“117㎡的房子精裝報價高達28萬元，用的卻是白墻、不知名品牌吸頂燈、過時的抽油煙機、燃氣灶，找其他裝修公司核價也就12萬元左右。”這是黃先生第三次維權了。 7月9日，黃先生在長沙鑫苑芙蓉鑫家營銷中心協(xié)商精裝問題解決事宜。記者 卜嵐 攝 7月9日，酷熱之下，長沙鑫苑芙蓉鑫家的業(yè)主還在為自己的“新家”奔波。不過，開發(fā)商相關負責人卻不太買賬：“問題未解決，我們將與業(yè)主對接，為什么要媒體監(jiān)督？” 業(yè)主 樣板房墻壁開裂3米 交付清單模糊不清 去年6月，黃先生購置了一套鑫苑芙蓉鑫家117㎡的三居室，均價為9800元/㎡，本以為明年夏天可拎包入住，卻不想問題頻頻： 銷售樣板間的地板顏色是光亮的棕色木地板，實體樣板間卻是老舊的灰咖色。甚至實體樣板間的過道墻體及天花板多處出現(xiàn)裂縫，最長裂縫達3米。 今年3月21日，黃先生看完樣板間后失望至極。他告訴記者，在公示清單上，臥室、客廳等使用的是型號為EPY9250的圣象地板，在官網(wǎng)卻查不到該產(chǎn)品。廚房與衛(wèi)生間所使用的馬可波羅93722瓷片，2014年已下線。 臥室門無品牌無廠家，臥室木門隔音效果極差，在房內(nèi)輕敲桌椅過道也可聽到，比起同類木門薄1/4左右。墻漆、鋁合金門、配洗菜盆、暖風機等都未標明品牌或者詳細型號，這精裝價格根本不值2400元/㎡。 為核實情況，黃先生等業(yè)主找來業(yè)內(nèi)人士測算，發(fā)現(xiàn)人工、材料等加起來總共就12萬元左右，“報價28萬元，那剩下16萬元去哪了？” 黃先生說，今年3月、7月，業(yè)主曾多次找到開發(fā)商，但均協(xié)商無果，“我們還曾找到長沙市建設工程造價管理站申請造價復核，造價站的相關負責人胡女士表示，暫時沒有造價復核的相關流程，建議先找長沙市住建委，讓住建委以任務下發(fā)的形式完成造價復核。結果住建委卻建議我們?nèi)ピ靸r站申請復核。” 不想多說 媒體監(jiān)督對事情解決無益 開發(fā)商 為進一步了解情況，7月9日，三湘都市報記者來到位于人民東路的鑫苑芙蓉鑫家營銷中心。在苦等2個多小時后，該項目任何負責人仍未出面。 項目銷售人員 項目去年就賣完了，負責人都不在。領導讓你留下電話，幾天后再聯(lián)系您。 記者 方便語音溝通嗎？業(yè)主都過來了。 項目銷售人員 不太方便。 鑫苑芙蓉鑫家是不是嚴重質價不符？隨后，記者撥通了該項目設計負責人唐先生的電話： 唐先生 之前已經(jīng)和業(yè)主溝通過，也約了街道辦，溝通沒必要在媒體監(jiān)督下進行。 記者 溝通后問題是否已解決？ 唐先生 目前并未達成一致協(xié)議，問題未解決，后期我們將和業(yè)主對接，為什么要媒體監(jiān)督？ 唐先生稱，對于精裝修單價2400元/㎡的報價，暫時無法回應，“我們是通過政府核價的，找媒體對此事的解決也沒有促進作用，我們?nèi)詴醇榷ü?jié)奏處理。” 律師說法 質價不符 正成精裝房“重災區(qū)” 裝修標準未公示、未寫在合同內(nèi)，公攤面積計入裝修總面積、裝修價格與實際成品價格不符合、精裝修質量不堪入目…… 自從去年精裝房在長沙鋪開后，更多樓盤加入了“被維權”隊伍。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2018年起，長沙已有幾十起精裝維權事件發(fā)生。 “精裝修房存在巨大的利益空間，不少開發(fā)商以精裝修為由，擺脫限價政策而變相漲價。” 一位從事房地產(chǎn)多年的企業(yè)負責人指出，同樣的房子，精裝比毛坯房每平方米貴2000多元，開發(fā)商通過集中采購壓低成本，加之偷工減料和粗制濫造，精裝房成為增加利潤的有效手段。“價格不透明，且目前監(jiān)管職責尚未明確，對于精裝修房存在的問題還未明確追責方式�！� 質價不符，正成精裝問題的“重災區(qū)”，原因在于其“核價困難”。據(jù)了解，購房業(yè)主對第三方造價咨詢機構全裝修核算價格存在異議的，須提供第三方造價咨詢機構未客觀公正核算價格的相關證明，然后向市住建部門工程造價管理機構申請復核。 第三方機構如何尋找？成本又如何分擔？ “一般造價機構都不會接單，因為太麻煩，而且一單也就5000元以下�！遍L沙龍騰國信工程咨詢有限公司一工作人員告訴記者，申請復核需要業(yè)主與施工單位雙方同意方可進行，但產(chǎn)品市場價格是浮動的，需要對審，還要認證、協(xié)調(diào)、考證等，流程非常麻煩，“你可以向法院起訴，法院會安排一家造價機構審核。” “精裝需要公開詳細造價明細。建議讓開發(fā)企業(yè)在申請裝修價格備案時，提供國家一級評估機構出具的評估報告。應科學合理估價，實行優(yōu)質優(yōu)價。對部分高端樓盤，應根據(jù)裝修標準客觀確定裝修價格，裝修評估價格需經(jīng)過專業(yè)評審部門測算后方可執(zhí)行申報。”業(yè)內(nèi)人士指出。
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