業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管樓市走勢逐漸好轉(zhuǎn)，但市場庫存去壓力依然很大。資料圖片

近日，北城某江景樓盤開盤，3300元/平方米起，令業(yè)界一片嘩然。不過，從11月首周開盤的6個(gè)項(xiàng)目來看，前述江景樓盤的走量策略并非孤例。臨近年底，在多輪利好政策刺激之下，為了沖刺銷售業(yè)績指標(biāo)，開發(fā)商積極推盤入市，并給出較大的優(yōu)惠。而今年最后兩個(gè)月，長沙還將有近60個(gè)項(xiàng)目加入“跑量”隊(duì)伍之中。

近60盤發(fā)起年終沖刺

“最近非常忙，集團(tuán)旗下的兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)即將要推新，一個(gè)正在籌備首開�！泵废�湖一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人胡先生最近忙得焦頭爛額。其實(shí)，胡先生的工作現(xiàn)狀，代表了時(shí)下長沙很多樓盤工作人員的現(xiàn)狀。雖然“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，但對長沙多數(shù)樓盤而言，工作遠(yuǎn)未結(jié)束，還有最后一輪攻堅(jiān)戰(zhàn)要打。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長沙樓市預(yù)計(jì)有56個(gè)樓盤將在十一二月份開盤或推新。其中，岳麓區(qū)將是供應(yīng)大戶，年底預(yù)計(jì)開盤或推新的樓盤分別有18個(gè)。雨花區(qū)和長沙縣緊隨其后，均有10個(gè)左右樓盤即將沖刺年底。接下來兩個(gè)月，購房者將有更豐富的選擇。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，長沙地區(qū)樓市庫存約1230萬平方米，按前6個(gè)月成交數(shù)據(jù)，去化周期已經(jīng)從原來的24個(gè)月的高位，直降到現(xiàn)在的9個(gè)月�！耙呀�(jīng)降到庫存警戒線之下了�！焙�南中原地產(chǎn)資源總監(jiān)陳世霞說

鑫遠(yuǎn)集團(tuán)常務(wù)副總裁喻磊認(rèn)為，“金九銀十”成色不變，長沙房地產(chǎn)市場供求兩旺，總體去化周期實(shí)質(zhì)縮短，市場趨于理性化。基于年底業(yè)績沖刺壓力，本年度最后兩個(gè)月預(yù)計(jì)開發(fā)商將會(huì)維持以價(jià)換量的策略。

一線城市房價(jià)止跌回升

年底樓盤沖刺正好承接了政策的利好。2015年“金九銀十”房地產(chǎn)市場迎來多項(xiàng)重大利好。公積金新政、不限購城市商貸首付低至25%等，對提振購房者信心，促進(jìn)購房者入市起到了一定作用。這從九十月份各地的樓市表現(xiàn)可窺見一斑。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，自今年5月份房價(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)10個(gè)月下跌后，目前已連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

在湖南長城投資有限公司營銷副總經(jīng)理江偉華看來，一線城市的房價(jià)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，很容易受政策影響，立竿見影，這是由于其需大于供的背景決定的，所以不能一概而論。目前二、三線城市乃至更小的區(qū)域市場，樓市是供大于求，所以不可拿一線城市的房價(jià)上升作為其他城市也會(huì)上升的論據(jù)。

如今“金九銀十”已過，接下來是否還會(huì)有相關(guān)的利好政策出臺(tái)？易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，雖然當(dāng)前全國商品房銷售已經(jīng)復(fù)蘇，但國家層面的房地產(chǎn)政策將保持平穩(wěn)，甚至進(jìn)一步寬松，而樓市復(fù)蘇乏力的三、四線城市，將加碼救市。所以，展望未來，至少今年四季度和明年上半年，政策依然會(huì)延續(xù)寬松。（記者 陳勇）