12月4日，長沙市岳麓區(qū)格林星城，每個(gè)樓棟的出口都堆滿了垃圾。

原物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司延期服務(wù)11個(gè)月也不退場，直到小區(qū)業(yè)委會(huì)將他們告上法庭。最近，長沙岳麓區(qū)人民法院對格林星城小區(qū)新老物業(yè)交接糾紛一案做出判決，要求廣佳物業(yè)公司限期退場。

原物業(yè)公司拒絕退場

12月4日，天下著蒙蒙細(xì)雨，格林星城小區(qū)門口保安亭里空無一人，幾名環(huán)衛(wèi)工人正冒雨清理露天堆放的垃圾。11月30日開始，原物業(yè)公司（廣佳物業(yè)公司）停止向小區(qū)住戶提供服務(wù)，環(huán)衛(wèi)工人由西湖街道辦事處組織而來。

廣佳物業(yè)公司是小區(qū)開發(fā)商聘請的先期物業(yè)，與業(yè)委會(huì)兩次續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，第二次合同約定在2014年12月31日止。

2014年10月，業(yè)委會(huì)選聘了另外一家物業(yè)公司并簽訂合同。然而，2015年1月1日本該新物業(yè)公司進(jìn)場的這一天，廣佳物業(yè)公司并沒有完成交接，反而開始入戶征集業(yè)主簽名。

“業(yè)委會(huì)選聘新物業(yè)依據(jù)的是業(yè)主簽名，我們認(rèn)為簽名真實(shí)性有問題�！睆V佳物業(yè)的黃文秋介紹，格林星城小區(qū)共有1299戶，每年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)率都達(dá)到92%以上，他們對自己的服務(wù)有信心。在接下來三天里，他們對766戶業(yè)主做了調(diào)查，其中有超過500戶同意由廣佳物業(yè)公司繼續(xù)提供服務(wù)。

法院認(rèn)定原物業(yè)公司敗訴

今年7月，業(yè)委會(huì)將廣佳物業(yè)公司告上法庭，要求后者退出小區(qū)。

岳麓區(qū)人民法院認(rèn)定，根據(jù)《物權(quán)法》，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半業(yè)主的同意，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，業(yè)委會(huì)提供的統(tǒng)計(jì)表符合這幾項(xiàng)要求，也有西湖街道和黃泥嶺社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)見證簽字，所以予以支持。至于廣佳物業(yè)公司自行組織的入戶簽名，因無任何單位和個(gè)人簽章，對證明目的不予認(rèn)定。

于是，岳麓區(qū)人民法院11月9日做出了判決：判決生效的15日內(nèi)，廣佳物業(yè)公司退出小區(qū)。至此，廣佳物業(yè)公司長達(dá)11個(gè)月的“延期服務(wù)”結(jié)束。