融科東南海小區(qū)業(yè)主聘請律師現(xiàn)場解答業(yè)主疑問。

小區(qū)業(yè)主簽名加入維權(quán)行列。

融科東南海北門一道90度的急彎。

小區(qū)業(yè)主維權(quán)，沒有去政府有關(guān)部門靜坐，沒有掛白色橫幅堵馬路，也沒有打砸開發(fā)商辦公室……而是開發(fā)小區(qū)業(yè)主維權(quán)APP、邀請法律專家在小區(qū)現(xiàn)場講座如何法律維權(quán)。

今天下午，位于長沙市雨花區(qū)曲塘路旁的融科東南海業(yè)主就是采用這種維權(quán)方式，小區(qū)中央一塊數(shù)百平米泥濘的草地上，坐滿了業(yè)主，前方主席臺上坐著湘潭大學(xué)法學(xué)院歐愛民教授及業(yè)主代表。

品牌開發(fā)商長沙遭投訴

公開資料顯示，融科東南海位于韶山路中段香樟路469號，均價6500元/平方米，有濱海度假情景住區(qū)、沙灘海岸、邊界泳池、百余種亞熱帶珍稀樹種等配套，開發(fā)商為長沙融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為聯(lián)想控股成員企業(yè)。

融科智地進(jìn)入長沙已有10年之久，在長沙有融科?三萬英尺、融科?檀香山等高品質(zhì)樓盤，也正因?yàn)槠鋼碛辛己玫钠放疲�諸多長沙市民看好融科東南海的品質(zhì)。

“買了房子之后，我才曉得上當(dāng)了，開發(fā)商一而再、再而三的欺騙我們�！苯裉煜挛�，在草坪上，融科東南海的一位業(yè)主告訴記者。

據(jù)業(yè)主介紹，小區(qū)自2008年開發(fā)商招拍掛取得土地使用權(quán)以來，前后經(jīng)過多次規(guī)劃調(diào)整，包括別墅區(qū)變成修建洋房等。

開發(fā)商在北門修建了一條路侵占了小區(qū)一期的公共綠地，這條路坡度30度，轉(zhuǎn)彎半徑90度，“這是最大的交通安全隱患，一旦小孩突然竄出、或者新手開車操作不當(dāng)，慘劇瞬間發(fā)生、后果不堪設(shè)想！”今天下午，融科東南海業(yè)主謝先生說。

業(yè)主線上、線下維權(quán)，規(guī)劃局表態(tài)

從11月初施工擴(kuò)展到小區(qū)北門開始發(fā)酵，部分業(yè)主與物業(yè)公司、開發(fā)商進(jìn)行接觸，溝通、投訴，最后社區(qū)介入，效果甚微。

12月16日晚，雨花區(qū)委和雨花亭街道辦、長沙市規(guī)劃局、長沙市消防支隊(duì)及開發(fā)商集體在售樓部負(fù)一樓公開回應(yīng)一期業(yè)主的維權(quán)訴求。長沙市規(guī)劃局官員在業(yè)主一片反對聲中，已表態(tài)“履行必要程序后可修改（原規(guī)劃）”，并在會后接受了部分業(yè)主提交的建議方案。

小區(qū)業(yè)主想到了線上維權(quán)。微信號為“rongkedongnanhai”（“融科東南海小區(qū)大家庭”）的公眾號誕生了，記者今天下午下載此微信號看到，有《業(yè)主維權(quán)》、《小區(qū)新聞》、《生活助手》等欄目，《業(yè)主維權(quán)》里有《曝光臺》、《維權(quán)進(jìn)展》、《二期維權(quán)》子欄目。

眾籌20萬元聘律師維權(quán)

折騰一個多月，幾方仍然停在“聽取大家的訴求”這個原點(diǎn)。而開發(fā)商的施工一天天繼續(xù)，目前馬上就要正式通車。

小區(qū)業(yè)主想到了眾籌經(jīng)費(fèi)維權(quán)。

據(jù)宋先生介紹，小區(qū)一期有2424戶，入住率近半，有如果有20%愿意出錢，那就是500戶，戶均不過400塊錢；10%愿意付出，戶均不過800塊錢。

“有些業(yè)主想‘搭便車’，我們也不會強(qiáng)求�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的業(yè)主如此表示。今天下午，歐愛民在回答業(yè)主時說，未來涉及政府賠償和開發(fā)商經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)龋�法律�?guī)定的原則是“誰主張，誰得利”，沒有授權(quán)并眾籌的業(yè)主，最后無權(quán)得到應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)收益。

據(jù)歐愛民介紹，律師先要通過《政府信息公開條例》，拿到小區(qū)歷次規(guī)劃設(shè)計(jì)、調(diào)整的圖紙和審批程序文件，再通過專業(yè)人士計(jì)算、分析這些圖紙，才能知道政府在哪些程序上存在法律漏洞，在權(quán)益侵害上，業(yè)主受到的影響到底有多么大，量化到每一米、每一塊錢。

截至發(fā)稿時，記者未聯(lián)系上融科東南海開發(fā)商融科智地負(fù)責(zé)人，小區(qū)所在地香郡社區(qū)書記尹芬芳在電話中表示，對于業(yè)主的正當(dāng)維權(quán)，她予以支持。

長沙市規(guī)劃局對小區(qū)法律維權(quán)態(tài)度如何？開發(fā)商融科智地將如何回應(yīng)？融科東南海業(yè)主能否眾籌成功？紅網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注。