由于都在限購(gòu)，長(zhǎng)沙也將五一之后恢復(fù)首付三成？近日，在房地產(chǎn)銷售圈里流傳著許多這樣的說法，而許多的前往各大樓盤看房子的購(gòu)房者也收到了這樣的風(fēng)聲。

昨日，記者多方求證，眾多銀行一致表示，均會(huì)根據(jù)央行的政策來，也未收到這樣的通知。而專家則表示，目前長(zhǎng)沙還有一定的庫(kù)存壓力，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。

網(wǎng)傳首套房貸首付將上升

“我不是在勸你，我是在提醒你！”最近，在朋友圈里，記者就看到了許多這樣的說法，其內(nèi)容表示，5月1日各市將陷入限購(gòu)，四大銀行基本已確定在5月1日后首付最低30%，這意味著，“5月1日起，首付20%的時(shí)代即將過去。”

昨日，記者向多名房產(chǎn)銷售進(jìn)行了詢問。一名房產(chǎn)銷售張小姐表示，上海、深圳、武漢、南京已經(jīng)發(fā)布了“限購(gòu)”政策，這可以看出政府現(xiàn)在對(duì)于房地產(chǎn)的政策的收緊，那么首套房貸作為國(guó)家調(diào)控的一部分，收緊也是很可能的，“例如我們合作的銀行就基本確定5月1日會(huì)將首套房貸上浮到30%�！倍�另一名房產(chǎn)銷售王小姐則表示，5月1日的這個(gè)時(shí)間應(yīng)該也沒有確定，但按照他們與銀行溝通的情況來看，首付比例上升極有可能。

對(duì)于這樣的說法，不少正在考慮中的購(gòu)房者將信將疑。市民劉女士告訴記者，最近新聞上確實(shí)也看到了限購(gòu)的說法，自己也難以判斷此事是否正確。

或?yàn)榇碳やN售的營(yíng)銷手段

昨日，記者向多家銀行進(jìn)行了求證，銀行相關(guān)房貸部門的負(fù)責(zé)人均表示并沒有這樣的說法。

浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行一名負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際上無論是從央行還是總行，均沒有接到這樣的文件，銀行也會(huì)按照相關(guān)政策執(zhí)行。

另一名城商行的房貸負(fù)責(zé)人則告訴記者，清明節(jié)前后就已經(jīng)有這樣的傳聞了，但消息基本都僅僅來自于房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域。目前，首套房貸比例依然最低為兩成，利率具體折扣則會(huì)根據(jù)與樓盤的合作情況、客戶的優(yōu)質(zhì)程度來處理。不過，也有房貸經(jīng)理指出，如果客戶的征信記錄不夠好，房貸首付以及利率折扣均會(huì)受到影響。

“這應(yīng)該是來自于營(yíng)銷人員為了刺激銷售的一種營(yíng)銷手段而已�！焙�南中原地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理胡治鋼認(rèn)為，由于部分一線城市進(jìn)行了限購(gòu)，很可能有部分開發(fā)商因此得出這樣的看法。胡治鋼表示，根據(jù)前不久公布的“湘十條”來看，去庫(kù)存依然是長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)，長(zhǎng)沙當(dāng)前的房?jī)r(jià)相對(duì)來說并不算高，目前的庫(kù)存面積約為981萬平米，去化周期為8.61個(gè)月，“多方面綜合來看，也暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)首付貸款提高的情況�！�

政策回顧

首套房貸首付三成

2014年國(guó)慶節(jié)前夕，央行出臺(tái)規(guī)定，首套房貸首付比例為最低30%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

首套房貸首付兩成半

一年之后，也恰好是在2015年國(guó)慶前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)再拋樓市利好，將首套房最低首付比例從之前的30%降為25%。

最低首付比例回落至兩成

今年2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的相關(guān)通知表示，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有一套住房、購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款，最低首付款比例為不低于30%。這也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2006年6月1日提高首付門檻以來，首付比例第一次降回至20%。