“不按時(shí)交租，已經(jīng)通過(guò)信件解除合同，她還賴(lài)著不走。”房東的弟弟陳先生說(shuō)。

    “房東擅自進(jìn)入房間，我丟了東西，不會(huì)搬。”房客小琦說(shuō)。

    眼下，房東和房客的關(guān)系，已經(jīng)成為城市生活中重要的人際關(guān)系之一。11月4日，長(zhǎng)沙湘江世紀(jì)城，一對(duì)房東房客陷入僵局。

    不按時(shí)交租，房東告知解除合同

    今年3月，陳先生的姐姐將湘江世紀(jì)城的一套房子出租給小琦，雙方約定提前10天支付下一個(gè)季度的租金，如果逾期按照每天5%的滯納金收取。因?yàn)殛惻�士長(zhǎng)期住在上海，所以房租都是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的形式支付。

    到了9月10日，陳女士原本應(yīng)該收到小琦第三季度的租金，但一直到月底，陳女士表示仍沒(méi)有收到租金。

    “多次打電話(huà)，但對(duì)方總是停機(jī)、換號(hào)找不到人。”陳先生說(shuō)，據(jù)鄰居反映，房間里養(yǎng)了寵物到處是糞便，而墻體結(jié)構(gòu)也有改動(dòng)。

    無(wú)奈之下，9月29日，陳女士通過(guò)郵政投遞了一封告知書(shū)：如果你（小琦）在收到本告知書(shū)三天內(nèi)不將房租支付到賬，就將收回房子。

    10月10日，郵政系統(tǒng)查詢(xún)顯示，信件由小琦本人簽收。“但她仍沒(méi)有支付第三季度的租金。”陳先生說(shuō)。

    租客說(shuō)丟了東西不肯搬

    矛盾在10月14日爆發(fā)。陳先生說(shuō)，因?yàn)榉孔犹�臭，在物業(yè)的陪同下，他請(qǐng)人到房間里打掃衛(wèi)生。

    可搞完衛(wèi)生沒(méi)多久，小琦找到陳先生，說(shuō)房間里丟了很多東西，需要陳先生負(fù)責(zé)。“香水啊，還有寵物啊，都丟失了，損失慘重。”小琦說(shuō)。當(dāng)天，派出所也介入調(diào)查。

    “我并沒(méi)有收到掛號(hào)信。”小琦說(shuō)，她通過(guò)郵政系統(tǒng)咨詢(xún)，掛號(hào)信只要到了物業(yè)公司就顯示已經(jīng)簽收。

    記者也通過(guò)郵政業(yè)務(wù)熱線(xiàn)11185咨詢(xún)，工作人員稱(chēng)掛號(hào)信一般由小區(qū)物業(yè)代收。

    小琦說(shuō)，在9月底她已將月租轉(zhuǎn)賬給陳女士。陳先生表示，他們只收到一個(gè)月的租金，而且也沒(méi)有支付滯納金。同時(shí)，小琦表示，因?yàn)殛愊壬�擅自進(jìn)入房間造成個(gè)人財(cái)產(chǎn)的損失，房東需要負(fù)責(zé)。

    10月底，陳先生登報(bào)表示與小琦解除租房合同，理由是：未按合同交租，并改變房屋結(jié)構(gòu)。目前，雙方仍陷入僵局。

    本報(bào)記者夏盛實(shí)習(xí)生陳宇長(zhǎng)沙報(bào)道

    [律師說(shuō)法] 租房合同盡量對(duì)雙方權(quán)益詳細(xì)約束

    湖南睿邦律師事務(wù)所律師劉明說(shuō)，當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。“如果租房合同中明確寫(xiě)明，房租延期多少天房東有權(quán)利解除勞動(dòng)合同，確實(shí)延期違約，房東通過(guò)信件告知解除合同是有效的。”同時(shí)，房主沒(méi)有在民警的陪同下，打開(kāi)租客的房門(mén)也是不妥的。租客認(rèn)為是房主開(kāi)門(mén)入室造成財(cái)物丟失的，需要通過(guò)司法途徑解決。

    在了解雙方簽訂的合同后，劉明表示，合同上存在瑕疵，不利于雙方明確責(zé)任。“租房合同應(yīng)規(guī)定得詳細(xì)一點(diǎn)。”劉明說(shuō)，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。