6月2日，位于城南紅星商圈的商業(yè)項目華悅鳳凰天街首次發(fā)布了入駐品牌。

近年來，“東文西市”的格局被打破后，長沙城南的商業(yè)項目也開始動作頻頻。據(jù)三湘都市報記者統(tǒng)計，這已是近半年時間內(nèi)，該商圈繼復(fù)地活力廣場、步步高長沙星城天地、華潤紅星片區(qū)綜合改造項目后，“官宣”新進展的第四個商業(yè)項目。

至此，以湘府路與韶山南路構(gòu)建的十字軸為圓點輻射的紅星商圈商業(yè)總體量驟增至超百萬平方，城南首次出現(xiàn)了商業(yè)體量與密集程度可向“五一商圈”看齊的勢頭。

對已在此發(fā)展多年的通程、德思勤而言，

新人入局意味著什么？

紅星商圈若真意欲趕超五一商圈，

未來又需要朝怎樣的方向努力?

6月2日，該項目運營方、百思特商管公司執(zhí)行總經(jīng)理張動介紹，項目將以“體驗式購物中心+開放式情景街區(qū)”的商業(yè)模式進行運營。

據(jù)三湘都市報記者了解，鳳凰天街此次發(fā)布的簽約品牌包括了沃爾瑪、文和友、奈雪的茶、小米之家、肯德基、西貝、漫咖啡等共計12個。其中，沃爾瑪就將在此開出經(jīng)營面積約1萬平方米的社區(qū)大店，而奈雪的茶、文和友等品牌也將有創(chuàng)新呈現(xiàn)形式。

事實上，在華悅鳳凰天街首次發(fā)布入駐品牌之前，復(fù)地活力廣場、步步高長沙星城天地項目、華潤紅星片區(qū)綜合改造項目也分別進入了不同程度的開發(fā)階段。

今年3月底，位于韶山路與湘府路交匯處東北角，總體量約60萬平方米的步步高長沙星城天地項目正式動工，預(yù)計將于2021年開業(yè)；而2018年12月，復(fù)地活力廣場也發(fā)布了階段性招商成果，包括伯明漢英語、積木寶貝等6大品牌。此外，于日前簽下500億元“大單”、尚未揭開神秘面紗的華潤紅星片區(qū)綜合改造項目，也讓人倍感期待。

交通的便利與否，常常被人們用作衡量商業(yè)項目是否具備發(fā)展?jié)摿Φ闹匾�指標。在長沙，自從高鐵、地鐵、城軌相繼開通，城南的商業(yè)便開始活躍起來。而近一兩年，在全長沙商業(yè)遍地開花的趨勢推動下，城南商圈也開始從分散逐漸聚集起來。

值得注意的是，眾多來湘掘金的商家，不少品牌將首站選址在了城南。三湘都市報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，如即將于6月6日在長沙首開門店的日本便利店三大品牌之一的羅森，其首批5家門店便均位于城南。此外，吸引眾多消費者目光的“網(wǎng)紅級別”零售商盒馬鮮生、曾創(chuàng)下北京門店數(shù)最多便利店的全時均不約而同將來湘首站選址于此。

進一步說，紅星商圈的交通網(wǎng)，也正在快速完善。根據(jù)相關(guān)城建規(guī)劃，除已開通的地鐵1號線、長株潭城際鐵路外，還將有正在修建的地鐵5號線、規(guī)劃的7、8號線等，與即將建成的新汽車南站交通樞紐、湘府路高架形成立體交通網(wǎng)。對紅星商圈而言，客流出行成本正在不斷降低，而商圈輻射則在不斷擴大。

面對紅星商圈的升級再造之趨勢，有業(yè)內(nèi)人士甚至做出了它即將“趕超五一商圈”的判斷和希冀。而對于越來越多的新競爭對手的入局，已在此浸淫多年的通程商業(yè)廣場紅星店、德思勤四季匯購物中心又將如何應(yīng)對？

通程商業(yè)運營總監(jiān)歐海軍認為，長株潭一體化和紅星商圈大提質(zhì)大發(fā)展更多帶來的是商機。他透露，目前，通程正在對包括通程商業(yè)廣場紅星店、喜樂地購物中心在內(nèi)的兩大門店進行升級調(diào)整，針對長株潭消費群體的新特點和消費不斷升級的新需求，按照董事長周兆達提出的“品類提質(zhì)、品種豐富、結(jié)構(gòu)優(yōu)化”要求，從商品結(jié)構(gòu)、品類布局、業(yè)態(tài)組合等各方面進行突破。

同時，三湘都市報記者也注意到，德思勤四季匯購物中心也在招商中不斷進行調(diào)整，更多特色餐飲和快時尚品牌成為其主力支撐商家。

“老帶新”的紅星商圈如何能夠?qū)崿F(xiàn)快速發(fā)展，推動城南商業(yè)發(fā)展速度跟上城北的節(jié)奏？歐海軍認為， 紅星商圈隨著商業(yè)體量的快速擴大、大批商業(yè)品牌的進駐、人口密度及人流的增加、物流會展的支撐、道路基礎(chǔ)設(shè)施的完善，只要在規(guī)劃合理、品質(zhì)升級、業(yè)態(tài)合理布局上再提質(zhì)，完全有可能在未來發(fā)展成為與五一商圈比肩的商圈。