買門店即返租,年收益高達(dá)百分之八,這是長沙市宇成朝陽廣場開盤售鋪時(shí)打出的口號(hào),如此具有誘惑力的口號(hào),也吸引了許多投資者前來購置,然而從今年元月份開始,許多投資者就發(fā)現(xiàn),經(jīng)營方當(dāng)初承諾的每月返租款卻遲遲無法到賬,在等待了將近三個(gè)月之后,焦急的投資者今天來到了宇成朝陽廣場。
-01-
投資者買鋪即返租 年收益達(dá)8%
經(jīng)營方承諾即買即返 卻只兌現(xiàn)5個(gè)月
投資者索要返租款 經(jīng)營方頻頻失約
來到宇成朝陽廣場,記者發(fā)現(xiàn)此時(shí)商場空無一人,投資者表示,門店是他們以每平方米9萬左右的價(jià)格從長沙凱通房地產(chǎn)有限公司購買,購買之后就與湖南狂買狂賣商業(yè)管理有限公司簽訂一份委托經(jīng)營協(xié)議。
投資者:當(dāng)初承諾的是十年返租,每個(gè)月返二萬一千元。
記者:你是返多少呢?
投資者:我是返一萬五六。
記者:你呢?
投資者:二萬一千元。
記者:大概返的比例是多少?
投資者:百分之八。
投資者表示之所以他們愿意花費(fèi)數(shù)百萬進(jìn)行投資,其原因就是購門店時(shí)管理方給出了承諾。
然而這樣的承諾只持續(xù)了五個(gè)月。
投資者:返了五個(gè)月給我們就沒返了,現(xiàn)在已經(jīng)拖了兩個(gè)月了,現(xiàn)在從元月份開始他們就違反了合同,我們的返租沒有到賬。
兩個(gè)月未收到返租款,讓前期首付了上百萬甚至幾百萬的投資者擔(dān)負(fù)了很大的壓力。
被逼無奈之下,投資者開始電話聯(lián)系湖南狂買狂賣商業(yè)管理有限公司。
投資者:我打了電話,他們就是拖著,說三月一號(hào)就上班了,現(xiàn)在銀行是疫情原因不上班,上班就會(huì)給你們。
投資者:總是在忽悠我們。
投資者:但是到了三月十幾號(hào)了又沒給我們。
-02-
投資者情緒激動(dòng)質(zhì)問原因
管理方稱系疫情所致
管理方表示正在籌錢
承諾三月底全額發(fā)放返租款
在宇成朝陽廣場的營銷中心,一名商場負(fù)責(zé)人出面接待了到訪的投資者。
那么商場經(jīng)營方為何要拖欠返租款呢?
宇成朝陽廣場 工作人員:商場雖然開門了,但實(shí)際上包括我們主力店,酒店開門,但實(shí)際上沒什么生意三月份,甚至四月份也沒什么生意。
這名負(fù)責(zé)人表示,之所以沒有按照約定返租給投資者其原因是受疫情影響。
宇成朝陽廣場 工作人員:大家都知道這個(gè)事,所以我們這個(gè)項(xiàng)目也跟業(yè)主這邊協(xié)調(diào)過幾次,座談他們派代表也談過幾次了。
宇成朝陽廣場 工作人員:現(xiàn)在公司的決定是不要業(yè)主免租了,原來是要業(yè)主免一個(gè)月兩個(gè)月,因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主也不容易,所以公司決定不要業(yè)主免租了。
負(fù)責(zé)人告訴記者,非常時(shí)期原本他們希望投資者能夠免除一兩個(gè)月租金,但基于投資者也面臨還房貸的壓力,現(xiàn)在公司決定將返租款全額發(fā)放。
投資者:請(qǐng)問我們的負(fù)責(zé)人我們的租金什么時(shí)候到位?
宇成朝陽廣場 工作人員:租金的話月底。
投資者:誰確定時(shí)間?
宇成朝陽廣場 工作人員:我現(xiàn)在就可以確定時(shí)間。
投資者:誰跟我們簽協(xié)議?
宇成朝陽廣場 工作人員:這個(gè)已經(jīng)發(fā)通知了。
雖然給出了具體時(shí)間,但是許多投資者并不相信管理方發(fā)不出返租款是因?yàn)橐咔榈年P(guān)系。
投資者:元月份就沒返租,元月份又沒有疫情,那個(gè)時(shí)候你就沒有返租,你們要跟我們解釋一下。
記者:現(xiàn)在還沒發(fā)嗎?
宇成朝陽廣場 工作人員:沒有。
記者:現(xiàn)在沒有發(fā)。
宇成朝陽廣場 工作人員:籌錢,但我們現(xiàn)在已經(jīng)籌到了一部分,但這個(gè)錢還不夠,我們還要實(shí)施第二步,要政府這邊授信。
記者:就是之前資金方面也有部分壓力。
宇成朝陽廣場 工作人員:有壓力。
記者:所以導(dǎo)致元月份也沒有發(fā)給業(yè)主。
宇成朝陽廣場 工作人員:這個(gè)方面可能推遲了幾天。
記者:但是他們現(xiàn)在也沒拿到啊。
宇成朝陽廣場 工作人員:是沒拿到一起三月底一起還。
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