今年，你找了幾次房？房租加了幾次？2018年上半年，長(zhǎng)沙等城市的租房需求同比漲幅較高。不過，長(zhǎng)沙租房市場(chǎng)整體比較穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)不大。

日前，記者采訪了長(zhǎng)沙部分租房群體及中介門店，就長(zhǎng)沙目前租房的價(jià)格、環(huán)境、面臨的問題等方面進(jìn)行了調(diào)查。

心理價(jià)位：?jiǎn)伍g600至1000元

在租房條件上，雖然長(zhǎng)沙的很多年輕人會(huì)追求舒適、個(gè)性化的居住環(huán)境，尋找房源時(shí)會(huì)明確“精裝房”的標(biāo)簽，但是受訪者中有過半的人表示，出于經(jīng)濟(jì)方面的考慮，會(huì)只考慮普通裝修的房子。市民馬小姐表示，房子只要干凈，戶型設(shè)計(jì)合理就行，不會(huì)追求豪華的或者有突出設(shè)計(jì)的房源。

調(diào)查顯示，在找房渠道上，半數(shù)人會(huì)通過線下的中介門店來尋找合適房源。半數(shù)人則傾向于自己尋找，原因之一是找中介要花費(fèi)幾百甚至上千元的中介費(fèi)。另外，他們不想把個(gè)人信息給到中介，以免受到額外的問詢打擾，他們更愿意去58同城、趕集網(wǎng)、豆瓣小組、閑魚等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布信息，花點(diǎn)精力與時(shí)間，尋找個(gè)人房源。

在租金價(jià)格上，如果是合租房，大部分人的心理接受價(jià)格為單間價(jià)位600-1000元之間。如果是一室一廳的整租，價(jià)位則在1300-2000元之間。

走訪調(diào)查：地段不同，房租水平不一樣

記者走訪了長(zhǎng)沙多家中介門店了解租房情況。在五一廣場(chǎng)新環(huán)境七彩麗都店，記者了解到，地處五一商圈，這里的房租也相對(duì)較貴。中介工作人員介紹，這邊合租房較少，單身公寓比較多，很多租戶都是在這邊上班的白領(lǐng)。一室一廳的單身公寓一般在2000元左右。如果要找合租的大通間，帶單獨(dú)衛(wèi)浴的臥室房租則在1200元上下。

在黃土嶺附近的新環(huán)境赤嶺路店，該門店工作人員介紹，這邊更多是成熟的住宅小區(qū)。緊靠黃土嶺地鐵站旁邊的匯金國(guó)際小區(qū)，三房的整租價(jià)格已至4000元左右�！澳甑走@里還要開通四號(hào)線，直達(dá)河西。交通便利，周邊商業(yè)配套也成熟，所以這邊房租應(yīng)該會(huì)持續(xù)這個(gè)價(jià)格或者見漲�！惫ぷ魅藛T說。

位于長(zhǎng)沙市韶山南路的我愛我家門店，工作人員介紹了旁邊的南園小區(qū)的租房情況。該小區(qū)是建自上世紀(jì)末的老小區(qū)，樓梯房，但是小區(qū)環(huán)境尚可，便利店鋪也較多，能滿足基本生活需要，因此房源出租的情況也較好。工作人員說，該小區(qū)更多為合租房，一般以三房為主，“裝修還可以的話，一般2100-2400元，租單間一般在七八百的樣子�！�

中介門店人員也介紹，“一般掛在網(wǎng)上的價(jià)格會(huì)有討價(jià)還價(jià)的余地，但這個(gè)價(jià)格不是跟我們談，而是我們聯(lián)系房東來商量，如果房東覺得租客靠譜，誠(chéng)心想租，且周期長(zhǎng)久穩(wěn)定，一般也可以降低兩三百元�！�

長(zhǎng)沙租房市場(chǎng)整體比較穩(wěn)定

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年全國(guó)重點(diǎn)一二線城市租房需求量均明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅70.66%、69.38%。新一線城市中，武漢、成都、長(zhǎng)沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

“近期長(zhǎng)沙租房市場(chǎng)整體平穩(wěn)，價(jià)格波動(dòng)不大。”湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓說。

8月21日，記者在中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)查詢到，近一個(gè)月長(zhǎng)沙租金平均為28.56元/月/㎡，環(huán)比微降0.38%，據(jù)此測(cè)算，在長(zhǎng)沙租一間60平米的房子，月租金約為1714元，水電燃?xì)馕飿I(yè)費(fèi)用合計(jì)200元。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，7月長(zhǎng)沙天心區(qū)住宅出租平均單價(jià)為30.59元/月/㎡，環(huán)比上月上漲3.31%，芙蓉區(qū)平均單價(jià)為31.67元/月/㎡，環(huán)比上漲0.91%，雨花區(qū)平均單價(jià)為28.56元/月/㎡，環(huán)比上漲1.19%。

長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉元林也表示，和外地不一樣，長(zhǎng)沙租房市場(chǎng)整體比較穩(wěn)定。

