雨花區(qū)華銀天際小區(qū)的幾名業(yè)主日前向長沙晚報熱線反映，小區(qū)地下車庫“只售不租”，即使要租也是三年起租，且平均月租費近500元，高于周邊樓盤收費標準。

業(yè)主難租車位，而開發(fā)商卻將大量的車位租給4S店停新車，讓小區(qū)業(yè)主的車被迫違規(guī)停在道路兩側(cè)。

業(yè)主反映

記者前日下午來到位于萬家麗路天際嶺附近的華銀天際小區(qū)，只見小區(qū)前的人行道上停滿了車。

銀天際小區(qū)外面停滿了小車。業(yè)主們反映，他們無法正常租到小區(qū)的地下停車位。 長沙晚報記者 謝春年 攝

業(yè)主告訴記者，這還不算什么，到了晚上下班時間，小區(qū)前面靠邊的車道上也會停滿小車。

隨后在業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者來到小區(qū)地下停車場，只見里面比較空，但地下停車場多個地方卻停了不少未上牌的新車，粗略估算，這些新車數(shù)量在百臺以上，很多車輛的車蓋上覆蓋了一層灰塵。業(yè)主告訴記者，這是小區(qū)周邊4S店停放在這里的新車，停放估計有一年時間了。

“開發(fā)商不租給業(yè)主，卻愿意租給外面的人，就是想逼迫我們買車位�！睒I(yè)主張先生說，開發(fā)商跟業(yè)主講，車位只賣不租，如果要租的話，一次至少要租3年。

記者看到，在小車地下停車場門口有臨時停車價格：超過8個小時，20元；超過4個小時，10元。以這個價格在地下停車場停車，業(yè)主們感覺更不劃算�！伴_發(fā)商為什么不能月租？我們多次找開發(fā)商，但是開發(fā)商根本沒有意愿與我們協(xié)商。”業(yè)主孫先生說。

開發(fā)商回復

據(jù)了解，華銀天際小區(qū)設(shè)計規(guī)劃為1500戶，包含人防工程在內(nèi)的地下停車位將近1000個。

對于業(yè)主的投訴，開發(fā)商湖南大唐華銀地產(chǎn)公司承認“只售不租” ，而業(yè)主所稱的“三年起租”的租賃模式，也只是他們推出的“以租代售”優(yōu)惠活動。三年到期后，如果不補繳尾款，15000元相當于是三年的租金，折合下來，地下車位每月租金為416元。如果補齊尾款，則相當于9萬元購買車位。

開發(fā)商表示，銷售車位優(yōu)先業(yè)主，而租給4S店只是臨時的租賃行為。如果業(yè)主要租車位，只能以租代售。

開發(fā)商相關(guān)負責人言女士告訴記者，根據(jù)規(guī)定，地下人防工程誰投資開發(fā)誰受益，開發(fā)方有權(quán)對此決定是租是售，而且相關(guān)的價格是經(jīng)過成本核算后確定的。只售不租也符合國家規(guī)定，到目前為止，政府部門并沒有說這種做法違法。

針對業(yè)主質(zhì)疑地下停車場月租過高，租金制定標準也并不明晰的問題，言女士表示，公司在核實成本后確定價位，這個價位不存在與業(yè)主協(xié)商的問題。“我們是國企，價格過低，會造成國有資產(chǎn)流失�！�

2019年1月即將實施的《湖南省物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設(shè)單位不得以“只售不租”為由拒絕出租，不得強制銷售。對此，言女士說，他們公司始終將遵守國家法律擺在第一位，到時會推出多種方式滿足大多數(shù)業(yè)主的需要。

律師觀點

湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方法約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

李健律師進一步指出，明年元旦即將生效的《湖南省物業(yè)管理條例》第五十條明確規(guī)定

物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機動車停車庫、車位應(yīng)當首先滿足業(yè)主需要。

建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車庫、車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個人。

業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。

因此根據(jù)上述法律規(guī)定的立法宗旨和導向，開發(fā)商如果對車位只賣不租，或是大量向非業(yè)主進行出租，則涉嫌侵犯廣大業(yè)主的停車權(quán)益，依法應(yīng)當予以糾正。

針對華銀天際小區(qū)停車的問題，目前小區(qū)所屬的天際嶺社區(qū)已在協(xié)調(diào)，另據(jù)了解，建設(shè)部門也將介入調(diào)查。