長(zhǎng)沙的馮女士向我們反映,兩年前他們購(gòu)買了長(zhǎng)沙的一套公寓,委托長(zhǎng)沙星美圣酒店管理有限公司進(jìn)行管理,并簽訂十年返租協(xié)議,然而時(shí)隔近三年后,馮女士再次來到公寓房,卻發(fā)現(xiàn)房子找不到了,這究竟是怎么回事呢?馮女士告訴記者,最終自己于2017年6月,買下了位于長(zhǎng)沙芙蓉中路1009號(hào)公寓房,并返租給長(zhǎng)沙星美圣酒店管理有限公司,根據(jù)雙方簽訂的委托管理合同以及收據(jù)來看,對(duì)方額外收取了15.5萬元的設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi),其余部分由前三年的房租補(bǔ)齊,負(fù)責(zé)房屋裝飾。在看了毛坯現(xiàn)房以及返租合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)后,馮女士簽署了這份為期十年的協(xié)議。然而,讓她怎么也沒想到的是,時(shí)隔近三年后,自己再次來到這里時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子找不到了。
馮女士:因?yàn)檫@三年不用拿租金,沒過來看過,就是拿房產(chǎn)證的時(shí)候就上去看一看我們的房子,結(jié)果一去就大吃一驚,房子全部就,不說按公寓裝修,墻都打掉了,什么都沒有了,不見了,我的房子在哪里我都找不到了,完全變了,事先沒有通知我們。

為此,記者陪同馮女士再次來到10樓,這里確實(shí)沒有房產(chǎn)證上注明的1009號(hào)房間。房子返租給酒店進(jìn)行管理,卻不料房屋結(jié)構(gòu)已經(jīng)完全改變,1009號(hào)房間的所在地已經(jīng)難以找尋。而更令馮女士驚訝的是,經(jīng)查詢,委托方“長(zhǎng)沙星美圣酒店管理有限公司”于2018年5月,變更為“湖南西蘭蒂亞酒店管理有限公司”,并且將公司住所,也變成到了馮女士的公寓房。
馮女士:這家公司竟然把它的公司注冊(cè)地點(diǎn)都注冊(cè)在我們家,房號(hào)里面,當(dāng)時(shí)我們還找過他,為什么會(huì)有這種情況,他們說還有很多自持的房子,為什么不把公司注冊(cè)在他自持的房子里面,要注冊(cè)到我的房子里面。

記者注意到,在雙方簽訂的返租協(xié)議中,約定實(shí)際承租人,也就是酒店方可以拆改該房屋與鄰近房屋的隔墻、以及對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修,改變房屋格局等,但卻未注明返租十年期滿后,又該如何恢復(fù)?
馮女士:就恢復(fù)原狀,在合同里面都沒有的,當(dāng)時(shí)就說做成公寓,那個(gè)樣子,把效果圖給我,帶我看了樣板房,就是按那個(gè)交房給我,所以根本不存在要恢復(fù),所以合同根本沒體現(xiàn)這一條。

為此,馮女士再次找到了湖南西蘭蒂亞酒店管理有限公司,并聯(lián)系上了負(fù)責(zé)人甘某。他承諾十年租期到期后,將馮女士的房屋恢復(fù)原狀,并按照合同約定進(jìn)行裝修,否則給予15萬元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。而就公司注冊(cè)地,在未經(jīng)業(yè)主同意下,登記在馮女士的房屋所在地,這名負(fù)責(zé)人表示,將重新變更。
負(fù)責(zé)人 甘先生:這個(gè)可以更改,合同上也寫了,簽完合同,我立馬更改,改到我自己的房子名下,沒問題,三個(gè)月內(nèi)我把它改掉,地址變更。

就這份補(bǔ)充協(xié)議,雙方暫未簽署。其中的原因,來自于馮女士目前的擔(dān)憂。
馮女士:如果他在十年內(nèi),經(jīng)營(yíng)不善,公司解散了或者怎么樣,我根本找不到人,必須有個(gè)擔(dān)保人,擔(dān)保必須要他們股東做擔(dān)保,但是股東就是不肯簽字。

就補(bǔ)充協(xié)議中的房屋復(fù)原以及公司注冊(cè)變更的內(nèi)容,雙方予以認(rèn)可。就公司法人股東擔(dān)保事宜,雙方仍在進(jìn)一步協(xié)商。來源:湖南都市頻道《芒果都市》
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