5月30日長沙市二手房交易登記中心內(nèi)人頭攢動

今年5月1日，醞釀已久的“營改增”終于落地，這意味著二手房交易稅負略有下降。如今，“營改增”新政即將滿月，長沙二手房買賣雙方入市的熱情卻并未點燃。

根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)，5月前四周（2016.5.1-2016.5.28）長沙二手房成交套數(shù)為4271套，成交面積為45.25萬㎡，買房人更加謹慎，賣房人出價松動，一場博弈大戰(zhàn)悄然啟幕。

博弈

買房人 看的多買的少

滿布長沙大街小巷的中介門店，幾乎可以稱為長沙二手房市場的“晴雨表”。

“最近這段時間看房人還是挺多，就是買主猶豫不定，出手的比較少�！倍�手房中介沈鵬透露，相較于三月月份，5月二手房市場明顯降溫，“速看速決”的買房情景難現(xiàn)。

三天內(nèi)，時刻新聞記者走訪開福區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)和雨花區(qū)等多個中介門店發(fā)現(xiàn)，看房人的確有所減少，多個看房者表示希望能夠“多看房多比較”。

5月30日，長沙市二手房交易登記中心的2樓服務(wù)大廳內(nèi)人頭攢動，等待區(qū)域坐滿了等待辦理業(yè)務(wù)的市民。“相比4月份，人已經(jīng)減少了很多�！遍L沙市二手房交易登記中心工作人員介紹，近期辦理二手房過戶業(yè)務(wù)的市民有所減少，“如果是上午過來辦理業(yè)務(wù)，仍然可以領(lǐng)取得到上午的服務(wù)號”。

賣房人 價格松動

“從72萬降到68萬，很快就賣掉了。”因為想要換成一套大房，周玨把現(xiàn)有的房子委托給鏈家、新環(huán)境、建安房屋等多家中介出售，原本的報價是72萬，歷經(jīng)一個多月的看房，仍然沒有買主決定買房。

無奈的周玨決定做出調(diào)價，降價4萬，結(jié)果已經(jīng)看過房的何先生改變主意，買下了她的房子。

多位中介告知，進入5月，由于市場觀望增多，一部分賣房人開始愿意把價格放低，買賣雙方的議價空間正在加大。

縱深

5月份長沙二手房市場回歸理性

根據(jù)長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)，截至5月28日，5月前四周長沙二手房共成交4271套，面積為45.25萬㎡。

相較于4月全市二手房成交76.8萬平米的成績，5月的二手房市場出現(xiàn)明顯降溫，但是對比近一年長沙二手房成交月度數(shù)據(jù)，5月二手房市場表現(xiàn)仍在正常范圍，

“4月長沙二手房網(wǎng)簽量達到峰值，與當時各方解讀‘營改增’聲音不同有關(guān)，如今政策落地，稅負減少，二手房市場的恐慌情緒逐漸減退，二手房表現(xiàn)回歸正常�！毙路宓禺a(chǎn)(長沙)研究院院長朱熙認為。

近兩年長沙二手房市場活躍度整體上揚

根據(jù)近兩年的長沙市房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)，長沙二手房月度網(wǎng)簽量已從35萬㎡左右，逐步攀升到55萬㎡左右，二手房在房產(chǎn)交易市場所占比例正逐漸擴大。

“近年來，長沙二手房供應(yīng)量不斷走高，市場活躍度不斷增強，成交上漲是必然現(xiàn)象。”湖南嘉業(yè)地產(chǎn)董事長張擁軍表示。

新峰地產(chǎn)(長沙)研究院院長朱熙認為，除政策影響之外，新房市場和二手房市場緊密聯(lián)動，伴隨樓市整體回暖，二手房成交也會日益上揚。