漫畫/何朝霞

“完全是為了孩子念書才買了這套房子。”最近，家住旭輝御府的陳炎（化名）卻為孩子讀書的事情傷透了腦筋。和他同樣著急的，還有該小區(qū)的另外60多名業(yè)主。按照開發(fā)商的之前承諾，他們的子女今年9月可入讀岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)一年級。但4月初，他們卻被告知，旭輝御府將不屬于岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)的招生范圍，60多名準(zhǔn)小學(xué)生的“名校夢”轉(zhuǎn)眼成空。開發(fā)商的承諾為何轉(zhuǎn)身變卦？記者進(jìn)行了獨(dú)家調(diào)查。

旭輝御府曾承諾名校配套

業(yè)主為了名校買新房

在梅溪湖片區(qū)，不臨湖、不靠山、遠(yuǎn)離地鐵站的旭輝御府，并非購房者的唯一選擇。恰如陳炎所說，旭輝御府的各項條件中，最為誘人的便是教育配套。

陳炎告訴記者，2012年購房時，不論是樓盤廣告，還是銷售人員說辭，都再三承諾業(yè)主子女將無條件入讀岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)。直到現(xiàn)在，旭輝御府在網(wǎng)絡(luò)上公布的資料中，教育配套一欄仍赫然寫著“岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)、梅溪湖長郡中學(xué)”。

資料顯示，2012年8月10日，旭輝御府的開發(fā)商——長沙旭海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與長沙市岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)，簽訂了“旭輝教育基金捐贈協(xié)議書”。該協(xié)議書被作為合同參考附件及大幅印制的宣傳資料，提供給各位購房業(yè)主。該協(xié)議書上寫明，長沙市岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)同意每年全額接受所有購買長沙旭海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅、聯(lián)排別墅、商業(yè)小戶型公寓的業(yè)主直系子女入學(xué)。

基于這樣的“名校配套”，旭輝御府“身價倍增”。盡管當(dāng)時旭輝御府每平方米售價比其他小區(qū)高了1000余元，陳炎仍心甘情愿掏腰包。

配套學(xué)校突然更換，業(yè)主子女或無法入讀原實(shí)驗小學(xué)

記者了解到，小區(qū)陸續(xù)交房后，已有部分業(yè)主子女依約入讀岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)。但到了今年4月，陳炎等業(yè)主突然被告知，他們的孩子將入讀另一所新的小學(xué)。

在旭輝御府的售樓地圖中，這所新小學(xué)標(biāo)注為“岳麓四小”，與樓盤相距500米左右，中間還相隔一條交通主干道。而就在陳炎等業(yè)主接到通知后不久，這所“岳麓四小”更名為“岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)西校區(qū)”。

現(xiàn)在，該校區(qū)門口張貼了一張“告家長書”，上面寫明：原本片區(qū)只有一所學(xué)校，現(xiàn)在由于附近樓盤增加，無法滿足業(yè)主子女的入讀要求，因此去年8月完成建設(shè)的岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)西校區(qū)將用于接納新生入學(xué)。

旭輝御府新生家長們不愿意接受這樣的安排�！百I房子到今年4月以前，從來沒有聽說過有兩個校區(qū)，開發(fā)商之前承諾時并未提及有這樣一所新的學(xué)校�！标愌渍J(rèn)為，孩子們無法入讀原本的岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)，是旭輝御府樓盤開發(fā)商違背了對業(yè)主的承諾。

開發(fā)商聲稱學(xué)校未變，律師建議業(yè)主通過法律程序維權(quán)

面對業(yè)主的質(zhì)疑，旭輝御府項目一名張姓負(fù)責(zé)人卻理直氣壯：“業(yè)主的子女確實(shí)是就讀岳麓區(qū)實(shí)驗小學(xué)啊。新校區(qū)的設(shè)置是學(xué)校的發(fā)展問題，并不是開發(fā)商的違約�！�

業(yè)主顯然無法接受這一回應(yīng)，同一個小區(qū)的業(yè)主子女，不同批次入學(xué)，卻明顯不是就讀同一所學(xué)校。新學(xué)校與旭輝御府還隔著一條四車道的主干道，平時不少渣土車飛馳而過，業(yè)主更擔(dān)心孩子們的安全。

湖南一星律師事務(wù)所律師葉翔鋒認(rèn)為，如果開發(fā)商以書面形式呈現(xiàn)了教育資源的承諾，即構(gòu)成合同的一部分�，F(xiàn)在開發(fā)商無法兌現(xiàn)合同約定，就構(gòu)成了違約。同時，如果合同屬于格式文本，現(xiàn)在因?qū)W校資源更換，出現(xiàn)了兩種以上的解釋，按照法律規(guī)定，應(yīng)采用不利于開發(fā)商方面的解釋。葉翔鋒建議陳炎等業(yè)主通過法律程序，進(jìn)行維權(quán)。對于這一投訴的進(jìn)展，本報將持續(xù)關(guān)注。