“總價(jià)600萬左右一套的豪宅，開盤當(dāng)天就賣了30套�！薄笆�一黃金周”過后，金茂廣場(chǎng)二期豪宅成交金額已超過3億元，成交套數(shù)近70套。而這樣火爆的銷售場(chǎng)景，金茂廣場(chǎng)并非個(gè)例。在剛剛過去的第三季度，同處梅溪湖的豪宅項(xiàng)目晟通·牡丹舸，也曾創(chuàng)下“一日成交金額達(dá)6000萬元”的銷售業(yè)績。縱觀今年第三季度銷售數(shù)據(jù)，總價(jià)動(dòng)輒幾百萬元、單價(jià)超過1萬元/平方米產(chǎn)品，成了樓市“香餑餑”。

　　豪宅項(xiàng)目名列銷售排行前茅

　　來自中原數(shù)據(jù)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-9月，長沙商品住宅銷售金額榜Top20中，改善型和豪宅項(xiàng)目占據(jù)了大半席位。金茂廣場(chǎng)、佳兆業(yè)云頂梅溪湖、中建梅溪湖中心、華遠(yuǎn)華中心、中建江山壹號(hào)等項(xiàng)目成交金額均在7億元以上。同時(shí)，金茂廣場(chǎng)、中建梅溪湖中心、佳兆業(yè)云頂梅溪湖等項(xiàng)目的銷售套數(shù)，達(dá)900余套，同樣名列銷售套數(shù)排行前列。

　　曾經(jīng)“誰賣得便宜，誰就賣得好”是長沙樓市的顯著特征。而現(xiàn)在，“賣得貴”的豪宅備受青睞，長沙樓市成交結(jié)構(gòu)有了明顯的改變。統(tǒng)計(jì)顯示，90~120平方米住宅的銷售占比穩(wěn)增，120~140平方米住宅的銷量居高不下。這兩個(gè)面積區(qū)間段的總占比已達(dá)六成，這已經(jīng)改寫曾經(jīng)60~90平方米戶型占絕對(duì)主流的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在過去的三個(gè)月中，總價(jià)動(dòng)輒幾百萬元的豪宅，長沙賣了千余套。

　　省外及地市購房者追捧豪宅

　　中原地產(chǎn)資源中心總經(jīng)理陳世霞告訴記者，從購房者構(gòu)成來看，近五年長沙樓市的成交客戶中，外地購房者占比一直穩(wěn)定在六成以上。外地購房者選擇在長沙購房，首要考慮的是省會(huì)城市更好的教育、醫(yī)療等配套條件，能滿足其子女讀書、父母養(yǎng)老的需求，因此，他們的首選就是改善型產(chǎn)品。

　　長沙中盛行總經(jīng)理謝晟認(rèn)為，在長沙房價(jià)快速拉升的過程中，就會(huì)有大量的投資資金進(jìn)來�！昂芏噘徺I改善型項(xiàng)目和豪宅項(xiàng)目的外地購房者，并不是為了改善，而是為了投資�！敝x晟如是說。

　　“今年八九月份，我們項(xiàng)目有近五成的購房者是來自省外、一線城市�！标赏āつ档�舸項(xiàng)目營銷總監(jiān)袁美娜如是說。對(duì)于一線城市返鄉(xiāng)置業(yè)和投資的購房者來說，長沙房價(jià)仍有很大的上升空間。

　　購房門檻低，高總價(jià)產(chǎn)品更易接受

　　謝晟表示，過去的兩三年中，由于政策調(diào)控，改善型購房需求一直被抑制，而最近改善型需求得以集中爆發(fā)。陳世霞也認(rèn)為，目前信貸環(huán)境寬松，首套房、二套房貸款首付比例以及貸款利率都處于歷史最低水平。購房者的購房門檻低，也就可以接受更高總價(jià)的改善型產(chǎn)品。

　　上海鑒略地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長郭冠軍說，改善型項(xiàng)目和豪宅項(xiàng)目的熱售，與市場(chǎng)整體的回暖有著很大的關(guān)系。“市場(chǎng)整體回暖，價(jià)格上漲，有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者會(huì)更快出手。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量漲的時(shí)候，改善型的項(xiàng)目銷量先漲是鐵定的�！惫�冠軍認(rèn)為，不僅改善型項(xiàng)目銷量攀升快，價(jià)格上漲也會(huì)更快，開發(fā)企業(yè)會(huì)更急于兌現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值�！伴L沙的豪宅價(jià)值現(xiàn)在仍然是被低估的。”郭冠軍如是說。