洋湖。圖：視覺中國

4月25日，據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，長沙再添兩宗限價地，分別為位于芙蓉區(qū)的[2018]長沙市029號地塊和位于岳麓區(qū)洋湖片區(qū)的[2018]長沙市030號地塊，這也是長沙土拍開啟”限價模式”后，洋湖片區(qū)和芙蓉區(qū)的首宗限價地塊。

值得關(guān)注的是，洋湖這宗限價地出讓限制條件較為嚴(yán)苛，包括引進影視文化產(chǎn)業(yè)類集團公司全國總部、投資打造一臺投資額不低于15000萬元的實景劇等等，整體拿地難度也有所提高。洋湖030號地塊并未限制土地最高價格，限定住宅最高銷售價格（不含精裝修價格）為9998元/㎡，為目前長沙所有限價地塊中限定住房銷售價格最高的一宗。

洋湖今年首宗商住用地要求嚴(yán)苛

25日上午，洋湖片區(qū)掛出2018年首宗商住用地，地塊編號[2018]長沙市030號，起始價3.2億元，宗地未限制土地最高成交價格，住宅限定銷售價格（不含精裝修價格）為9998元/㎡。此價格已超過此前梅溪湖9971元/㎡的限價地水平，為目前長沙所有限價地中限定住房銷售價格最高的一宗。

網(wǎng)掛系統(tǒng)顯示，030地塊出讓面積31143.84平方米，總建筑面積約9.34萬平方米。容積率≤3.0，容積率≤35%，商住比5:5，建筑限高100米。經(jīng)核算，該宗地塊的起始樓面價為3475元/㎡。

記者發(fā)現(xiàn)，該宗地出讓限制條件嚴(yán)苛，掛牌要求競買人須根據(jù)洋湖片區(qū)整體規(guī)劃建設(shè)，引進影視文化產(chǎn)業(yè)類集團公司全國總部（具備獨立法人資格），并明確總部及旗下產(chǎn)業(yè)項目自土地摘牌之日起3個月內(nèi)將注冊及納稅地址應(yīng)遷入湘江新區(qū)洋湖總部經(jīng)濟區(qū)，且應(yīng)自項目建成后10年內(nèi)保持全國總部性質(zhì)、地位不變。

為保障項目品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)方須具備國家新聞出版廣電總局頒發(fā)的電視劇制作甲種資質(zhì)許可證；項目建設(shè)須以文化產(chǎn)業(yè)為主體，競得人須在項目配置影視展覽、拍攝、制作中心等。

交易條件還要求項目建成后10年內(nèi)，競得人須自持不少于5000平方米的商業(yè)物業(yè)。為促進洋湖總部經(jīng)濟區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，競買人或其關(guān)聯(lián)方須在洋湖總部經(jīng)濟區(qū)投資打造一臺大型實景劇，投資額不低于15000萬元，并在地塊摘牌后一個月內(nèi)與長沙先導(dǎo)投資控股集團有限公司簽訂大型實景劇合作協(xié)議。

為確保以上加掛條件落實，競得人須在簽訂土地《成交確認(rèn)書》同時，與長沙先導(dǎo)洋湖建設(shè)投資有限公司簽署《量化指標(biāo)考核協(xié)議》，并接受考核。《量化指標(biāo)考核協(xié)議》作為掛牌條件附件一并對外公示。此外還要求該宗地需按長政辦函〔2017〕177號文件要求，采用裝配式技術(shù)建造。

芙蓉區(qū)一商住地住宅限價9900元/㎡

029號地塊位于芙蓉區(qū)馬王堆街道火炬村，東臨東二環(huán)，南臨火炬路，西鄰芙蓉區(qū)馬王堆街道火炬村，北鄰芙蓉區(qū)馬王堆街道火炬村，規(guī)劃為商住用地，出讓總面積32094.95㎡，該宗地限定住宅最高銷售價格(不含精裝修價格)為9900元/㎡。

該宗地掛牌出讓條件為：土地競買人取得最高報價人資格，在簽訂《成交確認(rèn)書》后須與長沙市芙蓉區(qū)馬王堆街道辦事處火炬村民委員會簽訂《關(guān)于返還村集體物業(yè)的協(xié)議》，需返還火炬村物業(yè)面積共計37000平方米（其中商業(yè)23%，住宅77%，安置人口約1030人，人均面積36平方米）。其次，返還物業(yè)應(yīng)為獨棟建筑，其對應(yīng)范圍須與開發(fā)用地分開并安置于宗地西側(cè)。