去年7月上海易居研究院發(fā)布的《全國(guó)50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高，但長(zhǎng)沙房租收入比僅25%，屬于租金相對(duì)合理城市。長(zhǎng)沙應(yīng)屆畢業(yè)生月薪在3000-4000元，若采取合租方式，每月租房支出不到月薪的1/3。

業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，在全國(guó)知名房產(chǎn)企業(yè)中，已有萬科、金地、龍湖、旭輝、綠地、萬達(dá)、碧桂園等企業(yè)進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。但在長(zhǎng)沙，房企對(duì)長(zhǎng)租公寓均處于試水階段。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，自2017年以來，全國(guó)至少有8家長(zhǎng)租公寓宣布倒閉，長(zhǎng)沙的優(yōu)租客即是一例。2016年底進(jìn)駐長(zhǎng)沙的優(yōu)租客，曾號(hào)稱要“打造國(guó)內(nèi)最大且最專業(yè)的房屋托管平臺(tái)”，開始時(shí)通過不收中介費(fèi)等方式招攬客人，生意曾經(jīng)非�；鸨�，可惜后繼乏力，在今年5月中旬出現(xiàn)資金鏈斷裂問題，長(zhǎng)沙的15家門店同時(shí)關(guān)張。

今年初召開的長(zhǎng)沙市住建委2018年工作會(huì)議提出，大力推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域改革，探索建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，完善公租房、限價(jià)商品房和普通商品房并存的住房供應(yīng)體系，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，積極推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

同時(shí)，今年以來，長(zhǎng)沙加大對(duì)房地產(chǎn)中介整治力度，依法從嚴(yán)懲處投機(jī)炒房、中介違規(guī)行為。“對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起，嚴(yán)懲不貸，確保長(zhǎng)沙中介市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)拒不整改的企業(yè)將清退出長(zhǎng)沙市場(chǎng)�！遍L(zhǎng)沙市住建行政執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，消費(fèi)者在接受中介服務(wù)時(shí)應(yīng)注意：是否屬于正規(guī)中介公司，是否在主管部門進(jìn)行備案；是否公示了業(yè)務(wù)流程、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

近兩個(gè)月1.5萬套房源入市

6月25日以來內(nèi)五區(qū)49個(gè)樓盤開盤，買房難有效緩解

長(zhǎng)沙出臺(tái)6·25“反炒房”九條措施已近兩個(gè)月。8月22日，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布數(shù)據(jù)，6月25日以來，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)（不含長(zhǎng)沙縣、望城區(qū)）共49個(gè)新建商品住房項(xiàng)目開盤，共計(jì)1.5萬套房源入市銷售，購(gòu)房報(bào)名人數(shù)超過房源套數(shù)1.5倍，需要按1.5倍排序搖號(hào)的樓盤只有9個(gè)。整體而言，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)新常態(tài)，排隊(duì)難、買房難等現(xiàn)象得到有效緩解，市場(chǎng)亂象得到有效遏制。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周內(nèi)五區(qū)共9個(gè)樓盤集中登記，房源總數(shù)4010套，其中剛需房源3487套。中交中央公園、中建梅溪嘉苑等熱點(diǎn)樓盤房源紛紛入市，認(rèn)籌人數(shù)較多。

針對(duì)近期一些樓盤出現(xiàn)老年人扎堆買房的情況，市住建委表示，根據(jù)購(gòu)房系統(tǒng)排序規(guī)則，戶籍年限較長(zhǎng)的七八十歲的首套剛需人群自然排在前列，但排在資格審查前列，并不代表其一定能搖號(hào)中簽，也不表示其能優(yōu)先選房，而是要根據(jù)搖號(hào)結(jié)果進(jìn)行選房。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中交中央公園有1450套剛需房源，近6000戶報(bào)名，進(jìn)入1.5倍排序搖號(hào)人員2158戶，其中20-49歲占79.7%，50-69歲占16%，70-89歲占1.8%。從中交中央公園、中建梅溪嘉苑等熱點(diǎn)樓盤進(jìn)入1.5倍排序搖號(hào)人群數(shù)據(jù)可以看出，20-49歲首套剛需人員占絕大多數(shù)，而且市場(chǎng)還存在其他許多無需搖號(hào)、隨到隨買的樓盤。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前無法律法規(guī)和政策規(guī)定限制老年人群購(gòu)房，只要擁有兩年以上的長(zhǎng)沙戶籍且家庭成員及本人在本市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)無住房信息記錄或者市住建委《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》施行后，住房信息記錄注銷時(shí)間在1年以上，18歲以上的均屬于長(zhǎng)沙市首套剛需群體。

“規(guī)定1.5倍排序搖號(hào)，是為了保障長(zhǎng)沙市戶籍剛需群體優(yōu)先購(gòu)房，排序是以系統(tǒng)自動(dòng)依次排序?yàn)闇?zhǔn)。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，已聯(lián)合公安、人社部門，在《期現(xiàn)房銷售及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)》開發(fā)了認(rèn)籌和1.5倍排序軟件，由系統(tǒng)按照限購(gòu)區(qū)域內(nèi)戶籍年限或工作年限長(zhǎng)短，對(duì)認(rèn)籌名單進(jìn)行1.5倍的自動(dòng)依次排序，避免人為因素干擾，確保公平�！　　　　