業(yè)委會(huì)與聯(lián)鑫實(shí)業(yè)兩次對(duì)簿公堂因開發(fā)商將地下車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、交由他人管理，從去年開始，長沙東成大廈業(yè)委會(huì)和聯(lián)鑫實(shí)業(yè)公司兩次對(duì)簿公堂。最近，長沙市中級(jí)人民法院終審判決：東成大廈負(fù)一樓應(yīng)交由業(yè)委會(huì)管理。對(duì)此，東成大廈業(yè)委會(huì)主任談俊表示，昨天拿到判決書后，他興奮得難以入眠。 讓東成大廈業(yè)委會(huì)主任談俊興奮得難以入眠的，就是眼前這份《長沙市中級(jí)人民法院民事判決書》。而這份判決書所明確的，就是東成大廈負(fù)一樓該交由誰來管理的問題。談俊介紹，東成大廈1999年交付使用，開發(fā)商在辦理注銷手續(xù)的同時(shí)，一并給地下車位辦理了產(chǎn)權(quán)，并將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了長沙聯(lián)鑫實(shí)業(yè)公司。2016年，東成大廈選聘新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)后，本著“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理”的規(guī)定，東成大廈業(yè)委會(huì)向聯(lián)鑫實(shí)業(yè)去函，要求聯(lián)鑫實(shí)業(yè)交出負(fù)一樓的停車場(chǎng)管理權(quán)。因雙方協(xié)商不下，去年，東成大廈業(yè)委會(huì)將聯(lián)鑫實(shí)業(yè)公司告上法庭，長沙市芙蓉區(qū)人民法院判決認(rèn)定，聯(lián)鑫實(shí)業(yè)應(yīng)在判決生效之日起五日內(nèi)，向東成大廈業(yè)委會(huì)交付負(fù)一樓停車管理的全部資料文件檔案鑰匙。但聯(lián)鑫實(shí)業(yè)對(duì)此表示不服。聯(lián)鑫實(shí)業(yè)上訴后，今年11月，經(jīng)長沙市中級(jí)人民法院終審判決，駁回聯(lián)鑫實(shí)業(yè)上訴請(qǐng)求，維持原判，這也就意味著，東成大廈負(fù)一樓的管理權(quán)，最終明確為交由業(yè)委會(huì)管理。長沙東成大廈業(yè)委會(huì)主任 談�。�這個(gè)案件是作為業(yè)主委員會(huì)通過民事訴訟拿回管理權(quán)，在全國是首例，這樣對(duì)別的小區(qū)在將來統(tǒng)一管理地下車位以及管理能有序進(jìn)行，這是開了一個(gè)很好的先例。由于地下車位被開發(fā)商轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)、交由他人管理，東成大廈物業(yè)公司目前能管理的停車區(qū)域，僅限于大廈前坪，由于停車場(chǎng)地有限，車子的停放是里三層外三層、滿滿當(dāng)當(dāng)，眼前這位車主停好車后，習(xí)慣性地把鑰匙交給了保安。東成大廈物業(yè)經(jīng)理表示，中級(jí)法院判決后，這40多個(gè)車位，將交由業(yè)委會(huì)統(tǒng)一進(jìn)行管理，這不僅有助于緩解大廈停車難的問題，也方便物業(yè)統(tǒng)一整改消防隱患。對(duì)于“負(fù)一樓管理權(quán)終審判決”一事，長沙聯(lián)鑫實(shí)業(yè)公司王經(jīng)理今天上午表示，他們已收到判決書。長沙聯(lián)鑫實(shí)業(yè)公司王經(jīng)理：我們現(xiàn)在只談負(fù)一樓的，法院判決的是負(fù)一樓的，上面有40多個(gè)車位。長沙聯(lián)鑫實(shí)業(yè)公司王經(jīng)理：買了十多年了。長沙聯(lián)鑫實(shí)業(yè)公司王經(jīng)理：我只來了兩年。聯(lián)鑫實(shí)業(yè)認(rèn)為，法院判決只是要求交出負(fù)一樓的管理權(quán)，作為產(chǎn)權(quán)方的他們，如何與業(yè)委會(huì)交接，還需進(jìn)一步商議。
長沙聯(lián)鑫實(shí)業(yè)公司王經(jīng)理：產(chǎn)權(quán)是我們的，管理權(quán)給他們可以，以什么形式給他們，大家可以一起來探討如何管理這個(gè)小區(qū)。
長沙東成大廈業(yè)委會(huì)主任 談�。�我們收回管理權(quán)之后，首先會(huì)規(guī)范車位的管理，通過業(yè)主大會(huì)來表決，來確定將來怎樣的收費(fèi)方法，第二，就會(huì)對(duì)負(fù)一樓負(fù)二樓電路進(jìn)行改造。 
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