位于長沙竹塘西路附近的長盛嵐庭小區(qū)，原配建的商業(yè)綜合樓自交房起一直空置，就在最近，開發(fā)商卻準備引進一家養(yǎng)老機構，業(yè)主們一方面認為，這與合同中房屋用途的約定不符，另一方面也擔心養(yǎng)老院投用后，可能會占用公共資源。
長盛嵐庭小區(qū)位于長沙竹塘西路附近，西-1棟為小區(qū)的商業(yè)配套綜合樓，據業(yè)主介紹，這里自交房至今，空置了五六年的時間。而就在昨天，業(yè)主們得知這里將開設一家養(yǎng)老機構。
為此，業(yè)主拿出了當時的購房合同，里面就西-1棟的用途進行了約定。業(yè)主：該層用于綜合樓商業(yè)配套，如保健按摩或辦公或客房，對第一層的上述用途，買受人表示同意。
記者：但是養(yǎng)老院沒寫在里面。
業(yè)主：對，寫的是保健按摩、辦公、客房，跟養(yǎng)老院沒關系。
雖然同為商業(yè)用途，但在業(yè)主看來，合同中并未約定開設養(yǎng)老機構。與此同時，業(yè)主擔心，養(yǎng)老機構建成后，也將給他們的生活帶來影響。
在場業(yè)主表示，西-1棟一側就是小區(qū)公共綠化區(qū)域，同時緊鄰住宅樓棟。
養(yǎng)老院建成投用后，小區(qū)可實現在“家門口養(yǎng)老”，這本是一件好事，但業(yè)主們仍擔心公共資源占用、進出人員管理等問題。
隨后，業(yè)主們再次來到小區(qū)物業(yè)公司，經工作人員證實，開發(fā)商確實擬引進一家養(yǎng)老機構。
4月25日，長沙橋頭社區(qū)負責人出面，稱該棟綜合樓產權屬于開發(fā)商，引進養(yǎng)老機構不應對相關業(yè)主造成不利影響。針對業(yè)主的訴求，社區(qū)表示將召集多方進行協(xié)調。
長沙橋頭社區(qū) 工作人員：到時候開發(fā)商這邊肯定要跟業(yè)主這邊當面溝通，到時候我們肯定會要開協(xié)調會，開發(fā)商的場地，居民覺得對養(yǎng)老機構有不同意見，我們搭建平臺 一起來交流。
同時，律師表示，就合同約定房屋用于為“辦公、客房”僅作舉例示范，但開發(fā)商開設養(yǎng)老服務機構，不應對相關業(yè)主造成不利影響。
湖南金州律師事務所
黃儉律師團隊 律師黃康：如果不動產使用性質為商業(yè)用途，而且開發(fā)商與業(yè)主在商品房買賣合同中，明確約定開發(fā)商可以將部分所有權屬于開發(fā)商享有的區(qū)域用作商業(yè)用途，開發(fā)商有權在對應區(qū)域開設養(yǎng)老機構，但是開發(fā)商開設養(yǎng)老服務機構不得對相關業(yè)主造成不利影響。“家門口養(yǎng)老”本來是利民的好事
但為何遭遇業(yè)主們的集體反對?
其實
這樣的案例在全國范圍內并不少見
拒絕的理由大都大同小異：
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養(yǎng)老院不干凈，忌諱養(yǎng)老院的藥水味、今后可能不時有救護車進出小區(qū);
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養(yǎng)老院如對外經營會占用小區(qū)公共設施，小區(qū)業(yè)主不僅生活受干擾，無形中還為別人買單;
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如果會所全部變成養(yǎng)老院，就沒有親子園、培訓班容身之處，不能尊老不愛幼。
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……
社會的老齡化需要養(yǎng)老服務業(yè)加快發(fā)展，家門口、“一碗湯”距離的養(yǎng)老對老人尤其方便有利。但偏偏很多人還是一聽養(yǎng)老就色變。
一聽說家附近要建設垃圾中轉站、移動基站、養(yǎng)老院……心中就會犯嘀咕：會不會對我的生活有影響？滋生出“隨便建在哪，只要不是我家門口就行”的心理。
這種心理則被稱為“鄰避效應”。
鄰避效應：指居民或當地單位因擔心建設項目(如垃圾場、核電廠、殯儀館等鄰避設施)對身體健康、環(huán)境質量和資產價值等帶來諸多負面影響，從而激發(fā)人們的嫌惡情結，滋生"不要建在我家后院"的心理，即采取強烈和堅決的、有時高度情緒化的集體反對甚至抗爭行為。我們應積極化解“鄰避效應”，一方面要做好關愛老年人的宣傳工作，打破居民心理忌諱；另一方面，在選址上，可以先從閑置廠房、校舍等入手，與居民小區(qū)保持適當距離，打造和諧相處的樣板。此外，養(yǎng)老院可以向附近老年人提供優(yōu)先入住、居家服務等優(yōu)惠措施，讓“家門口的養(yǎng)老院”獲得居民認同。在新建小區(qū)內，要將養(yǎng)老服務設施作為社區(qū)必備的設施納入公建配套方案中，做到前期有規(guī)劃，避免后期“鄰避效應”的產生。
在社區(qū)中建設托老所不應對居民生活產生影響。既要滿足養(yǎng)老院功能需求，又要不影響小區(qū)居民，還要盡可能降低開發(fā)商的成本，在三方之間做一個平衡。好的人文環(huán)境比好的自然環(huán)境更為重要。原址養(yǎng)老可以讓老人在熟悉的環(huán)境和社區(qū)中生活，安度晚年。家家都有老人，人人都會變老。公益性的為老服務，居民一般都支持。但在小區(qū)辦養(yǎng)老，的確位置特殊，業(yè)主對生活安全性、舒適度等有擔憂可以理解。有關機構應提前與業(yè)主做好溝通，出現矛盾后，街道、社區(qū)也要做好協(xié)調、引導。老吾老以及人之老
假如你住的小區(qū)
要建一所養(yǎng)老院
你會歡迎還是反對？
相信你已經有了答案
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