前段日子，受疫情影響，各營銷中心門可羅雀，置業(yè)顧問做起了網(wǎng)紅，紛紛直播賣房，而龍湖·新壹城項目，一季度10+套以上大單共8筆，其中有個大客戶第二次購買，累計金額2000+萬。

換個說法，8個客戶至少拿了80多套公寓，這個熱銷成績確實讓很多樓盤望其項背。據(jù)了解，龍湖·新壹城2019年最高一筆大單1.3個億（一次性買了3棟商墅），一次性購買整層、多套公寓的客戶更是層出不窮。

龍湖·新壹城能如此輕松的俘獲資深投資客，其商業(yè)價值究竟如何？

一句話概括：雙地鐵樞紐+購物中心上蓋+8層低密公寓+雙鑰匙設(shè)計！這正是處女座投資客喜歡的項目，每個角度都很完美。而且，地鐵商業(yè)等重大利好，2020年前后逐步呈現(xiàn)，紅利呼出欲出。最后一棟新品推出，僅100來套，搶先占位最后時期。大環(huán)境方面，2月20日，央行公布貸款市場報價利率（LPR），1年期為4.05%，5年期為4.75%，較1月雙雙下降，創(chuàng)下20年房貸基準(zhǔn)利率的新低，甚至低過2003年非典時期，這對于購房者來說是重大利好，意味著貸款購房成本更低。

近日，濱江A4地塊掛牌出讓，住宅毛坯限價13400元/㎡，打破了長沙土拍限價的最高紀(jì)錄。眾所周知，面粉的價格決定面包的價格，土地的價格決定了房子的價格。近日去過售樓部的，可能會有個明顯的感覺，售樓處的人氣開始旺起來了，各樓盤成交量大增，所有的跡象都表明，樓市開始回暖了，現(xiàn)在是抄底買入的最佳時期。

地鐵開通前夜，買入正當(dāng)時龍湖·新壹城是長沙真正的“TOD”項目，雙地鐵換乘，開通在即！+10分！100%正地鐵上蓋，就是那種地鐵通道與地下車庫打通，一下樓沖出去就是地鐵口，下雨天也不用打傘的那種。

長沙地鐵曾官宣，3號線預(yù)計今年7月開通運營。地鐵決定了城市的財富流向，開通后往往迎來房價增長高潮，離站點越近，升值潛力也越大，現(xiàn)在可以說是地鐵開通紅利爆發(fā)的前夜。我們來看個數(shù)據(jù)，直觀對比感受下長沙地鐵2號線開通前后地鐵站點房價和租金變化。2號線開通當(dāng)月，站點附近房價增長率最高達(dá)19.97%，租金增長率最高達(dá)15.75%。地鐵開通，能顯著拉升物業(yè)增值、租金上漲。

一般來說，地鐵上蓋的樓盤，交通便利程度是其他樓盤不能比擬的，其升值速度更快，投資回報更高。對于租賃客群而言，交通條件優(yōu)越的物業(yè)成為選擇的首要因素，與地鐵站點的絕對距離成為租金高低的根本標(biāo)準(zhǔn)。以北辰三角洲和天健芙蓉盛世為例，北辰有1號線地鐵站-北辰三角洲站，而天健必須行至1公里左右才到站點。目前北辰50平左右的公寓月租金可達(dá)到2800元，而天健40平左右的公寓只能租到1500元，兩個小區(qū)的公寓租金相差近一倍！

另外，新壹城所在的“洋湖新城站”規(guī)劃是換乘站，預(yù)留了另一條地鐵線的廊道，除了3號線，未來還有其他線路經(jīng)過，具備“雙”地鐵潛質(zhì)。

洋湖商圈爆發(fā)，投資潛力大2019年11月長沙宜家開業(yè)；12月陽光100鳳凰街開業(yè)；洋湖水街立面完工，預(yù)計今年5月試營業(yè)；洋湖天街200+商家正持續(xù)進(jìn)駐；卓伯根綜合體在建中。

洋湖商業(yè)布局密集，量級高；商圈逐步開業(yè)成型，所以連京東這樣的商業(yè)巨頭都有意將“京東超級體驗店”落戶洋湖。

龍湖·新壹城是洋湖天街上蓋公寓，龍湖在長沙打造的首座天街，是構(gòu)建洋湖商圈的硬核成員，總共有5層，地上4層，地下1層，建筑面積超10萬方，打造五大超級IP。購物中心上，商圈正中心，商業(yè)價值和潛力巨大。

洋湖天街已經(jīng)引進(jìn)長沙首家雙巨幕IMAX旗艦店博納影院、河西首家永輝精品超市等。目前洋湖天街建設(shè)進(jìn)展神速，已初具雛形，是洋湖商圈繼宜家之后，最令人期待的商業(yè)體。

不可比擬的人群吸附能力，給租客的生活帶來極大便利，新壹城這種購物中心公寓將成為租房市場上的搶手貨。

雙鑰匙復(fù)式戶型，買一得二 新壹城主打建筑面積約40㎡的LOFT公寓，具備面積適中，低總價、門檻低的特點。

層高約4.5米，可做“雙鑰匙”，一樓二樓有獨立的入戶門，上下層功能完善，可獨立使用，互不干擾。

新壹城被雅河環(huán)抱，小橋流水，具有獨特的視覺景觀，待到桃花盛開，仿佛房子建在一座“桃花島”之上，真的很美。

新壹城附近還有濕地公園和湘江，擁有景點級的自然環(huán)境，這對于公寓來說，是難得的加分項。

4、民宿酒店：放眼長沙，要論文旅產(chǎn)業(yè)，岳麓山-洋湖-大王山具有集聚效應(yīng)。這里有大學(xué)城、岳麓山、洋湖濕地公園、大王山湘江歡樂城、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、李自健美術(shù)館、謝子龍影像館等網(wǎng)紅打卡點�？梢灶A(yù)見，以后大王山旅游度假區(qū)將聚集大量的旅游人口，對特色民宿和酒店帶來很大需求。▲示意圖龍湖·新壹城就處于岳麓山和大王山的中間位置，有地鐵，有商業(yè)，好環(huán)境，游客住這里去哪都方便；似乎具備了天生的“民宿”潛質(zhì)，這也是前面提到大客戶購買，用于獲取高回報的一種方式。說到這里，想必大家跟小編一樣明了了，商業(yè)價值爆棚的龍湖·新壹城，確是難得一遇的收藏級投資公寓。現(xiàn)在，龍湖新壹城最后一棟LOFT公寓，即將推出，錯過再無。只有8層樓高，一棟僅100+套，注定稀缺的產(chǎn)品，值得收藏。