上半年，在長(zhǎng)沙買房子到底要花多少錢？

對(duì)于大多數(shù)長(zhǎng)沙人來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的莫過(guò)于房?jī)r(jià)。而最新的統(tǒng)計(jì)是，如果你希望在內(nèi)六區(qū)買房，按照新建商品住宅網(wǎng)簽平均價(jià)格來(lái)看，在長(zhǎng)沙購(gòu)買一套100平方米的住宅，你需要花費(fèi)64.54萬(wàn)元。

在長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心一份名為《1-6月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》中，1-6月長(zhǎng)沙市（含三縣市）新建商品住宅（含單位集資房）網(wǎng)簽均價(jià)為5866元/平方米，非住宅10613元/平方米。內(nèi)六區(qū)新建商品住宅（含單位集資房）網(wǎng)簽均價(jià)為6454元/平方米，非住宅11328元/平方米。

表現(xiàn)長(zhǎng)沙整體均價(jià)緩慢攀升

長(zhǎng)沙上半年房?jī)r(jià)維持著向上的曲線——盡管，在6月的價(jià)格變化來(lái)看，市場(chǎng)較上月已有些許回落。

來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心VIP中心的數(shù)據(jù)顯示，1-6月長(zhǎng)沙市（含三縣市）新建商品住宅（含單位集資房）網(wǎng)簽均價(jià)為5866元/平方米，非住宅10613元/平方米。而在長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅（含單位集資房）網(wǎng)簽均價(jià)為6454元/平方米，非住宅11328元/平方米。

在備案價(jià)格方面，1-6月長(zhǎng)沙市新建商品住宅（含單位集資房等）備案均價(jià)為5627元/平方米，非住宅9033元/平方米，內(nèi)六區(qū)新建商品住宅（含單位集資房等）備案均價(jià)為6162元/平方米，非住宅9722元/平方米。

從市場(chǎng)面來(lái)看，第一季度房?jī)r(jià)曲線一路向上，而第二季度則出現(xiàn)新的信號(hào)，一路上揚(yáng)的房?jī)r(jià)在6月開(kāi)始出現(xiàn)徘徊。

湖南中原地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，一季度房?jī)r(jià)預(yù)期以看漲為主，市場(chǎng)供給充足，客戶各層次需求結(jié)構(gòu)合理，國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)本地影響較小，價(jià)格緩慢攀升。

“一二季度房?jī)r(jià)走勢(shì)逆轉(zhuǎn)�！焙�南中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)陳世霞說(shuō)，從市場(chǎng)面來(lái)看，4月房?jī)r(jià)上漲明顯，政策調(diào)控力度低于預(yù)期，加之市場(chǎng)需求推動(dòng)，隨后市場(chǎng)趨于溫和，房?jī)r(jià)略有收縮。

事實(shí)上，在新國(guó)五條落地不力的背景下，包括長(zhǎng)沙這樣的二線城市，在4、5月份也進(jìn)入了一個(gè)市場(chǎng)快速勃發(fā)的窗口期，因?yàn)殇N售量的同步走高，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)一定緩慢上揚(yáng)。

進(jìn)入6月，這一上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)開(kāi)始被“攔截”。數(shù)據(jù)顯示，2013年6月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)商品住宅成交價(jià)格指數(shù)為260.76點(diǎn)，較上月減少1.15點(diǎn)，各面積子市場(chǎng)中，除120-144平方米子市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)3.75點(diǎn)，其余子市場(chǎng)小幅下降。

“市場(chǎng)主體仍然以剛需為主，這類型客戶對(duì)于價(jià)格敏感度是相當(dāng)高的，一旦價(jià)格上升到一定程度，那么隨著剛需客戶的猶豫心理加重，房?jī)r(jià)上漲的速度也會(huì)被降下來(lái)�！遍L(zhǎng)沙萬(wàn)科一位不愿意透露姓名的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

分析高端產(chǎn)品拉升整體價(jià)格

一個(gè)細(xì)節(jié)是，從今年上半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局來(lái)看，整體房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，也跟產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)——隨著高端物業(yè)價(jià)格的提拉作用，市場(chǎng)均價(jià)被整體拉高。而在這一價(jià)格走勢(shì)背后，市

場(chǎng)梯級(jí)價(jià)格日漸明顯，兩極分化苗頭初顯。

來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心和長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，長(zhǎng)沙地區(qū)（含三縣市）新建商品房（含單位集資房）中，開(kāi)福區(qū)網(wǎng)簽平均價(jià)格最高——住宅網(wǎng)簽均價(jià)7462元/平方米，非住宅網(wǎng)簽均價(jià)16294元/平方米。

從開(kāi)福區(qū)上半年樓市表現(xiàn)看來(lái)，長(zhǎng)沙開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的上半年銷售額為開(kāi)福區(qū)成為長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)最高區(qū)域埋下伏筆。就在克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)集團(tuán)長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)發(fā)布的2013年上半年長(zhǎng)沙房企銷售排行榜中，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司以19.61億銷售金額位居榜首。

作為長(zhǎng)沙高端項(xiàng)目集中區(qū)，天心區(qū)和開(kāi)福區(qū)均價(jià)一直穩(wěn)定在7000元/平方米之上，“中心及沿江區(qū)域高品質(zhì)項(xiàng)目云集是拉高整體均價(jià)的主要原因。”陳世霞說(shuō)。

銷量居首位的岳麓區(qū)價(jià)格低位徘徊，對(duì)內(nèi)六區(qū)整體價(jià)格水平影響顯著，望城區(qū)供應(yīng)充足，價(jià)格一直在低位徘徊，相對(duì)平穩(wěn)。

新聞來(lái)源：瀟湘晨報(bào)