房貸政策的任何“風(fēng)吹草動(dòng)”都刺激著樓市敏感的神經(jīng)。昨日，微信朋友圈瘋傳“長(zhǎng)沙四家商業(yè)銀行紛紛放松限貸，最大優(yōu)惠力度達(dá)到基準(zhǔn)利率的0.85倍”。這是房貸放松的信號(hào)？長(zhǎng)沙市場(chǎng)真實(shí)情況是怎樣？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙部分商業(yè)銀行悄悄放松房貸尺度，對(duì)首套房貸基準(zhǔn)利率執(zhí)行了“有條件”的優(yōu)惠政策，但是網(wǎng)傳的8.5折基準(zhǔn)利率暫時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)。

　　優(yōu)質(zhì)客戶可申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率

　　記者了解到，目前，浦發(fā)銀行、招商銀行的首套房貸仍然以基準(zhǔn)利率上浮5%為主，優(yōu)質(zhì)客戶可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率；同時(shí)，最先傳出房貸政策松動(dòng)的長(zhǎng)沙銀行，某河西支行負(fù)責(zé)人透露：“長(zhǎng)沙銀行每個(gè)支行貸款政策和執(zhí)行利率差別很大。部分支行對(duì)有合作的樓盤(pán)購(gòu)房人貸款政策有傾斜也不足為奇。”

　　但他同時(shí)表示，近期總行并沒(méi)有發(fā)文對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整，“商業(yè)銀行在等待國(guó)有銀行的信號(hào)。”而這也是大多數(shù)商業(yè)銀行的態(tài)度，房貸政策是否調(diào)整都將以總行通知為準(zhǔn)。在央行、銀監(jiān)會(huì)沒(méi)松口之前，商業(yè)銀行房貸利率不會(huì)大動(dòng)。

　　記者從相關(guān)銀行柜臺(tái)了解到，要想享受基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者必須符合相關(guān)的資質(zhì)，同時(shí)部分銀行要求購(gòu)房者通過(guò)貸款銀行進(jìn)行資金交易。同時(shí)，融360平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日，長(zhǎng)沙首套房貸常見(jiàn)批出利率回歸基準(zhǔn)的銀行從1家擴(kuò)大到了4家。

　　“地方上的商業(yè)銀行的政策自由度高過(guò)國(guó)有銀行，但是房貸作為樓市的最后一根稻草，并不會(huì)輕易放松�！焙烷L(zhǎng)沙銀行合作了多次的正大行總經(jīng)理任澤表示，網(wǎng)傳的8.5折基準(zhǔn)利率太夸張，他經(jīng)手的購(gòu)房交易中，還存在部分房貸到款不到位等問(wèn)題。

　　房貸放松是大勢(shì)所趨？

　　事實(shí)上，就在網(wǎng)傳長(zhǎng)沙商業(yè)銀行首套房貸政策松動(dòng)的同時(shí)，昨日，“四大行將發(fā)布政策：只要房貸余額還清，都算首套房”這一重磅消息開(kāi)始流傳。盡管上述信息尚未被完全證實(shí)，但是上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房貸放松是大勢(shì)所趨，認(rèn)房不認(rèn)貸，是穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)樓市與惠民生之需要。

　　長(zhǎng)沙某股份制銀行資深個(gè)貸人士向記者透露，相比蘇杭和北上廣深等地，長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯大幅下跌，房貸額度相對(duì)充足。“我們業(yè)內(nèi)收到的消息是，暫時(shí)房貸政策不會(huì)有大范圍松動(dòng)�！焙�南鑫遠(yuǎn)投資集團(tuán)有限公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理中心總經(jīng)理助理汪俊說(shuō)，下半年，房貸政策仍然是樓市回暖的重要因素。但現(xiàn)在想享受到基準(zhǔn)利率，肯定有“準(zhǔn)入條件”�！拔覀兊念A(yù)測(cè)是，11月房貸有可能會(huì)有重大變化�！