在長(zhǎng)沙商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花的當(dāng)下，文化古街也加快了開(kāi)發(fā)的步伐。

　　黃興南路商業(yè)步行街是如今長(zhǎng)沙人最熱鬧的去處，在這彌漫著現(xiàn)代氣息的街道上橫插著兩條小巷——大古道巷和小古道巷，兩巷西起黃興南路，大古道巷東止縣正街，小古道巷東止磨盤(pán)灣。與步行街的喧囂不同，小巷曲徑通幽。隨著有機(jī)棚改的逐步推行，大小古道巷的初步規(guī)劃也漸漸浮出水面。

　　11日，記者從長(zhǎng)沙市規(guī)劃局相關(guān)部門(mén)了解到，日前天心區(qū)政府已將初步的規(guī)劃方案提供給規(guī)劃局方面征求意見(jiàn)。“從初步規(guī)劃上看，古道巷北部被規(guī)劃為一幢100米高的高層建筑，南部分為東西兩邊，被規(guī)劃為類(lèi)似于‘太平街’的仿古商業(yè)街區(qū)，西部被規(guī)劃為大體量的商業(yè)綜合體。”

　　“古道巷南部‘太平街’模式的仿古商業(yè)街規(guī)劃的被認(rèn)同度較高，而至于詳細(xì)規(guī)劃的出臺(tái)，在現(xiàn)代建筑與歷史街巷的協(xié)調(diào)性以及古街的“限高”方面可能還會(huì)做進(jìn)一步探討。”

　　[他山之石]

　　太平街的租金有點(diǎn)“平”

　　長(zhǎng)沙首條歷史文化街區(qū)——太平街，也成了長(zhǎng)沙文化古街開(kāi)發(fā)的一個(gè)縮影。不過(guò)從2007年11月開(kāi)街以來(lái)，這條街的成熟程度似乎低于人們的預(yù)期。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，太平街當(dāng)街店鋪的租金在500元/平方米左右，而五一商圈當(dāng)街店鋪?zhàn)饨?000元/平方米以上的比比皆是。商業(yè)品牌專家古湘認(rèn)為，精品文化商業(yè)街，一般都是平層建筑，應(yīng)作為高附加值的商業(yè)業(yè)態(tài)類(lèi)別打造。“如果租金水平達(dá)不到相似地段的平均值，那么就已經(jīng)算很低了。”這樣的租金水平讓太平街的經(jīng)營(yíng)戶們叫苦不堪。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年七月以來(lái)，在58同城上發(fā)布轉(zhuǎn)租信息的商家已超過(guò)13家，達(dá)到了太平街總店鋪數(shù)的1/7。

　　從太平街的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上看，“酒吧”占多數(shù)。曾在太平街經(jīng)營(yíng)水晶飾品店的芳芳如今已搬進(jìn)了商業(yè)綜合體，她說(shuō)早在2008年太平街上的酒吧在2個(gè)月之內(nèi)就冒出十多家，古典韻味的太平街快成了“酒吧一條街”。缺乏特色的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)成為太平街面臨的一大困境。 記者呂琳瑗 實(shí)習(xí)生鄧方方

　　[觀點(diǎn)]

　　文化古街開(kāi)發(fā)需“精、氣、形”三者合一

　　在古湘看來(lái)，在管理和經(jīng)營(yíng)上的不足，造就了太平街如今的困境。

　　“文化商業(yè)精品街，作為商業(yè)業(yè)態(tài)的高級(jí)階段，投資者和經(jīng)營(yíng)者到這里來(lái)，并非簡(jiǎn)單購(gòu)買(mǎi)一種資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)一種生意，也是在尋找精神的依托和可持續(xù)的發(fā)展主題。”

　　“從太平街的現(xiàn)狀來(lái)看，它并沒(méi)有真正延續(xù)老街的‘DNA’，在業(yè)態(tài)選擇上，僅僅是一種單純的對(duì)客戶群的迎合，‘相關(guān)精神文化消費(fèi)’概念也沒(méi)有在此得到展現(xiàn)。同時(shí)在沒(méi)有統(tǒng)一管理公司的情況之下，低門(mén)檻、同質(zhì)化所帶來(lái)的問(wèn)題接踵而至。”

　　“目前在二三線城市，加速文化古街的建設(shè)，而乏于管理的狀況普遍存在。在古街開(kāi)發(fā)中，如何引導(dǎo)文化精品街‘文化精神’‘街區(qū)氛圍’‘表現(xiàn)形態(tài)’的三者合一，是開(kāi)發(fā)者應(yīng)著重考慮的。”