上半年，在長沙買房子到底要花多少錢？

對于大多數(shù)長沙人來說，最關心的莫過于房價。而最新的統(tǒng)計是，如果你希望在內六區(qū)買房，按照新建商品住宅網(wǎng)簽平均價格來看，在長沙購買一套100平方米的住宅，你需要花費64.54萬元。

在長沙市房產研究中心VIP中心一份名為《1-6月長沙房地產市場分析報告》中，1-6月長沙市（含三縣市）新建商品住宅（含單位集資房）網(wǎng)簽均價為5866元/平方米，非住宅10613元/平方米。內六區(qū)新建商品住宅（含單位集資房）網(wǎng)簽均價為6454元/平方米，非住宅11328元/平方米。

表現(xiàn)長沙整體均價緩慢攀升

長沙上半年房價維持著向上的曲線——盡管，在6月的價格變化來看，市場較上月已有些許回落。

來自長沙市房產研究中心VIP中心的數(shù)據(jù)顯示，1-6月長沙市（含三縣市）新建商品住宅（含單位集資房）網(wǎng)簽均價為5866元/平方米，非住宅10613元/平方米。而在長沙內六區(qū)新建商品住宅（含單位集資房）網(wǎng)簽均價為6454元/平方米，非住宅11328元/平方米。

在備案價格方面，1-6月長沙市新建商品住宅（含單位集資房等）備案均價為5627元/平方米，非住宅9033元/平方米，內六區(qū)新建商品住宅（含單位集資房等）備案均價為6162元/平方米，非住宅9722元/平方米。

從市場面來看，第一季度房價曲線一路向上，而第二季度則出現(xiàn)新的信號，一路上揚的房價在6月開始出現(xiàn)徘徊。

湖南中原地產機構分析認為，一季度房價預期以看漲為主，市場供給充足，客戶各層次需求結構合理，國家宏觀調控政策對本地影響較小，價格緩慢攀升。

“一二季度房價走勢逆轉�！焙�南中原地產資源中心總監(jiān)陳世霞說，從市場面來看，4月房價上漲明顯，政策調控力度低于預期，加之市場需求推動，隨后市場趨于溫和，房價略有收縮。

事實上，在新國五條落地不力的背景下，包括長沙這樣的二線城市，在4、5月份也進入了一個市場快速勃發(fā)的窗口期，因為銷售量的同步走高，長沙房價也開始出現(xiàn)一定緩慢上揚。

進入6月，這一上揚的態(tài)勢開始被“攔截”。數(shù)據(jù)顯示，2013年6月長沙內六區(qū)商品住宅成交價格指數(shù)為260.76點，較上月減少1.15點，各面積子市場中，除120-144平方米子市場價格指數(shù)增長3.75點，其余子市場小幅下降。

“市場主體仍然以剛需為主，這類型客戶對于價格敏感度是相當高的，一旦價格上升到一定程度，那么隨著剛需客戶的猶豫心理加重，房價上漲的速度也會被降下來�！遍L沙萬科一位不愿意透露姓名的負責人說。

分析高端產品拉升整體價格

一個細節(jié)是，從今年上半年長沙房地產市場的格局來看，整體房價的上揚，也跟產品供應結構有關——隨著高端物業(yè)價格的提拉作用，市場均價被整體拉高。而在這一價格走勢背后，市

場梯級價格日漸明顯，兩極分化苗頭初顯。

來自長沙市房產信息中心和長沙市房產研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，長沙地區(qū)（含三縣市）新建商品房（含單位集資房）中，開福區(qū)網(wǎng)簽平均價格最高——住宅網(wǎng)簽均價7462元/平方米，非住宅網(wǎng)簽均價16294元/平方米。

從開福區(qū)上半年樓市表現(xiàn)看來，長沙開福萬達廣場的上半年銷售額為開福區(qū)成為長沙房價最高區(qū)域埋下伏筆。就在克而瑞（中國）信息技術集團長沙機構發(fā)布的2013年上半年長沙房企銷售排行榜中，大連萬達集團股份有限公司以19.61億銷售金額位居榜首。

作為長沙高端項目集中區(qū)，天心區(qū)和開福區(qū)均價一直穩(wěn)定在7000元/平方米之上，“中心及沿江區(qū)域高品質項目云集是拉高整體均價的主要原因�！标愂老颊f。

銷量居首位的岳麓區(qū)價格低位徘徊，對內六區(qū)整體價格水平影響顯著，望城區(qū)供應充足，價格一直在低位徘徊，相對平穩(wěn)。

新聞來源：瀟湘晨報