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長沙開福區(qū)幸�？祭�789小區(qū)“物管用房”被改為“公司的營業(yè)廳” 業(yè)主質(zhì)問物業(yè)公司
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通 時(shí)間：2019-09-19

最近，家住長沙開福區(qū)幸�？祭�789小區(qū)1、2、3棟的業(yè)主們，感到非常氣憤。因?yàn)闃I(yè)主們每次帶著孩子到小區(qū)遛彎的時(shí)候，總感覺沒有空間。特別是下雨的時(shí)候，業(yè)主們待在一樓的架空層，甚至連坐的地方都沒有了。

原本買房時(shí)，承諾的架空層如今已經(jīng)被隔成了一間間的空房間。這是怎么一回事呢？

一進(jìn)長沙幸福考拉789小區(qū)，記者就被業(yè)主圍住了。他們告訴記者，幸�？祭�789小區(qū)是精裝修小區(qū)，交房還不到一年，他們是第一批入住的業(yè)主。
入住的時(shí)候，一樓還都是架空層，有業(yè)主們休閑的空間。可是，這兩個(gè)月以來，小區(qū)1、2、3棟的架空層都被人為的隔成了多個(gè)房間。
在幸�？祭�789小區(qū)1棟的架空層，記者看到入戶口的兩邊架空層已經(jīng)隔成了兩個(gè)近30平方的房間，并且加裝了門鎖。這樣1棟原本的架空層，就只剩下3米寬的人行入戶過道，其它的空間完全被占用了。
這個(gè)時(shí)候2棟的一位業(yè)主，也跑了過來告訴記者，公共空間被占用的不僅僅只有1棟。
業(yè)主們發(fā)現(xiàn)架空層的人為改動(dòng)，竟然都是小區(qū)的物業(yè)公司——長沙卓駿物業(yè)。業(yè)主們質(zhì)疑自己的物業(yè)公司，侵占了業(yè)主們的公共空間，可是卻被告知這些所有的改動(dòng)是合法合規(guī)的，而被改動(dòng)的架空層都是屬于物管用房。

業(yè)主：上次我們來跟物業(yè)反映過情況，他們說我們無權(quán)過問，我也想問一下，我們業(yè)主到底有沒有權(quán)力，過問這個(gè)公共區(qū)域的管理？

業(yè)主隨后調(diào)取了小區(qū)的規(guī)劃圖，發(fā)現(xiàn)許多問題。圖紙上標(biāo)明的明明是“物管用房”，現(xiàn)在卻變成了一家“公司的營業(yè)廳”。難道這營業(yè)廳也成了物業(yè)公司的嗎？
業(yè)主們從規(guī)劃部門調(diào)取了幸�？祭�789小區(qū)的規(guī)劃圖，這張規(guī)劃圖曾在2016年做過變更。而1、2、3棟的架空層的部分場(chǎng)地，確實(shí)為“物管用房”。
根據(jù)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“物管用房”是物業(yè)管理公司利用小區(qū)公共部位，作為物業(yè)公司工作人員辦公和休息的場(chǎng)地。小區(qū)全體業(yè)主擁有所有權(quán)，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，長沙卓駿物業(yè)管理公司不僅擅自改變“物管用房”用途，而且小區(qū)里“物管用房”的面積，與規(guī)劃部門批復(fù)的面積不一樣。物業(yè)已經(jīng)用鎖鎖住的物管用房面積，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于規(guī)劃部門批復(fù)的面積。

業(yè)主：就是這個(gè)一單元，至少用了300個(gè)平方，二單元全部是做物管用房在用，就有600個(gè)平方，這一棟也鎖起來了，把一樓都鎖起來了 至少有900個(gè)平方，沒有900，800是有，但是超過了物管用房的面積，規(guī)劃批的是540多平方啊，肯定超了面積，我們想要公正的答復(fù) ，但是物業(yè)遲遲不給答復(fù)，而且很強(qiáng)勢(shì)，說我們業(yè)主管不到物管用房。

隨后，記者找到了長沙卓駿物業(yè)管理公司的周經(jīng)理。

周經(jīng)理表示利用“物管用房”給“某電信公司”作為營業(yè)廳，確實(shí)已經(jīng)改變了“物管用房”的用途，營業(yè)廳會(huì)馬上搬離。但是，物業(yè)公司的食堂她不認(rèn)為改變了物管用房的用用途，畢竟在食堂就餐的都是物業(yè)工作人員。可是，就有業(yè)主質(zhì)疑食堂是否存在消防的安全隱患。
其實(shí)，《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》中有明確規(guī)定，“物管用房”的面積和用途，如果要發(fā)生改變，必須要召開業(yè)主大會(huì)，經(jīng)過業(yè)主同意后，才能發(fā)生改變。
長沙卓駿物業(yè)管理公司的做法，顯然是沒有征求過業(yè)主同意的。長沙幸�？祭�789小區(qū)目前還沒有完全入住，但是已經(jīng)入住的業(yè)主們，將會(huì)收集物業(yè)公司改變“物管用房”用途和面積的證據(jù)，采用法律的武器來維護(hù)自己的權(quán)利。
來源：湖南都市頻道《芒果都市》

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