在二手房交易火爆時期，長沙房地產(chǎn)中介機構(gòu)收取中介費非常統(tǒng)一：房屋交易價格的3個點。隨著長沙樓市新政出臺，二手房交易進入平穩(wěn)健康發(fā)展階段，一些中介機構(gòu)為了拉到客戶，日前陸續(xù)推出中介費優(yōu)惠等措施，企圖通過讓利的方式，吸引客戶。

　　不再堅持“老標準”

　　昨日上午，市民彭先生通過某中介機構(gòu)，與位于萬家麗北路的威爾士春天一位房主簽訂了二手房買賣合同，經(jīng)過討價還價，90萬元的房子，只交了1.8萬元中介費，較3個點的行業(yè)標準，優(yōu)惠了9000元�！拔覀冞@是近幾年來最優(yōu)惠的了�！必撠熍c彭先生對接的中介經(jīng)紀人周舟告訴記者，從5月底開始，門店負責人不再強調(diào)堅持按3個點的老標準收取中介費，給經(jīng)辦人適當?shù)目臻g靈活掌握，這主要是考慮到房產(chǎn)新政后的實際情況作的決定。

　　據(jù)記者了解，一段時間以來，長沙二手房中介費收取統(tǒng)一按房屋成交價格的三個點收取，其中買主承擔2個點，賣主承擔一個點（不過絕大部分都是由買主承擔3個點）。而進入6月，已有多家中介機構(gòu)對中介費收取開始實行靈活政策，允許一定范圍內(nèi)優(yōu)惠。而據(jù)媒體報道，北京、上海等一線城市目前已普遍下調(diào)中介費，最少的甚至只收取0.8個點的中介費。

　　謹防中介“新招數(shù)”

　　面對新形勢，長沙二手房中介機構(gòu)除了在收費方面推出優(yōu)惠措施，也有的開始調(diào)整門店數(shù)量，以節(jié)約運營成本，如新環(huán)境房產(chǎn)近兩個月來已關閉多家門店。記者采訪中同時發(fā)現(xiàn)，少數(shù)中介機構(gòu)面對政府主管部門嚴厲整治“風暴”，為了賺取最大利益，采取的手段不斷翻新。

　　長沙晚報廣廈周刊熱線（82205019）不久前接到讀者黃女士投訴，她通過某中介機構(gòu)，銷售一套位于長郡雙語學校旁的90平方米房子，簽合同時標明售價為107萬元，但中介說只能給黃女士102萬元，因為超過部分由中介用來“解決買主提出的學位指標問題”�？珊髞睃S女士無意中與買主見了面，才發(fā)現(xiàn)買主根本就沒提要學位的要求，也就是說，中介除了賺取中介費，還賺到了5萬元差價款。還有的中介機構(gòu)為了對付長沙市推出的房產(chǎn)新政，允諾客戶把合同日期提前簽訂，而一旦被查出，帶來的風險將完全落到買賣雙方肩上。

　　模式或?qū)⒂姓{(diào)整

　　目前二手房中介費都是按房屋成交價格的比例收取，而事實上，一套50萬元的房子和一套100萬元的房子，中介機構(gòu)所做的工作其實相差無幾。正因為此，早有人質(zhì)疑這種收費方式。隨著住建部不久前公布《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》發(fā)布，這種方式或許將有改變。

　　針對房屋交易和租賃的中介服務收費，意見稿提出房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費前應當向當事人出具收費清單，列明住房租賃或者銷售的價格、收費標準、收費金額以及其他與收費有關的事項，收費清單由當事人簽字確認，不得收取任何未予標明的費用。“ 明碼標價是為了更好地確立定價規(guī)則�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進分析，未來地產(chǎn)中介按房款比例收取中介費的規(guī)則或面臨調(diào)整。