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受系列調(diào)控政策影響，自10月中旬開始，長(zhǎng)沙樓市就已連續(xù)出現(xiàn)開盤去化率跌破90%的現(xiàn)象，這與此前開盤即售罄的情況相比，出現(xiàn)了明顯降溫。據(jù)湖南中原研究中心監(jiān)測(cè)，10月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)共24個(gè)項(xiàng)目開盤，相比9月推盤活躍度有所降低。10月開盤項(xiàng)目整體去化率為87%，開盤售罄的項(xiàng)目也在減少。

據(jù)長(zhǎng)沙克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)緊張趨勢(shì)得到有效緩解，供應(yīng)面積48.5萬平方米，環(huán)比上漲71.9%，成交面積15.1萬平方米，環(huán)比下降26.0%。長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交量?jī)r(jià)齊跌，成交受政策調(diào)控影響，連續(xù)3周下跌，政策調(diào)控作用顯著，此前樓市高溫態(tài)勢(shì)得到抑制。

長(zhǎng)沙樓市內(nèi)五區(qū)10月新房總體成交量創(chuàng)下今年最高，不過其中很大一部分屬于9月推新存貨。

數(shù)據(jù)顯示，10月內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交100.8萬平方米，環(huán)比上漲33%，同比下跌53%，其中63%成交構(gòu)成為10月之前推量，本月新增供應(yīng)成交僅占37%。

商品住宅方面，10月供應(yīng)46.33萬平方米，環(huán)比下滑54%，同比下跌49%，而1-10月累計(jì)供應(yīng)538.9萬平方米，同比下跌31%，同比供應(yīng)差額繼續(xù)拉大。

從區(qū)域供應(yīng)來看，天心區(qū)依托大托暮云板塊項(xiàng)目密集推貨躍升為10月供應(yīng)第一大區(qū)，其余4區(qū)全部大幅下滑，芙蓉區(qū)繼續(xù)零供應(yīng)，天心區(qū)依靠鑫遠(yuǎn)悅城、怡海星城等遠(yuǎn)郊項(xiàng)目占據(jù)區(qū)域供應(yīng)量首位。而1-10月雨花區(qū)總供應(yīng)196.18萬平方米，占比36%，同比上漲5%，居供應(yīng)第一大區(qū)位置。

湖南中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，內(nèi)五區(qū)累計(jì)商品住宅成交711.5萬平方米，同比下跌54%。

從區(qū)域及板塊成交情況來看，開福區(qū)與天心區(qū)依靠多個(gè)開盤項(xiàng)目活躍度攀升，成交量實(shí)現(xiàn)大幅上漲，且集中在近郊低總價(jià)項(xiàng)目，其中恒大御景天下以11.36萬平方米的成交面積刷新月度面積榜首位置。

在政策收緊的情況下，大戶型仍然是成交主力。10月商品住宅成交面積段同比上月變化不大，130-144平方米戶型段最為暢銷，客戶在考慮購買資格前提下更傾向于購買大戶型滿足居住需求。

延伸

部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲壓力較大

日前，湖南省住建廳發(fā)布2017年1-9月湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)通報(bào)，通報(bào)顯示，前三季度全省商品房銷售增速明顯放緩，房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，商品住宅庫存探底回升，房?jī)r(jià)漲幅回落。

通報(bào)稱，1-9月長(zhǎng)沙市受調(diào)控政策影響，市場(chǎng)成交回落明顯，商品房銷售面積1347.28萬平方米，占全省的25.1%，同比減少22.3%，已連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，且降幅自三季度以來逐月擴(kuò)大，分別較1-7月、1-8月擴(kuò)大11.1個(gè)、7.4個(gè)百分點(diǎn)。

目前，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在一些突出問題，值得高度關(guān)注：一是長(zhǎng)沙住宅庫存嚴(yán)重不足。目前，長(zhǎng)沙住宅庫存去化周期僅3.3個(gè)月，且市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)減少，1-9月新建商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積1139.87萬平米，同比減少18.27%。二是部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲壓力較大。株洲、湘潭、岳陽、常德、懷化、張家界等地房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，商品住宅庫存大幅減少，其中岳陽、常德、張家界等地中心城區(qū)住宅庫存已不足5個(gè)月，市場(chǎng)供需矛盾比較突出，房?jī)r(jià)上漲壓力較大。三是部分縣城住宅庫存仍然較多。全省89個(gè)縣（市）中，新建商品住宅庫存去化周期1年以上的仍有22個(gè)，占比24.7%。四是非住宅庫存去化壓力仍較大。