位于長沙天心區(qū)的君合天璽小區(qū)1號(hào)棟正在辦理交房，業(yè)主們交流后發(fā)現(xiàn)，買房初期，他們都被收取了一筆4萬元的費(fèi)用，且名目各不相同。對比收據(jù)后發(fā)現(xiàn)，收款的中房科瑞有限公司，并非開發(fā)商長沙辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，那么，這究竟是筆怎樣的費(fèi)用呢？

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交4萬元未計(jì)入房款

收款單位顯示“中房科瑞”

使用年限僅剩28年

購房者自稱“不知情”

胡女士購買的是一號(hào)棟的公寓，在拿到合同后，她發(fā)現(xiàn)，自己此前交納的所有費(fèi)用里，有四萬元并沒有計(jì)入房款，而且收款單位也并非開發(fā)商。

業(yè)主 胡女士：開發(fā)商的名字，合同上面是長沙辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，收據(jù)上蓋的財(cái)務(wù)章是中房科瑞有限公司。

經(jīng)過交流，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，大家基本上都被這家公司收取了4萬元的費(fèi)用，名目也是五花八門，今天記者在現(xiàn)場看到的，就有團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，以及咨詢服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主 胡女士：收款的名目就是服務(wù)費(fèi)，咨詢費(fèi)，有的就是什么內(nèi)容都沒寫，就把一個(gè)房號(hào)寫上，多少錢，蓋個(gè)財(cái)務(wù)章，就沒有了。

除此之外，業(yè)主告訴記者，他們購買的是產(chǎn)權(quán)為四十年的公寓，但他們拿到合同時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的拿地時(shí)間早在2014年。

這樣算下來，公寓的使用年限只剩下了28年，對此業(yè)主表示，他們事先毫不知情。

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與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議

4萬元實(shí)為“咨詢服務(wù)費(fèi)”

否認(rèn)“刻意隱瞞”

包銷行為及預(yù)售證均進(jìn)行公示

長沙中房科瑞網(wǎng)絡(luò)科技有限公司方面表示，他們與開發(fā)商簽訂了包銷協(xié)議，他們收取業(yè)主額外的4萬塊錢實(shí)際上是咨詢服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主 胡女士：他們沒有以中房的名字出現(xiàn)過，也沒有介紹過自己的身份，也沒有說明他們收這個(gè)款項(xiàng)用來干嘛。

記者：你們也就一直以為？

業(yè)主 胡女士：開發(fā)商收的房款。

關(guān)于公寓使用年限的問題，這名負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)殚_發(fā)周期的原因，公寓年限會(huì)有所減少，但如果業(yè)主詢問，他們會(huì)向業(yè)主進(jìn)行說明。

中房科瑞 相關(guān)負(fù)責(zé)任人：業(yè)主問的話，我們會(huì)有說明。不管是住宅還是商業(yè)，都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，我們是這樣子去跟客戶解釋的，年限的問題，只是后面補(bǔ)款的問題。

長沙中房科瑞網(wǎng)絡(luò)科技有限公司否認(rèn)自己有故意隱瞞的行為，表示公司的包銷行為以及使用年限的問題其實(shí)在營銷中心一直有公示。

中房科瑞 相關(guān)負(fù)責(zé)任人：就是有個(gè)本子，預(yù)售證啊，包括預(yù)售的合同，跟我們和公司簽的，允許我們來銷售房屋的委托書，在原來售樓部的公示欄里，業(yè)主可能沒有注意。

律師認(rèn)為，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)也要明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者明確說明服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)內(nèi)容以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。如果業(yè)主有證據(jù)證明長沙中房科瑞網(wǎng)絡(luò)科技有限公司存在違規(guī)收費(fèi)的行為，可向主管部門進(jìn)行舉報(bào)。同時(shí)，業(yè)主在購房時(shí)，也應(yīng)當(dāng)對房屋的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行全面的了解，避免糾紛產(chǎn)生。

目前，長沙天心區(qū)裕南街市場監(jiān)管所正對此事進(jìn)行調(diào)解。