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收費(fèi)公示突然換新

時(shí)長(zhǎng)縮短價(jià)格翻番

服務(wù)未到漲價(jià)先行？

業(yè)委會(huì)：不同意

業(yè)主們說(shuō)，停車費(fèi)增加的幅度并非天價(jià)，也不是付不起，但是要漲價(jià)了卻完全不告訴業(yè)主，這讓他們無(wú)法接受。

業(yè)主們說(shuō)，小區(qū)是2006年交房的，停車費(fèi)一直沒(méi)變過(guò)，如果要漲一漲也不是不行，但服務(wù)首先得到位。

業(yè)主們說(shuō)，小區(qū)車庫(kù)從交房到現(xiàn)在，一直沒(méi)有進(jìn)行過(guò)維護(hù)更新，現(xiàn)在大量設(shè)施設(shè)備都已陳舊損壞。業(yè)委會(huì)也多次向物業(yè)提出過(guò)整改要求，但一直沒(méi)有實(shí)施。

業(yè)委會(huì)提出的要求都很正常，物業(yè)為什么不整改呢？

盛隆物業(yè)是業(yè)委會(huì)在2015年選聘而來(lái)的物業(yè)公司，但是朱先生說(shuō)，業(yè)主們的要求，他們真插不上手。

朱先生出示的是一份長(zhǎng)沙唯佳,物業(yè)公司的報(bào)告，申明需要對(duì)地下車庫(kù)收費(fèi)進(jìn)行調(diào)價(jià)，但沒(méi)有具體價(jià)格。問(wèn)題是，為什么格藍(lán)康都小區(qū)會(huì)有兩家物業(yè)呢？

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車庫(kù)物業(yè)：屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

已按章公示

業(yè)委會(huì)：多次會(huì)議明確

不整改不調(diào)價(jià)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，同一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，只能有一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)實(shí)施管理。為什么長(zhǎng)沙格藍(lán)康都小區(qū)能例外呢？如果兩家并存，各自的權(quán)利義務(wù)又分別是什么？有沒(méi)有權(quán)力對(duì)停車位進(jìn)行收費(fèi)、改價(jià)呢？ 

周經(jīng)理是小區(qū)地下車庫(kù)物業(yè)的負(fù)責(zé)人，他說(shuō)，早在去年就想對(duì)停車費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，而且也與業(yè)委會(huì)和盛隆物業(yè)對(duì)接過(guò)。

盛主任說(shuō)，業(yè)委會(huì)也曾配合唯佳物業(yè)，申請(qǐng)啟動(dòng)維修基金，但因?yàn)檐噹?kù)是單一產(chǎn)權(quán)，無(wú)法動(dòng)用整個(gè)小區(qū)的維修基金，申請(qǐng)被駁回，車庫(kù)的維修便杳無(wú)音訊。

隨后，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)左家塘街道赤崗社區(qū)的工作人員來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。

長(zhǎng)沙市雨花區(qū)左家塘街道赤崗社區(qū)物業(yè)專干 鄧艷紅：漲價(jià)的前提是，首先要通過(guò)聽(tīng)證會(huì)，要公示，但是我們也沒(méi)看見(jiàn)他的文件，漲價(jià)的這個(gè)情況，我們不認(rèn)可。

鄧專干向周經(jīng)理說(shuō)明了情況，并約三方再進(jìn)行協(xié)商。

盛隆物業(yè)也表示，將按照原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

記者隨后咨詢律師得知，唯佳物業(yè)可能并不具備收取停車費(fèi)用的資質(zhì)。

湖南金州律師事務(wù)所 黃康：沒(méi)有和業(yè)委會(huì)簽訂管理地下車庫(kù)合約的物業(yè)公司，實(shí)際上并沒(méi)有取得一個(gè)合法的地位，在沒(méi)有合法地位的前提下，當(dāng)然是沒(méi)有權(quán)利來(lái)制定和調(diào)整地下車位使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)的。

律師建議，在協(xié)商未果的情況下，業(yè)委會(huì)可以起訴前期物業(yè)要求撤場(chǎng)，交出管理權(quán)。