3月24日早上，家住長(zhǎng)沙龍灣國(guó)際社區(qū)紫湖香堤小區(qū)的業(yè)主李先生，像往常一樣開車去上班，但是當(dāng)他開著車準(zhǔn)備離開小區(qū)時(shí)，卻在大門口被小區(qū)物業(yè)保安攔下了，物業(yè)公司為什么要攔下自家小區(qū)的業(yè)主呢？ 

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出門上班被阻攔

停車場(chǎng)原本免費(fèi)

為何忽然改為強(qiáng)制收費(fèi)？ 

業(yè)主難以接受

這是3月24日早上9點(diǎn)在長(zhǎng)沙龍灣國(guó)際社區(qū)紫湖香堤小區(qū)的車輛出口，當(dāng)時(shí)，物業(yè)工作人員把準(zhǔn)備出門的幾名業(yè)主攔下，原因是業(yè)主沒(méi)有繳納停車費(fèi)，這讓業(yè)主們很生氣。上午十點(diǎn)，不少業(yè)主陸續(xù)趕到了現(xiàn)場(chǎng)。

業(yè)主 李先生：我今天早上要出去，我們這里平常都是不收費(fèi)的，已經(jīng)很多年了，今天就要掃碼才能出去，付了錢才能出去，這一塊是公共用地，很多年都不收費(fèi)，他們臨時(shí)收費(fèi)沒(méi)有任何的文件。

業(yè)主們說(shuō)，這片靠近馬路的地面停車場(chǎng)一直是免費(fèi)停車，今天物業(yè)卻在沒(méi)有通知業(yè)主的情況下忽然要求收費(fèi)，否則不予放行，這讓業(yè)主們難以接受。

業(yè)主：我們這里為什么會(huì)產(chǎn)生這個(gè)糾紛，是有根本原因的，我們整個(gè)龍灣小區(qū)是比較大的，所有靠馬路邊的樓棟是沒(méi)有地下停車庫(kù)的，（之前）物業(yè)考慮到我們沒(méi)有地下車庫(kù)，為了方便大家使用，他們統(tǒng)一管理，讓我們免費(fèi)使用，所有進(jìn)行登記的業(yè)主，是允許免費(fèi)停車的。

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投入人力物力

物業(yè)公司認(rèn)為收費(fèi)合理

公攤面積能否停車收費(fèi)

物業(yè)表示“不清楚”

按照業(yè)主們的說(shuō)法，這片地面停車位是屬于小區(qū)的公共面積，在過(guò)去的幾年時(shí)間里一直是對(duì)業(yè)主免費(fèi)開放的，忽然要求收費(fèi)，讓業(yè)主們措手不及。那么這片停車場(chǎng)到底該不該收費(fèi)？物業(yè)公司會(huì)作何解釋呢？

3月24日中午，記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)公司了解情況。

物業(yè)公司負(fù)責(zé)人：公攤面積是屬于全體業(yè)主，但是合同上寫的很清楚，所有的公攤面積都由物業(yè)公司進(jìn)行管理，我們的設(shè)施設(shè)備、我們的監(jiān)控錄像，還有我們的地面維修等等，這個(gè)我們都是要費(fèi)用的。

物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，收費(fèi)的這片停車場(chǎng)確實(shí)屬于公攤面積，但是從去年開始，物業(yè)投入了人力物力進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)，現(xiàn)在由物業(yè)收取停車費(fèi)很合理，隨后，這名負(fù)責(zé)人拿出了一份物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

物業(yè)公司負(fù)責(zé)人：這里合同上都有，臨時(shí)停車（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）這里，小車一小時(shí)之內(nèi)是免費(fèi)，一小時(shí)以上、十二小時(shí)之內(nèi)是五塊錢，十二小時(shí)至二十四小時(shí)是十塊，以此類推。

但是對(duì)于這些內(nèi)容，業(yè)主有不同看法。

業(yè)主：這上面的明文條例，是指地下車庫(kù)的收費(fèi)，地下車庫(kù)的收費(fèi)是我們住進(jìn)來(lái)就一直有在收費(fèi)，他們（物業(yè)）說(shuō)投資了設(shè)備，增加了成本、人工和各種費(fèi)用也好，周邊外圍的商鋪都是有交物業(yè)費(fèi)的，包括業(yè)主也交了物業(yè)費(fèi)。這塊面積說(shuō)白了就是公攤面積，我們交了物業(yè)費(fèi)，這就是物業(yè)合理的承受范圍之內(nèi)。

物業(yè)公司負(fù)責(zé)人：這是業(yè)主的一個(gè)誤解，我也不會(huì)過(guò)多的解釋，這一塊的話，我也不能回復(fù)。

記者：你不清楚？

物業(yè)公司負(fù)責(zé)人：對(duì)。

這份合同中約定的“臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，并沒(méi)有寫明適用于地下停車位還是地面停車場(chǎng)，那么小區(qū)公攤面積的停車位收費(fèi)是否合理呢？律師表示，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，物業(yè)公司不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因此，物業(yè)對(duì)公用面積收取停車費(fèi)的行為不合理。