自長沙今年推出318和520新政后，“限購、限貸、限價、限售”全面覆蓋住宅市場，攔截了不少投資客、外地購房者，同時提高了開發(fā)商的銷售門檻，但在嚴(yán)峻的調(diào)控政策下，2017年上半年，長沙樓市成交依然呈現(xiàn)“量降價升”的局面。

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湖南中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，在限購大背景下，2017年長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅成交價格上揚，同比增長42.26%，上半年內(nèi)五區(qū)商品住宅成交均價為9426元/平米。

現(xiàn)象：利益驅(qū)使，開發(fā)商依舊玩套路

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對策：一攬子調(diào)控政策或即將出臺

日前，在湖南省召開的房地產(chǎn)相關(guān)工作會議上，省住建廳的一份報告指出，目前，湖南省房地產(chǎn)市場仍然存在長沙市房價上漲壓力大、部分三四線城市庫存較多，以及非住宅庫存積壓嚴(yán)重等突出問題�！疤貏e是長沙市場，如果再次過熱，要實行新一輪調(diào)控，堅決遏制房價過快上漲�！�

記者獲悉，6月至8月以來，長沙市政府及市住建委等職能部門已多次召開房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議。據(jù)長沙市政府相關(guān)部門一位知情人士透露，相關(guān)一攬子調(diào)控政策或即將出臺。

事實上，自6月份以來，長沙市政府一直在密切關(guān)注房地產(chǎn)市場行情走勢。6月28日晚，長沙市政府組織召開研究房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議；7月10日，長沙市住建委召開房地產(chǎn)調(diào)控一攬子方案討論會，對即將出臺的相關(guān)調(diào)控政策和專項整治行動方案進行了討論；7月14日，市政府召開全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議；7月22日上午，市政府召開全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作會議，對相關(guān)一攬子調(diào)控政策和專項整治方案進行了研究。

最近的8月9日，長沙市又召開了市長辦公會議，會議議題為“研究房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制有關(guān)問題”，長沙市相關(guān)職能部門和各區(qū)縣負(fù)責(zé)人悉數(shù)出席。

“政府不希望房價大起大落，這對市民和城市經(jīng)濟發(fā)展不利，政府希望供求能基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價格基本穩(wěn)定�！鄙鲜鲋�情人士說。

近日，《中國房地產(chǎn)報》刊發(fā)報道稱，為應(yīng)對房價上漲壓力，長沙本月或推土地新政，投放數(shù)千畝住宅用地，并考慮推出“限房價+競地價”的土地掛牌措施。