商品房不止保利西海岸一家。記者隨后走訪了長沙開福區(qū)的“新城和樾”、雨花區(qū)的“萬科魅力之城”等樓盤，結果發(fā)現(xiàn)，這些樓盤的工作人員都表示，公攤面積也要納入精裝修計費中。

業(yè)主夏女士表示，她所購買的“新城和樾”小區(qū)的水電部分，都寫入了自己“全裝修房屋”合同的計費中。

記者隨后來到位于開福區(qū)芙蓉北路上的“新城和樾”營銷中心，銷售人員證實，一套135平方米的四室兩廳，其中20多平米的公攤面積，同樣要算上精裝修費用，所涉大約8萬多元。

至于如此計價的原因，這名銷售人員稱系“公司規(guī)定”，并拿出了多套已經成交的案例來說服客戶，稱全長沙的全裝修商品房銷售，都是如此計價。

而在長沙雨花區(qū)“萬科魅力之城”的售樓中心，銷售人員也表示，他們的“全裝修房費”包括了每個戶型的公攤面積。

對于樓盤銷售員“裝修費計入公攤”的說法，長沙市住建委 建筑工程造價管理站 站長 李蓄文明確表示，“新建商品住宅全裝修總價”指的是套內裝修面積，絕非所謂的“包含公攤面積”。經過核查，長沙保利西海岸、新城和樾兩個樓盤的全裝修報價，均在住建委備案，并在銷售現(xiàn)場予以公示，公示項目與正式簽訂的購房合同一致，程序上合法合規(guī)。之所以造成購房者誤解投訴，是由于銷售人員對全裝修政策不熟悉、報價解釋錯誤所致。

長沙市住建委表示，新建商品住宅“全裝修價格”，指的是套內裝修的面積，其總價是由第三方造價咨詢機構獨立核算出來的。

那么，業(yè)主們計算發(fā)現(xiàn)，房款內含有“公攤面積”裝修費，又是怎么回事？住建負責人表示，其實，每戶精裝修房屋，都是按照戶內實際面積的耗材，核算得出裝修價格，并通過了審批和監(jiān)督。但因為考慮到各個開發(fā)商預售時，其房屋正在建設，正式交付面積與預售面積存在一定誤差，為了避免日后因誤差而產生房款爭議，因此，無論是毛坯部分還是裝修部分，在總價設定時，都統(tǒng)一以建筑面積為標準，整體均除，算出單平米價格。這才導致業(yè)主按照單平房價倒算裝修價格時，產生了誤解。

長沙市住建委表示，為了防止開發(fā)商與第三方造價咨詢機構串通造假，目前，他們系統(tǒng)中的百余家第三方造價咨詢機構，實行動態(tài)排名，須要參與定價時，由系統(tǒng)隨機抽中一家，以保證公平公正。長沙建筑工程造價管理站對此監(jiān)管，定期隨機抽取造價方案核查，對違法違規(guī)事項依法懲處列入黑名單。

長沙市住建委表示，開發(fā)商在售房時，要告知購房者每個裝修項目明細，而不是籠統(tǒng)報出總價。同時，在全裝修施工過程中，開發(fā)商也應定期開放工地，由購房者進入現(xiàn)場實行監(jiān)督，對于暗裝部分以次充好的行為，要嚴厲懲處。

目前住建委已責令各開發(fā)商加強培訓

正確解讀房價政策

不得誤導購房者

并須對全裝修公示清單予以規(guī)范