業(yè)主認為

十年來小區(qū)公共收益逾四千萬

物業(yè)公示

半年收益為五萬多元

昨天長沙香頌國際小區(qū)的部分業(yè)主要求小區(qū)物業(yè)公開近幾年的小區(qū)公共收益，業(yè)主們表示，他們自己計算過，小區(qū)近十年的公共部分收益應(yīng)該有四千多萬元，而物業(yè)公布出來的數(shù)據(jù)，一年不到十萬元。

再加上電梯間廣告，戶外廣告，車庫停車租車的費用，小區(qū)業(yè)主認為十年間，香頌國際小區(qū)物業(yè)的公共收益有4000多萬元。

按照業(yè)主的計算方式，物業(yè)方的公共部分收益一年怎么也得有400來萬，但是在電梯間，記者看到物業(yè)張貼的一份收益公示，半年的收益只有五萬塊錢左右。

如果單純按照半年收益乘以2的話，物業(yè)公共收益一年應(yīng)該在十萬元左右。業(yè)主們帶著記者來到四樓架空層，他們告訴記者，架空層有上千平米的面積都被出租出去了，光這一塊，租金一年就有兩百來萬。

租下架空層的有少兒培訓(xùn)機構(gòu)，裝修公司，規(guī)模看上去都不小，再加上香頌國際小區(qū)出于韶山南路上，地段優(yōu)越，租金應(yīng)該不便宜，物業(yè)方也重來沒有公布過架空層的收益。更加讓業(yè)主們不滿的是，物業(yè)現(xiàn)在還要求動用一百六十萬的維修基金來消除消防隱患。

共21萬元

架空層收益屬開發(fā)商

不計入公共收益

去年8月20日，經(jīng)長沙雨花區(qū)消防救援大隊鑒定，認定香頌國際小區(qū)兩層地下車庫存在重大火災(zāi)隱患，并對小區(qū)物業(yè),公司下達了整改通知書，通知書認為小區(qū)的消防系統(tǒng)需要大規(guī)模的維修改造，改造費用經(jīng)過物業(yè)認定，需要動用維修基金一百六十余萬元。部分業(yè)主認為，這一百六十萬，物業(yè)應(yīng)該從公共收益拿錢支出。

那么香頌國際物業(yè)的一年公共收益到底有多少錢呢？記者找到了物業(yè)負責(zé)人彭女士，她將19年的全年收益公示拿了出來。

彭女士拿出了一份購房合同，在合同上，確實有這樣的約定。

也就是說，架空層的出租收益屬于開發(fā)商，而不是物業(yè)部門，不計入物業(yè)的公共收益。而有業(yè)主質(zhì)疑，消防隱患主要集中在地下兩層車庫，而車庫的所有權(quán)也是開發(fā)商所有，既然如此，消防整改的費用應(yīng)該全部由開發(fā)商出。

物業(yè)將赤崗沖社區(qū)，井灣子街道簽字蓋章的文件公示在大門口，長沙市雨花區(qū)物業(yè)維修資金管理中心也蓋了公章，在程序上，各級主管部門認可動用物業(yè)維修基金來進行消防整改。

物業(yè)負責(zé)人表示業(yè)主們有其他疑問，可以隨時向他們咨詢。