長沙地產(chǎn)持續(xù)加熱，2012年的“地王”又被趕超。5月3日，位于開福區(qū)老火車北站片區(qū)的[2013]網(wǎng)掛011號以35.79億元的價(jià)格成交，每畝價(jià)格達(dá)到3616萬元，溢價(jià)超過44%，無論是總價(jià)還是單價(jià)，都已經(jīng)超過了2012年的地王價(jià)格。

　　據(jù)了解，這一地塊將建設(shè)成精英服務(wù)商業(yè)區(qū)，其中30%為住宅，70%為商業(yè)，將作為規(guī)劃中的長沙市金融生態(tài)區(qū)的一部分。

　　“新地王”

　　刷新今年長沙拍賣紀(jì)錄

　　老火車北站在承載長沙人的濃濃記憶駛過之后，將帶上商業(yè)財(cái)富的聚集重新上路。

　　2011年，老火車北站片區(qū)規(guī)劃打造成長沙金融生態(tài)區(qū)，這一規(guī)劃加上該區(qū)域原本地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃，生活配套成熟，土地便更加炙手可熱，地價(jià)也直線上升。2012年12月7日，金融生態(tài)區(qū)063地塊以9.3783億元成交，以5421元/m2樓面價(jià)成為去年長沙單價(jià)地王。

　　5月3日上午，長沙市中心城區(qū)最大一宗土地，[2013]網(wǎng)掛011號地塊，經(jīng)過以總價(jià)35.79億元被湖南富興集團(tuán)旗下的金地房地產(chǎn)公司競得。溢價(jià)率44.36%，每畝價(jià)格達(dá)到3616萬元，成交總價(jià)、單價(jià)均刷新了今年長沙成交拍賣的紀(jì)錄。

　　據(jù)悉，該地塊位于開福區(qū)芙蓉中路，老火車北站以北區(qū)域，面積66400.13平方米，規(guī)劃用途為商住一體，容積率小于或等于9.0，號稱要建成長沙最大的城市綜合體。

　　42輪競拍

　　“半路殺出程咬金”

　　這一地塊從掛牌開始就得到廣泛的關(guān)注，可最終的結(jié)果卻頗出乎人的意料。

　　早在拍賣之前，該地塊的“得主”就流傳著多種說法，5月2日，便有網(wǎng)友紛紛發(fā)微博，對土地的歸屬大發(fā)猜想，@商業(yè)周刊評論在微博中寫道“有人說，這塊地已經(jīng)內(nèi)定給了奧克斯，也有人說，可能是給綠地，還有一種說法，是嘉里集團(tuán)參與了競拍……到底是誰？明天揭曉”�？梢�，大家紛紛將人選鎖定在綠地、奧克斯、嘉里集團(tuán)、萬達(dá)等知名房企，而今天的結(jié)果讓不少業(yè)內(nèi)人“猜錯(cuò)了”。

　　上午9時(shí)，[2013]網(wǎng)掛011號地塊以起拍價(jià)超24億元開始招標(biāo)，不到15分鐘便有2家房企競價(jià)，競價(jià)的幅度為每次2500萬元，經(jīng)過42輪激烈競價(jià)，最終，長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元摘取該地塊。微博網(wǎng)友@關(guān)于吳小姐的一切在微博中寫道“奧克斯沒有預(yù)料到，原來除了綠地和華潤，半路殺出了‘程咬金’”。

　　商住合一

　　將建設(shè)精英服務(wù)商業(yè)區(qū)

　　地王的誕生，將給一座城市帶來新的變化，這一地塊將作何用處呢？

　　5月3日，記者致電金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)人士，該人士表示，這里將建設(shè)成為精英服務(wù)商業(yè)區(qū)，其中包括30%的住宅，70%的商業(yè)，至于具體的建設(shè)規(guī)劃，暫時(shí)未透露。據(jù)了解，此次金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也是與上海某公司聯(lián)合拿地。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商爭相在長沙拿地，主要還是看重長沙這種城市發(fā)展的前景。

