位于長沙天心區(qū)的君合天璽小區(qū)1號棟正在辦理交房，業(yè)主們交流后發(fā)現(xiàn)，買房初期，他們都被收取了一筆4萬元的費用，且名目各不相同。對比收據(jù)后發(fā)現(xiàn)，收款的中房科瑞有限公司，并非開發(fā)商長沙辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，那么，這究竟是筆怎樣的費用呢？

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交4萬元未計入房款

收款單位顯示“中房科瑞”

使用年限僅剩28年

購房者自稱“不知情”

胡女士購買的是一號棟的公寓，在拿到合同后，她發(fā)現(xiàn)，自己此前交納的所有費用里，有四萬元并沒有計入房款，而且收款單位也并非開發(fā)商。

業(yè)主 胡女士：開發(fā)商的名字，合同上面是長沙辰龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，收據(jù)上蓋的財務(wù)章是中房科瑞有限公司。

經(jīng)過交流，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，大家基本上都被這家公司收取了4萬元的費用，名目也是五花八門，今天記者在現(xiàn)場看到的，就有團(tuán)購服務(wù)費，以及咨詢服務(wù)費。

業(yè)主 胡女士：收款的名目就是服務(wù)費，咨詢費，有的就是什么內(nèi)容都沒寫，就把一個房號寫上，多少錢，蓋個財務(wù)章，就沒有了。

除此之外，業(yè)主告訴記者，他們購買的是產(chǎn)權(quán)為四十年的公寓，但他們拿到合同時卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的拿地時間早在2014年。

這樣算下來，公寓的使用年限只剩下了28年，對此業(yè)主表示，他們事先毫不知情。

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與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議

4萬元實為“咨詢服務(wù)費”

否認(rèn)“刻意隱瞞”

包銷行為及預(yù)售證均進(jìn)行公示

長沙中房科瑞網(wǎng)絡(luò)科技有限公司方面表示，他們與開發(fā)商簽訂了包銷協(xié)議，他們收取業(yè)主額外的4萬塊錢實際上是咨詢服務(wù)費。

業(yè)主 胡女士：他們沒有以中房的名字出現(xiàn)過，也沒有介紹過自己的身份，也沒有說明他們收這個款項用來干嘛。

記者：你們也就一直以為？

業(yè)主 胡女士：開發(fā)商收的房款。

關(guān)于公寓使用年限的問題，這名負(fù)責(zé)人表示，因為開發(fā)周期的原因，公寓年限會有所減少，但如果業(yè)主詢問，他們會向業(yè)主進(jìn)行說明。

中房科瑞 相關(guān)負(fù)責(zé)任人：業(yè)主問的話，我們會有說明。不管是住宅還是商業(yè)，都是不動產(chǎn)權(quán)證，我們是這樣子去跟客戶解釋的，年限的問題，只是后面補(bǔ)款的問題。

長沙中房科瑞網(wǎng)絡(luò)科技有限公司否認(rèn)自己有故意隱瞞的行為，表示公司的包銷行為以及使用年限的問題其實在營銷中心一直有公示。

中房科瑞 相關(guān)負(fù)責(zé)任人：就是有個本子，預(yù)售證啊，包括預(yù)售的合同，跟我們和公司簽的，允許我們來銷售房屋的委托書，在原來售樓部的公示欄里，業(yè)主可能沒有注意。

律師認(rèn)為，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)也要明碼標(biāo)價，應(yīng)當(dāng)向消費者明確說明服務(wù)項目，服務(wù)內(nèi)容以及收費標(biāo)準(zhǔn)，不得收取任何未標(biāo)明的費用。如果業(yè)主有證據(jù)證明長沙中房科瑞網(wǎng)絡(luò)科技有限公司存在違規(guī)收費的行為，可向主管部門進(jìn)行舉報。同時，業(yè)主在購房時，也應(yīng)當(dāng)對房屋的各項指標(biāo)進(jìn)行全面的了解，避免糾紛產(chǎn)生。

目前，長沙天心區(qū)裕南街市場監(jiān)管所正對此事進(jìn)行調(diào)解。