長沙市的樓市調(diào)控政策“長七條”公布后，長沙土地拍賣市場的搶地盛況不再。

　　20家地產(chǎn)商舉牌、114輪競價，梅溪湖B-39地塊拍賣的喧囂還未散去，時隔兩周，12月6日長沙城區(qū)又一宗起價逾10億的地塊成功拍出，不過此次僅耗時8分鐘，且底價成交。

　　這宗地塊位于芙蓉中路、湘雅醫(yī)院正面，將其收入囊中的是華遠置業(yè)。

　　單一出價底價成交

　　公開資料顯示，2012年12月7日，本土企業(yè)湖南盛世金融城置業(yè)有限公司以9.38億元拿下上述地塊，還曾高調(diào)宣布過項目的開發(fā)方案，案名為“金融城壹號”。而最終，卻因資金困難，導(dǎo)致地塊的開發(fā)被擱淺。

　　時隔4年，這塊當年炙手可熱的“香餑餑”又重回公眾的視野，根據(jù)湖南省公共資源拍賣中心11月發(fā)布的公告顯示，該宗土地起拍價為103349.0321萬元，經(jīng)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士測算，折合樓面地價為4872.31元/平方米。

　　“這是繼梅溪湖B-39地塊之后，長沙今年第二宗起價超過10億的地塊，很可能會出現(xiàn)多家競拍�！痹陂_拍之前，一位土拍行業(yè)資深人士曾向記者透露。

　　但是12月6日開拍當天，預(yù)期中“搶地”的場面并未出現(xiàn)。拍地出價每4分鐘進行一輪，當華遠在第一個4分鐘報出起拍價之后，在第二個4分鐘內(nèi)并未出現(xiàn)第二家房企競價，因此，在10時08分，此宗土地即以底價買定離手。

　　“參與拍賣的企業(yè)還是有幾家，但是除了華遠，其它都沒有出價�！币晃辉谂馁u現(xiàn)場的知情人士透露。

　　已遞交調(diào)整用地性質(zhì)申請

　　12月5日，瀟湘晨報記者來到拍賣標的之處，看到的是一處寬闊的臨時停車場。面積大約兩個半標準足球場大小，地面平整。從附近高層建筑上俯瞰，地塊形狀規(guī)則，形似正方形。

　　起拍價逾10億元，折合樓面地價4872.31元/平方米，處于富興CFC、綠地中心的中間……一位不愿透露姓名的地產(chǎn)人士認為，參照周邊樓盤的房價，華遠的拿地價可謂物超所值。但另一方面，周邊商業(yè)競爭趨于白熱化，以及地塊本身體量偏小等問題，無疑也將為后期開發(fā)帶來難度。

　　一份開福區(qū)人民政府于11月9日印發(fā)的文件顯示，開福區(qū)已向長沙市人民政府申請調(diào)整該地塊的用地性質(zhì)，降低該地塊的商業(yè)容量，將純商業(yè)用地調(diào)整為住宅占比不少于50%的商住用地。

　　“具體會不會批，還沒有最終結(jié)果，但有一點可以肯定，沒有金剛鉆，攬不了這宗瓷器活�！鄙鲜鋈耸勘硎尽�

　　從12月6日的拍賣結(jié)果來看，這宗土地的“接盤俠”華遠置業(yè)無疑正是有著“金剛鉆”的實力房企。當瀟湘晨報記者試圖聯(lián)系華遠方面進行進一步采訪時，這家總部位于北京的上市房企顯得格外低調(diào)，華遠地產(chǎn)長沙城市公司總經(jīng)理許智來僅用短信回復(fù)了“謝謝”二字，并未進一步透露此宗地塊的開發(fā)規(guī)劃。

　　分析

　　開發(fā)商對商業(yè)地塊相對比較謹慎

　　“長沙的商業(yè)整體過剩，而且不少已經(jīng)開業(yè)的綜合體也面臨著很大壓力，開發(fā)商對商業(yè)地塊相對比較謹慎。”湘經(jīng)聯(lián)執(zhí)行會長李杰表示，今年以來長沙土地市場所出現(xiàn)的搶拍現(xiàn)象，所針對的對象無一不是純住宅用地或者是商住用地。

　　碧桂園集團副總裁、湖南區(qū)域總裁黎曉林認為，芙蓉中路黃金地塊無人爭搶，最主要的原因還是由于各家開發(fā)商的發(fā)展方向和戰(zhàn)略不同。

　　一個現(xiàn)實的背景則是，長沙當前的商業(yè)地產(chǎn)存量巨大。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)報在6月份發(fā)布的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)：長沙的商業(yè)用房去化周期為96個月。而據(jù)0731地產(chǎn)研究院的監(jiān)測，截至2016年4月份，長沙的商業(yè)地產(chǎn)去化周期達到60個月。

　　雖然由于統(tǒng)計口徑的差異，不同機構(gòu)對于商業(yè)地產(chǎn)的去化周期得出了不同的結(jié)論，但很明顯的是，商業(yè)地產(chǎn)的去化形勢比住宅地產(chǎn)更嚴峻。