　　據(jù)了解，今日成交的這個(gè)地塊，作為長沙金融生態(tài)區(qū)的一個(gè)重要組成部分，位于芙蓉路以東、規(guī)劃精英路以西、規(guī)劃潘家坪路以南、規(guī)劃德雅路以北，將建設(shè)一個(gè)國際商業(yè)區(qū)，建筑限高400米，規(guī)劃建設(shè)7棟高層建筑，其中含一棟400米超高層地標(biāo)建筑，將與2012年出讓的德雅路以南的金融總部區(qū)將建的400米高樓形成呼應(yīng)。

　　新地王究竟會(huì)以什么樣的形式呈現(xiàn)，我們拭目以待。

　　回放

　　2012“地王”：

　　32.56億元

　　2012年下半年，長沙土地市場總價(jià)地王與單價(jià)地王集中爆發(fā)。長沙總價(jià)地王為濱江新城B7地塊，成交總價(jià)高達(dá)32.56億元，湖南保利代表長沙萬科與湖南保利的聯(lián)合體競得。單價(jià)地王則為芙蓉中路地段老火車北站金融生態(tài)區(qū)063地塊，由湖南盛世金融城置業(yè)有限公司以9.3783億元競得，土地單價(jià)高達(dá)3253萬元/畝，樓板價(jià)高達(dá)5421元/平方米。

　　背景

　　老火車北站區(qū)域

　　將建金融生態(tài)區(qū)

　　長沙金融生態(tài)區(qū)位于芙蓉中路以東、三一大道以南、東風(fēng)路以西、體育館路以北，總面積1828畝，可供開發(fā)面積1123畝，規(guī)劃總建筑面積約300萬平方米。

　　地塊內(nèi)將建設(shè)金融總部大樓、5A甲級寫字樓、高星級酒店、國際商業(yè)休閑廣場、購物街區(qū)和高尚住宅等高端產(chǎn)業(yè)，打造集辦公、會(huì)議、購物、文娛、餐飲、居住等功能于一體的復(fù)合型國際化城市樣板區(qū)。開福區(qū)金融業(yè)發(fā)展規(guī)劃為長沙金融生態(tài)區(qū)敲定的進(jìn)程表是：到2015年，一期685畝土地完成招、拍、掛，二期土地完成拆遷，建成樓宇建筑面積達(dá)到150萬平方米。

　　長沙金融生態(tài)區(qū)由金融總部區(qū)、國際商業(yè)區(qū)、時(shí)尚都心區(qū)、精英生活區(qū)四部分組成。

　　預(yù)測

　　高地價(jià)或?qū)⑼聘呱倘Ψ績r(jià)

　　坐落繁華的芙蓉路，西邊是湘雅醫(yī)院，東邊是烈士公園，南邊是東風(fēng)體育場，該地段的升值潛力廣泛被看好。

　　記者通過走訪了解到，在該地段附近的幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，銷售價(jià)格基本已經(jīng)過萬，而且行情看好，作為金融城區(qū)域的先發(fā)高端項(xiàng)目，泊富國際廣場商鋪在去年創(chuàng)造了3小時(shí)8個(gè)億的銷售業(yè)績。

　　湖南大學(xué)研究生導(dǎo)師、省科學(xué)技術(shù)研究開發(fā)院研究員王義高表示，老火車北站這一個(gè)區(qū)塊本身屬于城市的中心地帶，在總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好的情況下，價(jià)格只會(huì)上漲不會(huì)下跌，加上金融生態(tài)區(qū)的規(guī)劃，一大批資本大鱷的進(jìn)入，會(huì)升溫這一塊的樓市，現(xiàn)在拿地的都是一些資本大鱷，對整個(gè)行情充滿信心，坐等價(jià)格的上漲。這一塊的建設(shè)，將直接推高周邊區(qū)域的樓市價(jià)格。

新聞來源：三湘都市報(bào)